Anul 2020 va aduce mai putine birouri Clasa A in Cluj-Napoca, intr-un context in care spatiile care sunt neocupate in acest moment reprezinta 6,3% din stocul existent. Cu toate acestea, investitorii vor avea o competitie puternica in cladirile de birouri Clasa A, unde peste 18.000 de metri patrati sunt disponibili spre mutare imediata. Astfel, suprafata de birouri incadrate in Clasa A care se va livra in Cluj-Napoca in 2020 va scadea cu aproximativ 14% comparativ cu 2019, potrivit unui raport intocmit de catre compania de consultanta imobiliara SVN Romania | Cluj.

Cladirile de birouri Clasa A programate spre livrare anul viitor in oras insumeaza 20.500 mp. In acest an s-au livrat 23.900 mp de birouri de Clasa A, cu peste 140% mai mult fata de 2018. Cluj-Napoca reprezinta a doua piata de birouri din Romania, cu un stoc de 273.860 mp de birouri de Clasa A, stocul office total, incluzand si cladirile din Clasa B, ajungand la 315.800 mp.

"Chiar daca un procent semnificativ din birourile care se vor livra anul viitor in oras sunt deja pre-inchiriate, nu consideram ca asistam la o piata a dezvoltatorilor. Majorarea continua a veniturilor si cotele foarte reduse ale somajului mentin o tensiune pe piata fortei de munca, implicit si in ceea ce priveste usurinta cu care companiile isi extind afacerile. In plus, exista o suprafata semnificativa de birouri Clasa B disponibila, in cladiri cu specificatii tehnice foarte bune, care pot reprezenta o optiune reala pentru unele companii aflate in cautarea unui spatiu de birouri", a precizat Cristian Simon, Head of Commercial Office SVN Romania | Cluj.

Consultantii companiei au intermediat, in ultimele 18 luni, inchirierea a 18.250 mp de birouri in Cluj-Napoca, reprezentand dezvoltatorii celor mai importante proiecte livrate in oras. Printre tranzactii se afla inchirierea a 7.100 mp in Vivido, a 5.850 mp in Andvancity, a 3.300 mp in proiectul Scala si a 800 mp in Park Tower.

Datele SVN Romania | Cluj arata ca rata de neocupare a spatiilor de birouri Clasa A din oras este de aproximativ 6,3%. Totodata, 18.000 mp in cladiri de birouri Clasa B sunt disponibili spre relocare imediata, o suprafata semnificativa care ar putea influenta cererea existenta pentru cladiri de Clasa A.

Chiriile pentru cele mai bune spatii de birouri din Cluj – Napoca au ramas neschimbate in ultimii doi ani, la o valoare lunara de 13-15 euro/ mp, in timp ce chiriile lunare pe segmentul spatiilor de birouri Clasa B sunt cuprinse intre 8 si 11 euro/ mp. 

***

SVN Romania este una dintre cele mai mari companii de consultanta imobiliara active in Romania, avand operational si un birou regional in Cluj-Napoca. Compania este lider pe segmentul rezidential si unul dintre principalii competitori pe segmentul de property management. SVN Romania opereaza si o divizie de brokeraj de credite - SVN Romania | Credit & Financial Solutions.

SVN International Corp. are peste 200 de birouri in opt tari si regiuni (Australia, Caraibe, Coreea de Sud, Canada, Mexic, Romania, Rusia si Statele Unite ale Americii), in care activeaza peste 1.600 de  consultanti imobiliari si personal administrativ.