Companiile au inchiriat in primele 9 luni ale anului 197.200 mp de spatii de birouri in Bucuresti, peste jumatate reprezentand cerere noua. Volumul total tranzactionat in intervalul analizat este cu 25% mai mic comparativ cu cel din perioada corespunzatoare a anului trecut, dar in contextul unui an fara niciun proiect nou de birouri livrat, rata de neocupare a scazut la 12,8%, cel mai redus nivel din T4 2020, potrivit raportului Bucharest Office Marketbeat Q3 2025 realizat de compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.

Stocul spatiilor de birouri din Bucuresti se situeaza la 3,43 milioane mp, reprezentand 15% din stocul total din Europa Centrala si de Est, piata dominata de Varsovia, cu 28% din total, Budapesta (20%) si Praga (18%). Cladirile de birouri din Sofia totalizeaza 11% din stocul din regiune, iar cele din Bratislava reprezinta 8%. 

Rata de neocupare din regiune se situeaza la 11,06%, cele mai mari procente fiind inregistrate in Bratislava (14,47%), Budapesta (13,45%) si Sofia (12,86%). In Praga si Varsovia ratele de neocupare sunt sub 10%. 

In trimestrul al treilea, cererea a inregistrat cel mai mare nivel din acest an, respectiv 75.800 metri patrati tranzactionati, fata de 51.300 metri patrati in T1 si 70.000 metri patrati in T2. 

Cea mai mare parte a cererii de birouri in primele noua luni ale anului a fost pentru cladirile din zona Centru-Vest (Politehnica, Grozavesti) – 23% din total, Floreasca Barbu-Vacarescu (18%), Dimitrie Pompeiu si CBD - fiecare cu cate 16% din suprafata tranzactionata in Bucuresti.

 

In al treilea trimestru a fost inceputa constructia a doua cladiri noi, astfel ca suprafata totala a proiectelor aflate in dezvoltare in Bucuresti a crescut la 169.500 mp suprafata inchiriabila, toate fiind programate pentru livrare pana la finalul anului 2027.

"Dezvoltatori precum AFI Europe, Forte Partners, Vastint, PPF Real Estate si NEPI Rockcastle se numara printre cei mai activi investitori pe piata de dezvoltare de spatii de birouri, avand proiecte cu o valoare totala estimata la 200-250 milioane de euro. Observam o revenire a interesului atat pentru investitiile in constructia de cladiri de birouri, cat si pentru achizitia unor astfel de proprietati, din partea capitalului romanesc si strain. Cu toate acestea, activitatea de dezvoltare ramane, deocamdata, la un nivel redus. Intr-un context regional competitiv, Bucurestiul are nevoie de proiecte de anvergura pentru a atrage noi companii si talente. Totodata, tot mai multe companii solicita angajatilor sa revina la birou, ceea ce va stimula cererea pentru spatii de birouri. Aceasta tendinta va contribui la consolidarea pietei de office, in special in zonele cu acces facil si infrastructura bine dezvoltata, precum Centru, Centru-Vest sau Floreasca-Barbu Vacarescu, care deja concentreaza cea mai mare parte a cererii", a declarat Madalina Cojocaru, Partner, Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.

 

Noile proiecte vor aduce spatii noi in cele mai dinamice zone din Bucuresti - Centru, unde grupul Vastint construieste o noua faza a proiectului Timpuri Noi Square, cu o suprafata inchiriabila de 55.000 mp, Centru - Vest, care va beneficia de proiectul ARC Project, al grupului ceh PPF Real Estate (30.000 mp), Barbu Vacarescu, unde NEPI Rockcastle dezvolta Promenada Offices (23.400 mp) si Dimitrie Pompeiu, cu proiectul One Technology District (20.600 mp) al celor de la One United Properties.

Totodata AFI Europe a inceput constructia AFI Central Tower, cu o suprafata de 28.000 mp, reprezentand un proiect de redezvoltare a fostei cladiri Bancorex, in timp ce Forte Partners dezvolta U-Center III, totalizand 12.500 mp.

Din punct de vedere al evolutiei chiriilor, piata a fost caracterizata de stabilitate, cu mici fluctuatii mai ales in principalele centre de business din oras. Cladirile de birouri din zona CBD au, in general, valori de referinta pentru chirii intre €20 - 21/mp/luna (cu niveluri chiar mai ridicate pentru unele proiecte de referinta din zona) si intre €15 - 18,5/mp/luna si €9 - 13,5/mp/luna pentru zonele centrale/ semi-centrale si periferice. 

Pentru urmatoarele 12-18 luni este prognozata o crestere limitata a chiriilor, in special in subpietele dominante, precum CBD, Centru, Floreasca-Barbu Vacarescu sau Centru-Vest, zone care se remarca fie prin rate reduse de neocupare, fie printr-un portofoliu robust de proiecte in dezvoltare.