Storia.ro, platforma de imobiliare cu cele mai multe anunturi din piata, lanseaza un studiu despre felul in care romanii percep piata imobiliara in prezent, actiunile pe care le fac si estimarile lor pentru urmatoarele 6-12 luni. Datele analizate au fost colectate in septembrie 2022 si sunt agregate de pe platformele Storia.ro si OLX Imobiliare.

Intrebati daca isi doresc sa achizitioneze o proprietate in urmatoarele 12 luni, 38% dintre respondenti au raspuns ca sunt siguri ca da, o treime ca oscileaza intre da si nu (33%), iar 12% ca inclina spre da. Doar 9% sunt siguri ca nu vor cumpara o locuinta in urmatorul an, iar alti 8% inclina spre nu.

Bugetul alocat pentru viitoarea proprietate se situeaza pentru jumatate din ei (54%) sub 60.000 EUR. Un sfert (25%) au un buget intre 61.000 si 90.000 EUR, 12% se situeaza intre 91.000 si 120.000 EUR si 8% depasesc 121.000 EUR.

Legat de felul in care a evoluat bugetul alocat pentru achizitii imobiliare in ultimele 6 luni, pentru aproape jumatate dintre ei (42%) a ramas constant, in timp ce pentru 23% dintre respondenti a crescut, iar pentru 35% a scazut. Evolutia difera in functie de buget. 44% dintre cei care sunt dispusi sa ofere pana in 60.000 EUR au scazut bugetul, fata de doar 18% dintre cei cu peste 121.000 EUR. Cresterile de buget au aparut in special la cumparatorii care cauta locuinte de 91.000-120.000 EUR (30%) si cei de peste 121.000 EUR (31%).

Cei care au spus ca sigur nu ar cumpara o proprietate, intrebati care ar fi schimbarea care i-ar putea face sa se razgandeasca , au mentionat in proportie de 75% ca scaderea pretului locuintelor ar fi factorul decisiv. Pe locul doi ca importanta se afla scaderea dobanzilor la credite (27%), urmata de scaderea celorlalte costuri de zi cu zi (19%) si cresterea veniturilor personale (18%). Nevoia neaparata de a se muta i-ar convinge pe 8%, urmata de gasirea unei proprietati perfecte pentru persoana respectiva - cu 6% si de cresterea semnificativa a chiriei - cu 3%. Dintre respondenti, doar 10% au afirmat ca nimic nu le poate schimba decizia.

„In privinta asteptarii legate de evolutia preturilor, e normal ca oamenii sa isi doreasca o scadere a acestora. Sunt coplesiti de cresteri pe toate planurile si nu isi mai doresc o crestere de pret si in cazul viitoarei lor locuinte, aceasta avand si un impact mare asupra bugetului total. Daca se va materializa sau nu aceasta scadere, ramane de vazut. In termeni reali (ajustati cu inflatia) avem deja o scadere a preturilor medii in imobiliare (practic preturile imobilelor au crescut mai lent decat rata inflatiei), deci suntem pe perioada de corectie la mijlocul ciclului imobiliar. In valori nominale (cifre efective) insa, e greu de crezut ca inflatia nu va afecta si piata constructiilor, care are doua componente principale: materialele si forta de munca (manopera). Asteptarile mele si ale colegilor mei din The Concept sunt ca pe perioada cat dobanzile bancare sunt sus sa avem o domolire a cresterii la cateva procente an la an, iar din momentul scaderii dobanzilor sa asistam la o explozie a preturilor pe o perioada de 3-5 ani. Romanii castiga mult mai bine (in medie de 2.3 ori mai bine) decat castigau acum 14 ani la vechea criza economica, in schimb preturile imobiliare sunt mai mici ca in varful din 2008, pe medie cu 10-12%", a declarat Daniel Tudor, reprezentant al agentiei imobilare The Concept

Referitor la modalitatea de plata, cei care ar cumpara o proprietate ar achita cash in proportie de 60%, iar cu credit - 40%. Cei care pot achita cash au raspuns in proportie de 49% ca sunt siguri ca vor sa cumpere o proprietate in urmatorul an, fata de 33% dintre respondentii care ar apela la un imprumut. In ultimele 6 luni, bugetul celor cu cash a ramas acelasi pentru 44% dintre respondenti, a scazut pentru 33% si a crescut pentru 23% dintre ei. Pentru cei cu credit insa, bugetul a scazut pentru 40% sau a ramas la fel (38%). Suma alocata locuintei a crescut pentru 23% dintre cumparatorii cu credit.

„Faptul ca peste jumatate dintre respondentii studiului Storia.ro doresc sa achizitioneze o proprietate in urmatoarele 12 luni arata o cerere concreta, reala pentru locuinte in Romania, care alimenteaza in continuare noi dezvoltari imobiliare. Coroborat cu indicatorul de aproape 60% dintre respondenti care doresc sa achizitioneze cu cash si nu cu credit, se confirma inca o data ca piata romaneasca este una atipica, la inceputul dezvoltarii ei. In acest moment, cand dobanzile sunt sus, este benefic sa existe atat de mult cash disponibil, pentru ca da combustibil pietei mai departe. Altfel, o piata imobiliara in care balanta ar inclina in mod coplesitor catre credit ar fi foarte vulnerabila in situatii cum este cea actuala pe piata creditelor bancare”, a completat Daniel Tudor, reprezentant al agentiei imobilare The Concept.

In ceea ce priveste asteptarile pentru urmatoarele 6 luni, 39% dintre participanti anticipeaza o scadere semnificativa a preturilor, 27% - o usoara scadere, in timp ce 9% se asteapta sa stagneze. Doar 8% se asteapta la o crestere usoara si 5% la una semnificativa. 12% declara ca nu stiu la ce sa se astepte. Cei care se asteapta in cea mai mare masura la scaderi de pret sunt respondentii cu buget de pana in 60.000 EUR (42%), in timp ce cresterile semnificative sunt anticipate mai degraba de cei cu bugete de 91.000-120.000 EUR (8%).

In urmatoarele 12 luni insa, proportia celor care se asteapta ca preturile sa fie semnificativ mai mici scade pana la 30%, iar 24% sa scada usor. O usoara crestere este estimata de 12% dintre respondenti, o crestere semnificativa - de 7%, iar stagnarea - de 12%.Proportia celor care nu stiu in ce directie se vor indrepta preturile creste pana la 18%. Pentru acest orizont de asteptare, cumparatorii cu buget de peste 121.000 EUR sunt cei care asteapta scaderi semnificative, iar cresterile sunt anticipate tot mai degraba de cei cu buget de 91.000-120.000 eur (10%).

„Luand in considerare cresterea costurilor de constructie, care inca nu s-au stabilizat, din pacate nu se poate discuta despre scaderi de preturi ale locuintelor noi. In aceasta perioada, multi clienti amana luarea unei decizii, in speranta unor preturi mai accesibile. Momentan, in Bucuresti preturile apartamentelor in complexele rezidentiale noi sunt in stagnare, iar piata veche este direct influentata de evolutia pietei locuintelor noi. Pentru anul viitor, in contextul unei cereri ridicate de locuinte noi si a unui stoc nou in scadere din cauza blocajului in procesul de emiterere a PUZ-urilor de sector, nu preconizam scaderi majore de pret, ci, cel mai probabil, anumite reglaje in cazul unor proiecte”, a declarat Despina Ponomarenco, presedinta BUCHAREST REAL ESTATE CLUB (BREC).

Subiectele care influenteaza deciziile imobiliare in aceasta perioada sunt: pentru 62% - preturile mai mari ale locuintelor, pentru 38% - cresterea dobanzilor la credite, pentru 36% - preturile mai mari pentru cosul zilnic, pentru 28% contextul geopolitic, pentru 16% inasprirea conditiilor de creditare, in timp ce 8% mentioneaza modificarile din noul Cod Fiscal.

Cu privire la starea pietei imobiliare din Romania, 80% dintre respondenti cred ca ne aflam intr-o bula imobiliara si tot atatia ca e mai bine sa amane achizitia unei proprietati.

36% considera ca locuintele inca mai sunt accesibile si 19% ca este un moment bun sa cumperi o proprietate. 54% dintre cei cu buget de peste 121.000 EUR considera locuintele accesibile, fata de doar 31% dintre cei cu 91.000-120.000 EUR.

Perceptia unei bule imobiliare nu este probata, insa, de cifrele din piata. Indicele de accesibilitate este de 1,85 in primul trimestru din 2022, in timp ce, in 2008 - valoarea sa era de aproape 5. Indicele de accesibilitate este calculat pe baza preturilor reale de tranzactionare, ca raport dintre pretul mediu per metru patrat (mp) al locuintelor si salariul mediu net pe economie.

Senzatia unei bule imobiliare, neprobata de cifre, influenteaza si sentimentul general care descrie felul in care se raporteaza respondentii la piata imobiliara: ingrijorare, in proportie de 48%, urmat de descurajare - 30%, frustrare - 18%, confuzie - 18%. Speranta este mentionata de 13%, urmata de curiozitate - 8%, optimism - 6% si indiferenta 3%.

„Sondajul ne confirma ca exista diferente semnificative intre asteptarile potentialilor cumparatori si preconizarile dezvoltatorilor si ale altor profesionisti in imobiliare. Consideram ca observatiile de aici sunt un punct bun de pornire pentru o discutie mai ampla despre ce influenteaza pretul imobiliarelor si care sunt asteptarile cumparatorilor. Misiunea noastra e sa intelegem perspectiva tuturor, sa le oferim o voce si sa facilitam un dialog coerent care sa aduca mai multa claritate intr-o perioada cu atat de multi factori de luat in calcul", a declarat Monica Dudau, Marketing Manager Storia.ro si OLX Imobiliare.

Activitatile imobiliare din aceasta perioada sunt: pe locul 1 - urmarirea anunturilor imobiliare, pentru 93%; pe locul 2 - urmarirea stirilor din domeniu, pentru 42%; pe locul 3, la egalitate, cu 29% - contactarea proprietarilor sau agentilor si mersul la vizionari; pe locul 4, cu 16% este ofertarea proprietatilor de interes, iar pe locul 5, cu 9% - consultarea bancii sau a unui broker de credite. Cei mai preocupati de stirile din domeniu sunt cei cu bugete de 91.000-120.000 EUR (61%), iar cei mai dispusi sa mearga la vizionari sunt cei cu buget de peste 121.000 EUR (55% fata de 21% in cazul celor cu buget de sub 60.000 EUR).

Dintre cei care au completat chestionarul si au precizat veniturile in gospodaria lor, 24% au un venit de 2.501 si 5.000 lei; 17% se situeaza intre 5.001 - 7.500 lei; 16% castiga peste 9.000 lei, 10% - sub 2.500 lei si 7% - intre 7.501 - 9.000 lei.

Studiul a fost realizat prin chestionar online, aplicat in randul a 1,041 respondenti care utilizeaza platformele Storia.ro si OLX Imobiliare, in luna septembrie 2022.