- Anul 2025 reprezinta pentru Sema Real Estate inceputul unui nou capitol strategic, marcat de lansarea oficiala a primului nostru proiect rezidential, Sema Home, integrat in cadrul masterplanului Sema Parc - cel mai amplu proiect de reconversie urbana din Capitala. Acest demers marcheaza extinderea activitatii companiei in zona dezvoltarilor de locuinte, consolidand viziunea noastra de creare a unui ecosistem urban complet, functional si sustenabil. Sema Home va fi dezvoltat in trei faze, iar prima dintre ele include peste 300 de apartamente moderne. Investitia pentru aceasta etapa se ridica la aproximativ 55 milioane de euro. Proiectul se distinge printr-un standard ridicat de calitate si eficienta energetica. Apartamentele sunt proiectate cu suprafete mai mari cu 20% decat media pietei, fiecare dormitor avand baie proprie - o caracteristica rar intalnita in segmentul rezidential standard. Toate locuintele sunt echipate cu incalzire in pardoseala, sisteme multisplit LG, tehnologii Smart Home si materiale conforme standardului NZEB (Nearly Zero Energy Building). Proiectul beneficiaza deja de certificare BREEAM Excellent inca din faza de proiectare, ceea ce atesta angajamentul nostru fata de sustenabilitate.

 

 

Pe langa componenta rezidentiala, un alt proiect major aflat in derulare este dezvoltarea unui parc fotovoltaic de aproximativ 24 de hectare, in apropierea Bucurestiului. Acesta se afla in etapa de autorizare si va avea o capacitate estimata de 19-20 MW. Valoarea investitiei este evaluata la circa 20 de milioane de euro, iar energia produsa va fi utilizata pentru Sema Parc, contribuind semnificativ la independenta energetica a proiectelor noastre si la reducerea amprentei de carbon. In paralel, continuam investitiile in digitalizare, cu implementarea de solutii integrate ERP si CRM, care ne permit sa optimizam procesele interne, sa luam decizii mai rapide si sa ne aliniem la cele mai noi standarde de guvernanta corporativa.

- Modificarile legislative si evolutiile economice recente au avut un impact direct asupra planificarii si strategiei noastre de dezvoltare. Una dintre cele mai sensibile schimbari a fost cresterea cotei TVA pentru locuinte, o masura care afecteaza accesibilitatea unei parti importante din segmentul cumparatorilor finali. Aceasta ajustare fiscala influenteaza dinamica pietei rezidentiale, motiv pentru care ne-am adaptat strategiile comerciale astfel incat sa raspundem cat mai bine nevoilor diverse ale clientilor, atat din punct de vedere financiar, cat si functional. Totodata, contextul macroeconomic, marcat de un nivel ridicat al dobanzilor si de incertitudini privind reglementarile urbanistice, a condus la o prudenta sporita in deciziile noastre de business. In acest cadru, am considerat esentiala o abordare echilibrata, bazata pe planificare financiara atenta, optimizarea bugetelor de investitii si reconfigurarea calendarului de executie, acolo unde a fost necesar.

 

- Cresterea costurilor cu materialele si forta de munca reprezinta una dintre cele mai mari provocari ale industriei in momentul de fata, iar impactul acestor factori este resimtit la toate nivelurile unui proiect imobiliar, de la planificare la executie. Intr-un context geopolitic instabil si cu lanturi de aprovizionare imprevizibile, aceste presiuni devin si mai acute. Raspunsul nostru este unul proactiv, printr-o combinatie de masuri care vizeaza atat partea financiara, cat si operationala. In primul rand, am intarit mecanismele de planificare financiara, astfel incat sa putem absorbi variatiile de pret fara a afecta calitatea finala a proiectelor. In al doilea rand, negociem contracte mai flexibile cu furnizorii si colaboratorii, pentru a putea adapta rapid conditiile comerciale in functie de dinamica pietei. Nu in ultimul rand, ne orientam spre diversificarea surselor de achizitie. In paralel, digitalizarea proceselor ne permite sa optimizam timpii de executie si sa gestionam mai eficient resursele. Aceasta combinatie de strategie si tehnologie ne ofera rezilienta si capacitate de reactie intr-un mediu imprevizibil.

 

- Sustenabilitatea reprezinta un pilon central al strategiei Sema Real Estate, nu doar ca element de conformitate cu normele in vigoare, ci ca parte integranta a viziunii noastre de business. Toate proiectele dezvoltate recent sunt certificate conform standardelor BREEAM si DEKRA pentru cladiri verzi, cu calificativul "Excellent". In cazul Sema Home, eficienta energetica a fost integrata inca din faza de proiectare. Sistemele de climatizare moderne, incalzirea in pardoseala si tehnologiile Smart Home contribuie la optimizarea consumului si la cresterea confortului locativ. In plus, parcul fotovoltaic pe care il construim sustine angajamentul nostru pentru independenta energetica si reducerea amprentei de carbon.

- Daca ne referim la preferintele cumparatorilor in ceea ce priveste achizitionarea unei noi locuinte, observam o schimbare semnificativa in ultimii ani, iar aceste transformari ne-au ajutat sa ne construim strategia pentru Sema Home, primul proiect rezidential din portofoliul nostru. Oamenii cauta mai mult decat un simplu spatiu de locuit - isi doresc un stil de viata echilibrat, acces la facilitati multiple, conectivitate urbana si, nu in ultimul rand, eficienta energetica si confort tehnologic. Conceptul de "Oras de 15 minute", care presupune acces facil la toate serviciile esentiale intr-un perimetru redus, devine tot mai relevant, iar Sema Home raspunde exact acestei nevoi.

 

 

Am proiectat un ansamblu care ofera apartamente spatioase, cu functionalitati moderne si o localizare excelenta in zona central-vestica a Bucurestiului, la doar cateva minute de metrou si cu acces facil la multiple artere importante de circulatie. Fiecare locuinta este gandita pentru un stil de viata sustenabil, cu dotari smart, spatii generoase si finisaje de inalta calitate, oferind atat confortul necesar locuirii zilnice, cat si o perspectiva solida de investitie pe termen lung.

In ceea ce priveste investitorii, observam un interes tot mai crescut pentru proiecte care combina sustenabilitatea, pozitionarea strategica si mixul functional. Acestia cauta nu doar randamente atractive, ci si garantia ca dezvoltarile in care aleg sa se implice sunt adaptate tendintelor pietei si rezistente in fata volatilitatilor economice. Sema Home si, in ansamblu, intregul proiect Sema Parc ofera aceasta siguranta: o infrastructura completa, o comunitate urbana in formare, standarde inalte de constructie si certificari de sustenabilitate.

In paralel, piata spatiilor de birouri ramane dinamica, iar in Sema Parc atragem chiriasi datorita unui set de avantaje clare. Companiile care cauta sa inchirieze spatii de birouri sunt interesate de locatii cu acces facil la transportul public, proximitate fata de centrele urbane, cladiri eficiente energetic, facilitati integrate si flexibilitate in amenajare. Aceasta combinatie de functionalitati, alaturi de sustenabilitate si calitatea constructiilor, face ca Sema Parc sa fie unul dintre cele mai atractive huburi urbane pentru companiile care isi doresc mai mult decat un spatiu de birou - un mediu care sustine productivitatea, retentia angajatilor si cresterea pe termen lung.

 

- Pe termen mediu, obiectivul nostru principal este implementarea etapizata a proiectului Sema Home si consolidarea functionala a intregului masterplan Sema Parc. Lansarea primei faze a proiectului rezidential marcheaza un moment strategic in evolutia companiei, iar urmatorii ani vor fi dedicati atat finalizarii acestei etape, cat si demararii fazelor urmatoare, care vor extinde capacitatea locativa si vor aduce noi facilitati comunitare in zona. Ne concentram, in paralel, pe consolidarea portofoliului de birouri si mentinerea unui grad ridicat de ocupare, prin atragerea de noi chiriasi si adaptarea ofertelor noastre la cerintele actuale ale pietei.

- Consideram ca un dialog transparent si constant intre mediul privat si autoritati este vital pentru dezvoltarea echilibrata a pietei imobiliare din Romania. Una dintre asteptarile noastre principale vizeaza predictibilitatea legislativa si fiscala. Schimbarile bruste in regimul TVA sau alte reglementari cu impact direct asupra industriei imobiliare pot afecta foarte mult planurile de dezvoltare ale companiilor. Este nevoie de un cadru legislativ stabil, clar si coerent, care sa incurajeze investitiile pe termen lung. De asemenea, ne dorim un proces de autorizare urbanistica mai eficient, precum si politici publice care sa stimuleze investitiile in infrastructura, mobilitate urbana, spatii verzi si eficienta energetica.