Iasiul se afla in plin proces de modernizare, sustinut atat de autoritatile publice, cat si de investitorii privati, cu investitii totale ce depasesc 1 miliard de Euro, asa cum reiese din dezbaterea ”Iasi Real Estate Roundtable” organizata de Romania Property Club. 

Principalele investitii publice, proiecte majore, au inaintat astfel ca a fost obtinuta autorizatia de construire pentru proiectul de 700 de milioane de Euro al Spitalului Regional (zona Moara de Vant, suprafata de 200.000 mp), proiectul pentru noua Opera din Iasi in valoare de 80 de milioane de Euro va fi finantat prin programul Ministerului Culturii ”Temelii Culturale”, iar noul Stadion din zona Bahlui, un proiect de 110 milioane de Euro coordonat de Primarie a facut progrese pentru autorizare. 

Iulius, unul dintre cei mai mari investitori privati din Iasi, cu peste 490 de milioane de Euro investiti deja, isi continua angajamentul fata de oras prin noi investitii de 110 milioane de Euro si lucreaza la un amplu proiect de remodelare a Palas Iasi, in urma colaborarii cu renumitul birou de arhitectura Foster + Partners. ”Remodelarea Palas are la baza un principiu clar: eficientizarea spatiilor existente fara a construi noi cladiri. Transformarea, functionala si estetica, va aduce inca aproximativ 16.000 mp de suprafata inchiriabila, facilitand accesul unor noi retaileri si extinderea celor existenti. Ancorele de fashion existente se vor extinde si vor implementa noi concepte unice in regiune. Vom avea retaileri internationali prezenti in premiera in regiune, atat in segmentul mass market, cat si in segmentul premium de fashion, beauty si entertainment. Vor exista zone de joaca pentru copii amenajate atat in interior, cat si in exterior, precum si noi concepte tematice de restaurante si cafenele. Vom proiecta un nou centru de evenimente, iar anumite zone ale parcului vor beneficia de o reamenajare peisagistica, incluzand peluze in panta si spatii de joaca interactive”, a declarat in cadrul evenimentului Marinela Rosca, Development Retail Leasing Manager, Iulius. 

Retailul este, fara indoiala, cel mai dinamic sector al pietei locale imobiliare. Anul acesta, Prime Kapital a inaugurat Mall Moldova, o destinatie regionala de 125.000 mp, iar Iulius mai lucreaza la un nou concept de proximitate, in suprafata de 16.000 de mp, in zona Tomesti din proximitatea Iasiului. 

Piata terenurilor din zona Iasi este extrem de dinamica, fiind impulsionata de o cerere constant ridicata — in special pentru dezvoltari rezidentiale, mixte, logistice/industriale si de retail. Conform datelor companiei de consultanta 4BIZ Properties terenurile autorizate au preturi intre 50-120 Euro/mp pentru dezvoltari logistice, 180-400 Euro/mp pentru dezvoltari de retail, iar pentru dezvoltarile rezidentiale si mixed-use terenurile au preturi ce pleaca de la 150 Euro/mp si ajung pana la 2.000 Euro mp in zona ultra-centrala a orasului. 

In ceea ce priveste accesibilitatea, Iasi ramane singurul oras dintre cele sase mari piete (Bucuresti, Cluj-Napoca, Brasov, Timisoara si Constanta) unde preturile pentru unitatile noi sunt inca sub pragul de 2.000 Euro/mp. Conform Imobiliare.ro pretul mediu pentru apartamentele noi se situa in octombrie la nivelul de 1.921 Euro/mp, in crestere cu 10% fata de octombrie 2024. 

Piata de birouri din Iasi a ramas stabila, fara noi adaugiri la stocul de aproximativ 300.000 mp. Rata de neocupare se mentine in jurul valorii de 15%, in timp ce chiriile au ramas stabile, cu un nivel solicitat de 15–17 Euro/mp pentru proprietatile prime. Tinand cont de scaderea ratei de neocupare in Bucuresti, de pipeline-ul limitat si de cererea in crestere a chiriasilor la nivel national, Iasi ar putea deveni o destinatie mai atractiva pentru chiriasii de birouri in viitorul foarte apropiat, deoarece orasul ofera un cost al vietii mai avantajos pentru studentii interesati sa ramana in oras dupa absolvire.

Cu una dintre cele mai slab dezvoltate piete hoteliere, Iasiul are totusi cel mai ambitios pipeline din Romania, cu aproximativ 670 de camere noi anuntate in 5 proiecte, conform datelor Est Hospitality. Bugetul total de dezvoltare al acestor proiecte este estimat la 75–80 de milioane de Euro.

 

 

In concluzie, Iasiul se transforma intr-un oras modern, bine conectat si extrem de atractiv pentru investitii, impulsionat de o combinatie de initiative publice si investitii substantiale din sectorul privat. Cu preturi competitive ale locuintelor, un mediu de retail dinamic si o infrastructura in expansiune, Iasi devine o destinatie de top pentru investitii in regiunea de Nord-Est, pregatind terenul pentru o dezvoltare urbana si regionala sustenabila in anii urmatori.