Logicor, proprietar, administrator si dezvoltator de renume in domeniul imobiliar logistic din Europa, a achizitionat recent un teren de 4,6 hectare de la retailerul de jucarii Jumbo. Acest teren, situat la iesirea din Pallady catre Autostrada Soarelui, a fost cumparat intr-o tranzactie intermediata de firma de consultanta imobiliara Colliers. Achizitia consolideaza pozitia Logicor in zona de est, unde detine si primul hub logistic last-mile din Bucuresti. Potrivit Colliers, cererea pentru terenuri strategice la preturi mai favorabile decat intr-o piata extrem de activa este in crestere, iar aceasta tendinta atrage atentia marilor dezvoltatori care doresc sa-si consolideze prezenta pe piata imobiliara.

Logicor mai detine un teren de 8,2 hectare in apropierea depozitului de materiale Arabesque din estul Bucurestiului. In acest moment, portofoliul Logicor Romania insumeaza peste 300.000 de metri patrati de spatii de depozitare de clasa A, avand chiriasi de renume precum IKEA, Coca-Cola, DPD, Profi Rom Food, Heineken si CTDI.

"Zona de est a Bucurestiului are un potential imens de dezvoltare. Vedem un interes tot mai mare pentru solutii de logistica urbana, iar cresterea chiriilor subliniaza nevoia de spatii de depozitare moderne si eficiente. Prin aceasta investitie, ne consolidam prezenta in interiorul Centurii Bucurestiului si ne angajam sa raspundem cerintelor in continua evolutie ale pietei”, spune Mihai Diaconescu, Director Asset Management & Development in cadrul Logicor Romania.

"Tendinta investitorilor de a se consolida in zonele unde sunt deja activi este clara, la fel ca si interesul crescand pentru logistica urbana. Piata industriala se extinde rapid spre autostrada A2, unde si alte companii precum VGP au achizitionat terenuri, imediat dincolo de centura orasului. Terenul achizitionat de Logicor de la Jumbo are deja un PUZ pentru dezvoltare industriala, permitand constructia a pana la 25.000 de metri patrati de spatii de depozitare suplimentare. Jumbo detinea acest teren de mult timp, dar nu a avut ocazia sa-l dezvolte. In schimb, ei au construit centrul lor logistic in Popesti-Leordeni, pe un teren de 18 hectare, achizitionat de la Alpha Bank, intr-o tranzactie care a fost, de asemenea, intermediata de Colliers in 2020”, explica Sinziana Oprea, Director Land Agency la Colliers Romania.

Directorul Colliers preconizeaza ca si alte portofolii de terenuri valoroase sunt aduse pe piata in aceasta perioada. Anul trecut, volumul tranzactiilor cu terenuri destinate proiectelor imobiliare comerciale (exclusiv cele industriale si de depozite traditionale) a scazut cu mai putin de 10% fata de nivelul din 2022, de 450 de milioane de euro, aproximativ 70% din terenurile tranzactionate provenind din Bucuresti si imprejurimi. Astfel, piata continua sa fie semnificativ peste nivelul de dinaintea pandemiei, conform raportului anual publicat de Colliers.

Comparativ cu perioada 2021-2023, directorul Colliers apreciaza ca apetitul pentru achizitii de terenuri este mai moderat in 2024, dar aceasta tendinta nu este deloc dramatica. Mai mult, anumite tranzactii importante sunt in faze avansate si ar putea fi finalizate in cursul acestui an, ceea ce ar putea conduce la inca un an bun pentru piata terenurilor atunci cand se vor trage concluziile la sfarsitul anului.