Joost Uwents - CEO WDP: "WDP începe anul 2026 cu rezultate solide la nivelul întregului nostru portofoliu, al parteneriatelor cu clienții și al activității investiționale. Deși primul trimestru este încă prea devreme pentru a reflecta pe deplin impactul inițiativelor în derulare, noile oportunități sunt promițătoare și diversificate. De la Zwolle la Marseille, vedem oportunități noi de a ne extinde constant portofoliul de investiții.
Volatilitatea macroeconomică și geopolitică va continua să fie o realitate. Nevoia Europei de independență în lanțurile de aprovizionare, reziliență energetică și stocuri strategice nu reprezintă o schimbare, ci o accelerare, consolidând rolul sectorului logistic ca infrastructură critică. Aceste evoluții reconfirmă viziunea noastră pe termen lung.
Prioritățile noastre rămân neschimbate: creșterea sustenabilă a câștigurilor pe acțiune, disciplină în alocarea capitalului și execuția de înaltă calitate a portofoliului nostru de investiții. Acestea oferă o creștere solidă a fluxurilor de numerar pe termen scurt, menținând în același timp crearea de valoare pe termen lung. Suntem încrezători pentru restul anului 2026, susținuți de un portofoliu atractiv, o poziție financiară puternică și ambițiile noastre pentru 2030".
• Creștere puternică a câștigurilor pe acțiune: Veniturile EPRA pentru T1 2026 au crescut cu 6% față de anul trecut, până la 0,38 euro pe acțiune. Această evoluție este susținută de modelul multi-driver al companiei, care combină creșterea organică și investițiile, pe fondul menținerii unei marje operaționale ridicate și a unui cost eficient al finanțării.
• Rată ridicată de ocupare: Gradul de ocupare rămâne la un nivel ridicat, de 97,3%, în contextul unei cereri continue pe toate segmentele. Din totalul contractelor de închiriere care expiră în 2026 (aproximativ 10%), 70% au fost deja securizate, iar în primul trimestru au fost semnate 100.000 mp de noi contracte de închiriere (excluzând reînnoirile).
• Reevaluare stabilă a portofoliului: +15,2 milioane euro (creștere de +0,2% de la trimestru la trimestru), pe baza unui EPRA Net Initial Yield stabil de 5,4%. Randamentul net de profitabilitate este 6,1%, pe baza închirierii complete la prețul de piață. Potențialul de profitabilitate pe portofoliul întreg se ridică la aproximativ +7%.
• Poziție financiară solidă susținută de ratingul A3, cu o datorie netă/EBITDA (ajustată) de 7,5x, un raport împrumut-valoare de 40,3% și o rată de acoperire a dobânzilor de 4,7x (comparativ cu 7,5x, 40,1% și 5,0% la 31 decembrie 2025). Compania dispune de o lichiditate puternică de 1,6 miliarde de euro și de o capacitate anuală de autofinanțare de aproximativ 500 milioane de euro.
• #BLEND&EXTEND2030 deja în execuție: WDP a avansat în implementarea obiectivelor sale pentru 2030, prin consolidarea capacităților la nivel de grup și extinderea expertizei locale: numirea unui nou COO, a unui nou Country Manager în Olanda și a doi noi Country Managers în Spania și Italia. Aceste evoluții creează premisele unei intrări graduale și disciplinate pe noi piețe și susțin următoarea etapă de creștere a platformei.
Portofoliul de investiții bine consolidat oferă o vizibilitate ridicată asupra fluxurilor de numerar, cu proiecte în execuție în valoare de 681 milioane de euro, la un randament NOI de 6,9%. Acesta susține creșterea veniturilor pe termen scurt, prin continuarea execuției și închirierea spațiilor disponibile, oferind totodată oportunități atractive de extindere profitabilă.
• #Perspective pentru 2026: WDP estimează un câștig EPRA pe acțiune de 1,60 euro, în creștere cu +5% față de 2025 și un dividend de 1,29 euro pe acțiune, plătibil în 2027.
Aceste prognoze se bazează pe informațiile și situația actuală și în absența unor circumstanțe neprevăzute, în contextul unui climat macroeconomic și geopolitic volatil.
Puncte cheie pentru România
• Poziție strategică: WDP deține în România un portofoliu evaluat la peste 1,6 miliarde de euro și o suprafață totală închiriabilă de peste 2 milioane mp, distribuită în peste 80 de locații strategice.
• Dezvoltări noi: În România, WDP va lansa proiecte noi însumând aproximativ 40.000 mp de spații logistice și industriale, dezvoltate pe terenuri aflate deja în portofoliul companiei. Aceste investiții reflectă capacitatea WDP de a valorifica rezerva de terenuri existentă, susținând totodată extinderea parteneriatelor cu clienți existenți și creând premise solide pentru o creștere sustenabilă pe termen lung.
• București-Ștefănești: compania dezvoltă o extindere de aproximativ 14.000 mp a unei clădiri existente pentru Auchan, consolidându-și astfel parteneriatul pe termen lung cu retailerul. Proiectul, aflat în construcție pe terenul deținut de WDP va cuprinde un depozit ambient și vizează certificare EDGE. Investiția se ridică la circa 9,1 milioane euro, iar livrarea este estimată pentru T2 2027, în baza unui contract de închiriere pe termen de 10 ani.
• Deva: WDP pregătește o extindere a unei clădiri existente de aproximativ 9.400 mp pentru Auchan, care va include atât spații de depozitare ambient, cât și spații cu temperatură controlată. Proiectul, cu o valoare de aproximativ 7,6 milioane euro, este programat pentru finalizare în T4 2026 și va fi închiriat pe termen lung (10 ani).
• Sibiu: WDP va demara dezvoltarea unui nou proiect industrial de aproximativ 15.000 mp, pe un teren aflat în proprietatea WDP. Noua clădire va fi închiriată către Siemens în baza unui contract pe termen lung de 15 ani. Investiția, estimată la 14 milioane euro și având termenul de livrare planificat în T4 2027, va susține dezvoltarea unui mediu de producție avansat, automatizat și digitalizat, integrând tehnologii moderne, robotică și procese optimizate prin soluții digitale, pentru operațiuni eficiente și pregătite pentru viitor.
