Functia/Firma: Arhitect si Co-Fondator SPEEDWELL;

Experienta profesionala: 20 de ani in arhitectura si real estate.

 

 

- Chiar daca ne confruntam cu o criza, care din punctul meu de vedere este normala in contextul cresterii costului finantarii si al materialelor de constructii, ceea ce pune multa presiune si pe cumparatori, Romania ramane o tara competitiva, mai ales daca o comparam cu Vestul Europei. Dupa criza din 2008, bancile au inteles importanta prudentei financiare si au devenit extrem de atente in ceea ce priveste finantarea proiectelor imobiliare, iar aceasta abordare a jucat un rol semnificativ in mentinerea unei piete sanatoase, evitand speculatiile. Cred ca piata imobiliara din Romania a inregistrat o redresare treptata si durabila, ceea ce a consolidat increderea investitorilor si a creat o baza solida pentru dezvoltarile ulterioare. In plus, Romania beneficiaza de un context favorabil in ceea ce priveste nearshoring-ul. Desi situatia din Ucraina este foarte complicata, cu implicatii umane dramatice, acest context deschide noi oportunitati pentru tarile vecine, iar in cazul Romaniei, se observa deja investitii majore in infrastructura, ce contribuie la consolidarea pozitiei sale ca o destinatie pentru investitii straine.
Privind in perspectiva, sunt constient de provocarile cu care ne vom confrunta. Inflatia in crestere, birocratia si relatia complexa cu autoritatile raman constante in peisajul nostru economic si ar putea avea un impact negativ asupra evolutiei pietei in timp. Cu toate acestea, sunt convins ca, asa cum s-a intamplat si pana acum, experienta si cunostintele noastre ne vor ajuta sa analizam piata in ansamblu si sa identificam noi oportunitati de investitii. Dezvoltarile de tip mixed-use sunt viitorul si aceasta este si directia pe care am ales-o atunci cand am fondat SPEEDWELL. Imbinarea vietii profesionale, a petrecerii timpului liber si a locuirii in acelasi ansamblu reprezinta directia spre dezvoltarile urbane de inalta calitate in viitor.
In ciuda provocarilor, piata dezvoltarilor de cladiri de birouri si retail din Romania are potential de crestere. Ma bucur sa spun ca SPEEDWELL are capacitatea de a se adapta la schimbarile actuale ale pietei si de a identifica zonele cu cerere puternica. Iar aceasta adaptabilitate, intr-un mediu competitiv, ne permite sa ramanem unul dintre cei mai activi dezvoltatori de pe piata imobiliara si sa contribuim la dezvoltarea sustenabila si inovatoare a sectorului imobiliar din Romania.

 

 

 

 

 

Functia/Firma: CEO, Speedwell;

Experienta profesionala: 26 de ani pe piata de dezvoltare imobiliara.

 

 

- Desi 2021 a fost un an provocator, a reprezentat o perioada de crestere pentru Speedwell. Am facut ceea ce facem intotdeauna - am depus eforturi suplimentare pentru a ne asigura ca proiectele noastre isi continua ciclul de viata si ca ne respectam promisiunile.
Piata rezidentiala a continuat sa evolueze si, chiar daca am intalnit perioade scurte de timp in care cumparatorii au fost mai reticenti in achizitia de proprietati, in timp, lucrurile au revenit la normal. La urma urmei, investitia in active imobiliare ramane una dintre cele mai sigure. Totodata, am observat o schimbare in perspectiva beneficiarilor. Cumparatorii de locuinte cauta sa isi imbunatateasca nivelul de trai achizitionand proprietati cu suprafete mai mari, cu amenajari eficiente, terase extinse, spatii verzi si facilitati in apropiere, detalii pe care ne-am concentrat intotdeauna in proiectele noastre. Unul dintre obiectivele noastre principale este sa oferim locuinte de calitate superioara, care sa imbunatateasca vietile rezidentilor.
Pandemia a avut un impact mai mare asupra segmentului de birouri, in special in cursul anului 2020. In ultimul an, lucrurile au inceput sa se imbunatateasca. Desi multe companii au inca o politica de lucru de la domiciliu, acestea cauta spatii mai sigure pentru angajatii lor. De aceea, proiectele noastre de birouri sunt aproape complet inchiriate. In plus, ne-am adaptat la acest nou context ramanand flexibili si deschisi la cererile chiriasilor, asa ca suntem optimisti cu privire la evolutia pietei de birouri si la ceea ce urmeaza in acest domeniu.

- Portofoliul Speedwell include proiecte in diferite etape de dezvoltare. In Bucuresti, avem The Ivy si Triama Residence, care ofera unitati rezidentiale in nordul si estul Capitalei. Aproape de Ivy, ne pregatim sa livram Miro, o cladire de birouri de clasa A. De asemenea, am intrat recent pe piata industriala, prin lansarea unui nou proiect, SpacePlus. Acesta este un concept nou, care ofera IMM-urilor spatii de depozitare pentru inchiriere.
In acest an, am livrat Record Park, in Cluj-Napoca, un proiect mixt cu 236 de apartamente, 15.000 mp de birouri si spatii comerciale, precum si un centru de fitness. In plus, ansamblul include si o cladire istorica, ce a fost renovata si gazduieste acum un restaurant si spatii de co-working. La Timisoara lansam un proiect similar, Paltim, care ofera componente de rezidential, birouri si retail, impreuna cu doua cladiri care vor fi restaurate. Ambele ansambluri cu utilizare mixta sunt proiecte de regenerare urbana create pentru a reda comunitatilor locale spatii care nu au fost utilizate la maximul lor potential. De asemenea, in Ramnicu Valcea dezvoltam Riverside City, un ansamblu mixt rezidential si comercial.
Bugetul total de investitii pentru proiectele Speedwell este de aproximativ 500 de milioane de euro.

 

 

- Obiectivul nostru pe termen scurt este de a continua dezvoltarea proiectelor, livrarea lor catre clienti si respectarea promisiunilor facute. Ne straduim sa oferim dezvoltari pentru o calitate a vietii mai buna, cu accent pe durabilitate si confort. Pe termen lung, dorim sa ne extindem portofoliul, sa facem din Speedwell sinonim cu bunuri imobiliare de inalta calitate, axat pe bunastare, dar contribuind, in acelasi timp, la dezvoltarea orasului si a comunitatilor.

- Piata imobiliara a fost intotdeauna dinamica si a oferit partilor implicate o multime de provocari si oportunitati pe care sa le depaseasca sau de care sa se foloseasca. Suntem o companie orientata spre solutii, flexibila, si ne-am adaptat intotdeauna la schimbarile din acest domeniu. Pentru segmentul rezidential, una dintre principalele provocari in acest moment este ca potentialii clienti sa accepte ca preturile vor continua sa creasca si ca, cel mai probabil, nu se vor mai intoarce la nivelurile din anii anteriori pandemiei. Comunicam transparent cu clientii nostri de rezidential si facem tot posibilul pentru a-i tine la curent cu ce se intampla pe piata.
Provocarea actuala pentru piata de birouri este de a determina oamenii sa se intoarca la birou. Asa cum am mentionat anterior, un mediu sigur este esential in dezvoltarea spatiilor de lucru si poate fi o solutie la aceasta provocare. Drept urmare, folosim certificarile internationale ca etaloane, cum ar fi BREEAM si WELL, doua dintre cele mai importante metode de evaluare a sustenabilitatii pentru cladiri. Cladirile noastre de birouri, Record Park din Cluj-Napoca si Miro din Bucuresti, vor avea cel putin una dintre aceste doua certificari.

 

 

- Suntem optimisti in ceea ce priveste viitorul pietei imobiliare din Romania. Oamenii inteleg ca achizitia de proprietati poate fi cea mai buna si cea mai sigura investitie, atat atunci cand vine vorba de randamente, dobanzi, dar si din perspectiva de a avea un loc grozav in care sa traiasca. Desi nu putem prevedea cum se vor desfasura lucrurile, ne asteptam ca oamenii sa continue sa cumpere proprietati de inalta calitate si sa investeasca in imobiliare.
Pentru piata de birouri, ne asteptam la o traiectorie similara: o crestere a calitatii pentru dezvoltarile viitoare, cu concepte bazate pe sustenabilitate si pe cele mai noi tehnologii. Asteptam cu nerabdare sa vedem mai multe dintre aceste tendinte pozitive in viitor si vom continua sa investim in Romania.

(articol aparut in revista Agenda Constructiilor, editia Octombrie 2021)