Investitiile transfrontaliere au reprezentat peste 50% din totalul activitatii in 2017 (fata de 44% in 2016), investitorii asiatici fiind cei mai mari investitori de peste ocean in Europa. Cu toate acestea, potrivit Savills, daca excludem Marea Britanie, SUA a fost responsabila pentru cele mai mari investitii transfrontaliere in Europa continentala, aproximativ 9%, axandu-se in principal pe activele de calitate, cu randament scazut. Investitorii locali au vizat active in locatii secundare, cu mai mult loc pentru comprimarea yield-urilor si castiguri avantajoase.

Marcus Lemli, Head of European Investment, a declarat: "Tendinta capitalului de peste ocean, care vizeaza activele de mare valoare, va continua sa se mentina pe parcursul anului 2018 si ne asteptam ca mai multi investitori asiatici sa traverseze Canalul de la Londra pentru a concura pentru activele din Europa continentala. In schimb, anticipam ca investitorii oportunisti se vor indrepta din ce in ce mai mult catre orase secundare in cautarea de optiuni alternative ale pietelor principale, si pentru a identifica noi produse disponibile spre vanzare, ceea ce va duce la cresterea preturilor si la scaderea yield-urilor. Mai exact, ne asteptam ca volumele investitiilor sa creasca rapid in orase secundare precum Manchester, Rotterdam si Dusseldorf si in zone de birouri mai putin dezvoltate din Frankfurt si Praga. "

In ciuda preturilor ridicate si a randamentelor medii ale spatiilor de birouri care au atins un nivel minim istoric de 3,9%, comparativ cu media pe cinci ani de 4,6%, birourile continua sa fie segmentul european preferat al investitorilor, potrivit Savills. Sectorul a reprezentat o pondere de 46% din totalul volumelor de investitii in 2016. Cu toate acestea, investitorii in active de tip „value-add” au vizat in special segmentul industrial, care a inregistrat cea mai mare crestere a cererii investitionale in ultimele 12 luni. Investitiile in proprietati industriale au reprezentat 15% din volumul total al investitiilor europene anul trecut, fata de 11% in 2016 si 9% in 2015, ajungand la 65,9 miliarde de euro in zona analizata de Savills in 2017, o crestere anuala cu 23% fata de cresterea anuala de 3% de pe segmentul birourilor. Belgia (+ 240%), Germania (+ 75%), Norvegia (+ 74%) si Italia (+ 70%) au inregistrat cele mai mari cresteri anuale, cu volume ale investitiilor in segmentul industrial in 2017 mult peste mediile pe termen lung.

Alice Marwick, European research analyst, adauga: "Perspectivele pentru Europa in 2018 sunt pozitive, cresterea economica se asteapta sa fie sustinuta de o politica monetara favorabila, de imbunatatirea pietei fortei de munca si de sentimentul general pozitiv al consumatorilor. Pe masura ce ajungem la etapele finale ale acestui ciclu, investitorii se concentreaza acum pe teme structurale, mai degraba decat pe cicluri, care creeaza premizele pentru fluxuri de venituri pe termen lung, de calitate, care vor avea un impact benefic in sectorul logistic, rezidential si cele alternative. Randamentele ar trebui sa se stabilizeze si sa ramana la niveluri minime istorice, in timp ce ratele dobanzilor raman scazute, investitiile institutionale in proprietati imobiliare cresc, la fel si fluxurile asiatice de capital.

In ceea ce priveste piata investitiilor imobiliare din Romania, Codrin Matei, Managing Partner la Crosspoint, Head of Capital Markets, Office Agency & Business Development concluzioneaza: "Putem observa o perspectiva de ansamblu optimista in Europa iar tarile din blocul sud-estic apar din ce in ce mai des pe radarul investitorilor imobiliari. Fundamentele favorabile din 2018 vor continua sa suscite interesul noilor jucatori care isi vor face intrarea pe piata din Romania. Noi produse de dimensiuni mari sunt preconizate sa iasa la vanzare in acest an, transformand piata intr-una care nu mai poate fi evitata de marii cumparatori".