In primele trei trimestre din 2025, piata romaneasca de investitii imobiliare a inregistrat un volum total de peste 425 milioane euro, reprezentand 6% din tranzactiile imobiliare realizate in regiunea CEE-6, fata de peste 8% in 2024 si un varf de peste 11% in 2022, potrivit raportului Colliers „CEE Investment Scene Q1-Q3 2025”. Amanarea finalizarii unor tranzactii mari a contribuit la un volum mai scazut fata de aceeasi perioada a anului trecut, in conditiile in care mai multe active se afla inca in diferite stadii de negociere. La nivelul celor mai importante sase piete din Europa Centrala si de Est (ECE) - Bulgaria, Cehia, Polonia, Romania, Slovacia si Ungaria - volumul investitional a crescut cu 38%, depasind 7 miliarde de euro, impulsionat in principal de Polonia si Cehia, care au generat aproape trei sferturi din total.

"Anul 2025 se contureaza a fi similar cu 2019 - un an care nu a fost foarte puternic din perspectiva volumului total, dar a fost urmat de doi ani buni care au pregatit terenul pentru varful de activitate din 2022. In mod similar, in primele trei trimestre, vedem in piata tranzactii, cu o valoare cumulata de sute de milioane de euro, aflate in diverse stadii de implementare. In a doua parte a anului 2026, exista potential pentru comprimarea randamentelor, in situatia in care contextul macroeconomic intern si extern ramane cel putin neutru. De asemenea, estimarile analistilor privind noi scaderi ale dobanzilor la Banca Centrala Europeana imbunatatesc si mai mult perspectiva pentru anul viitor”, explica Robert Miklo, Partner, Head of Capital Markets la Colliers.

La nivel regional, tarile din Europa Centrala si de Est (Polonia, Cehia, Ungaria, Romania, Slovacia si Bulgaria) au atras in total peste 7 miliarde de euro in investitii imobiliare in primele noua luni din 2025, cu 38% mai mult decat in anul anterior - cel mai ridicat nivel din 2022. Romania se remarca prin expunerea tot mai mare pe logistica si productie si este perceputa ca o piata de oportunitate selectiva, cu proiecte care ofera potential de crestere a valorii si randamente peste media regionala..

"Un aspect remarcabil este ca, atat la nivel regional cat si in Romania, sectorul de birouri capata tot mai mult avant pe zona investitionala. Proiectele ”prime” din locatiile centrale se bucura de interes ridicat, vizibil in cresterea chiriilor, determinata de oferta limitata, costurile de dezvoltare ridicate si o cerere solida din partea chiriasilor. Desi cererea pentru celelalte sectoare ramane foarte dinamica, cred ca 2026 are potentialul de a deveni anul sectorului de birouri in piata investitionala”, subliniaza Robert Miklo, Partner, Head of Capital Markets la Colliers.

Cele mai multe tranzactii din Romania au avut loc in sectoarele industrial, logistic si de productie, potrivit consultantilor Colliers. In acelasi timp, investitorii chinezi au revenit activ pe piata, prin tranzactii importante in industria mobilei si a materialelor, atingand cel mai ridicat nivel al investitiilor asiatice din ultimii trei ani.

 

"Romania ramane o piata atractiva pentru investitii, datorita randamentelor bune si potentialului de crestere in sectoarele aflate in dezvoltare. Randamentele pentru proiectele de birouri si industriale prime sunt in jur de 7,5% respectiv 7,75%, mai ridicate decat in Cehia sau Polonia, ceea ce face piata locala interesanta pentru investitorii care cauta oportunitati solide pe termen mediu si lung”, completeaza Silviu Pop, Director ECE & Romania Research la Colliers.

La nivel regional, raportul Colliers arata o schimbare de ton: de la „optimism precaut” la o abordare mai realista si orientata spre rezultate. Investitorii sunt mai dispusi sa plaseze capital, dar analizeaza mai atent calitatea proiectelor si siguranta veniturilor. Capitalul local a devenit o forta importanta in regiune, reprezentand 57% din totalul investitiilor - de doua ori mai mult decat inainte de pandemie.

 

Pe langa capitalul regional, investitorii americani au revenit puternic in Europa Centrala si de Est, cu investitii de aproape sase ori mai mari decat in 2024, in special in sectoarele industrial, office si hotelier. In ansamblu, fluxurile din afara Uniunii Europene - in special din SUA si China - confirma atractivitatea regiunii intr-un context global tot mai competitiv. Cehia a avut cea mai buna performanta din regiune, cu o crestere de 131% a volumului investitiilor, datorita unor tranzactii importante in segmentele office si hotelier. Polonia ramane cea mai mare si mai lichida piata, cu 2,6 miliarde de euro atrase, iar Romania si Ungaria se remarca prin cresterea investitiilor in logistica, retail si industrie usoara.

Perspectivele raman optimiste. Consultantii Colliers estimeaza ca, pana la finalul anului, volumul total al investitiilor in regiunea ECE-6 ar putea ajunge la 9 -10 miliarde de euro in 2026. Stabilitatea economica, posibilele scaderi ale dobanzilor si implicarea tot mai mare a capitalului local vor sustine o piata mai activa si mai diversificata, cu interes crescut pentru proiecte care aduc valoare pe termen lung - de la regenerare urbana la cladiri cu eficienta energetica ridicata. Pe termen mediu, consultantii Colliers anticipeaza o revenire treptata a tranzactiilor, odata cu apropierea preturilor cerute de cele oferite si cu accesul mai facil la finantare, intr-un nou ciclu investitional caracterizat prin pragmatism, calitate si sustenabilitate.