- In primele noua luni ale acestui an nu a fost livrat niciun proiect nou de birouri, iar 2025 se anunta a fi primul an din istoria moderna a pietei imobiliare romanesti fara nicio finalizare de cladiri de birouri. In schimb, perioada 2026-2027 se contureaza ca una de relansare a activitatii de dezvoltare, cu mai multe proiecte aflate deja in constructie. In prezent, in Bucuresti sunt in lucru spatii moderne de birouri insumand 132.300 mp, dintre care peste 90% urmeaza sa fie livrate in urmatorii doi ani. Printre cele mai importante dezvoltari se numara Timpuri Noi Square II, un proiect Vastint cu o suprafata de aproximativ 55.000 mp, amplasat in zona centrala a Capitalei; ARC Project, dezvoltat de PPF Real Estate in zona Centru-Vest, cu o suprafata de 30.000 mp; Promenada Offices, cu 23.400 mp, parte a extinderii ansamblului comercial Promenada din zona Floreasca - Barbu Vacarescu, dezvoltat de NEPI Rockcastle; precum si One Technology District, un proiect One United Properties din zona Dimitrie Pompeiu, care va adauga pietei peste 20.000 mp de spatii moderne.

 

- Activitatea de dezvoltare a inregistrat o incetinire semnificativa incepand cu 2021, pe fondul mai multor factori, unii care tin de piata locala, dar multi pe care ii vedem manifestandu-se la nivel global - si aici ne referim la schimbarea modului de lucru dupa pandemie. Stocul de spatii de birouri moderne din Bucuresti, la finalul anului, va ramane la 3,43 milioane de metri patrati, avand in vedere ca nu va fi livrat pe piata niciun nou proiect de birouri. Incepand din 2026, dezvoltatorii vor incepe sa livreze noi proiecte, iar, in functie de cum va evolua cererea de spatii de birouri, dar si de evolutia situatiei urbanistice din Bucuresti, activitatea de dezvoltare se va intensifica. Este dificil de estimat cum va arata stocul de birouri la finalul acestui deceniu, insa piata are potentialul de a absorbi cel putin 100.000 mp de noi spatii anual, ceea ce ar insemna ca, la finalul lui 2030, sa depasim pragul de 4 milioane de metri patrati stoc de birouri moderne. Daca facem o paralela cu Varsovia, populatia zonei metropolitane este cu 40% mai mare decat cea a Bucurestiului, pe cand stocul spatiilor de birouri este de 2,5 ori mai extins.

- Designul noilor cladiri de birouri pune un accent deosebit pe sustenabilitate, eficienta energetica si crearea unui mediu de lucru sanatos si flexibil. Dezvoltatorii integreaza din ce in ce mai mult solutii verzi, precum fatade eficiente energetic, sisteme avansate de management al consumului si surse alternative de energie, precum panouri solare sau pompe de caldura.

In aprilie 2024, Consiliul Uniunii Europene a adoptat o directiva revizuita privind performanta energetica a cladirilor, stabilind ca, pana in 2030, toate cladirile noi sa fie cu zero emisii. Pana in 2050, intregul stoc de cladiri din tarile UE ar trebui sa aiba zero emisii de carbon, din acest motiv vedem tot mai multe cladiri care iau in calcul implementarea NZC (Net Zero Carbon). Totodata, se remarca o preocupare crescuta pentru utilizarea materialelor cu amprenta redusa de carbon si pentru obtinerea certificarilor internationale de sustenabilitate (LEED, BREEAM sau WELL), aspecte care au devenit criterii esentiale atat pentru chiriasi, cat si pentru investitori.

Adaptabilitatea spatiilor, accesul la lumina naturala, zonele verzi si facilitatile pentru mobilitatea alternativa (de exemplu, statii de incarcare pentru vehicule electrice, spatii pentru biciclete) sunt alte directii majore pe care le regasim in proiectele recente. Cladirile de birouri moderne imbina tehnologia, sustenabilitatea si flexibilitatea, raspunzand astfel cerintelor tot mai complexe ale companiilor si angajatilor. De altfel, vedem o schimbare decisiva a chiriasilor catre calitate in detrimentul cantitatii, manifestand o preferinta clara pentru cladirile de clasa A, cu caracteristici solide de sustenabilitate, amplasate in zonele centrale. Companiile sunt tot mai concentrate pe transformarea birourilor in active strategice care sa atraga si sa retina talentele intr-un context al pietei muncii marcat de competitie, punand accent pe facilitati moderne si de calitate.

- Evolutia indicatorilor macroeconomici, presiunea pe costuri, inclusiv cea cu finantarea, precautia companiilor de a se extinde si de a inchiria noi spatii, pe acest fond de incertitudine, dar si problemele urbanistice din Bucuresti, sunt probleme cu care se confrunta dezvoltatorii de cladiri de birouri din Romania.

- Compania Cushman & Wakefield Echinox se pozitioneaza in topul celor mai activi consultanti de pe piata de birouri, atat in Bucuresti, cat si la nivel national. Dupa primele noua luni ale anului, ne-am mentinut aceasta pozitie si, avand in vedere proiectele la care lucram in prezent, anul 2025, dar si perioada urmatoare, ne vom conserva si chiar ne vom creste cota de piata. Lucram cu toti dezvoltatorii de pe piata de birouri, asigurand servicii de consultanta strategica pentru companiile care doresc sa inchirieze spatii noi, vor sa se relocheze in alta cladire, sa se extinda sau sa renegocieze contractul existent. Pentru acesti chiriasi realizam analize de piata, analize financiare si studiem cu atentie oferta existenta, astfel incat sa gasim solutia care se potriveste cel mai bine nevoilor lor actuale, dar si viitoare.

- Obiectivul nostru este sa ne consolidam pozitia pe piata de consultanta imobiliara prin imbunatatirea permanenta a calitatii serviciilor pe care le oferim clientilor nostri. Suntem o echipa de consultanti cu o experienta solida, construita atat in perioade de crestere, cat si in ani mai putin buni. Piata de birouri, la fel ca si celelalte segmente imobiliare, trece printr-o perioada de transformari, iar creativitatea, perseverenta, cunoasterea pietei si a nevoilor clientilor, dar si relatiile construite cu dezvoltatorii vor fi elemente definitorii pentru succesul unui consultant.