Recent, oficialii Ministerului Finantelor Publice (MFP) au propus modificarea, prin ordonanta de urgenta, a legislatiei ce reglementeaza programul de stimulare a achizitiei de unitati locative „Prima Casa”, astfel incat toate persoanele care si-au cumparat locuinte prin intermediul creditelor ipotecare garantate de stat sa aiba posibilitatea de a executa lucrari de interventie la imobilele/apartamentele achizitionate sau chiar de a le schimba cu altele – evident, cu acordul MFP. In nota de fundamentare a proiectului legislativ propus de autoritatea coordonatoare a programului, se arata ca, pana in prezent, „au fost formulate numeroase solicitari de catre beneficiari, in sensul exprimarii acordului MFP, in calitate de titular al dreptului de ipoteca legala, pentru efectuarea unor lucrari de interventie asupra locuintelor achizitionate in cadrul programului, respectiv pentru inlocuirea obiectului finantarii garantate. Se preconizeaza ca aceste tipuri de solicitari vor fi si mai numeroase, datorita perioadei indelungate de timp pentru care se acorda creditul, de maximum 30 de ani, interval in care pot interveni situatii a caror solutionare necesita acordul MFP, in calitate de titular al dreptului de ipoteca”. In prezent, legislatia programului Prima Casa impune obligativitatea achizitionarii unei singure locuinte in cadrul programului si nu prevede posibilitatea exprimarii acordului MFP cu privire la solicitarile unor beneficiari ai programului constand in acordarea permisiunii de a schimba sau de a achizitiona o alta locuinta decat cea cumparata initial in cadrul „Primei Case”, in virtutea garantiei din partea vanzatorului pentru viciile ascunse ale locuintei. In practica, se impune remedierea a numeroase „vicii ascunse”, fiind constatat faptul ca vanzatorul nu poate fi tras la raspundere, pentru a rezolva problemele, in cazul constatarii existentei acestora.

Potrivit noii ordonante, in vederea protejarii valorii imobilului, „MFP si finantatorul isi exprima acordul cu privire la lucrarile de interventie si/sau extindere pentru care este necesara emiterea autorizatiei de construire, privind imobilul ipotecat, incluzand spre exemplificare, dar fara a se limita la acestea, dezmembrari, extinderi, modificari structurale, modificari ale destinatiei partilor comune, precum si orice alte schimbari care, desi nu necesita obtinerea unei autorizatii de construire, se inscriu in Cartea Funciara. Totodata, beneficiarii programului au obligatia de a efectua orice lucrare de interventie si/ sau extindere in conditiile legii si de a inscrie inregistrarile corespunzatoare in Cartea Funciara, sub conditia extinderii ipotecii asupra investitiilor efectuate, ulterior instituirii ipotecilor”.  De asemenea, se pot efectua cu prioritate „lucrarile de interventie asupra blocurilor de locuinte care implica realizarea de investitii in reabilitarea termica, masura de care profita direct si indirect ceilalti proprietari din imobil si implicit statul, fiind benefica pentru dezvoltarea fondului locativ, prin extinderea pe verticala, pentru largirea bazei de impozitare a bugetelor locale si, nu in ultimul rand, fiind generatoare de valoare economica”. Pentru a consulta proiectul ordonantei de urgenta, click aici!