Agenda Constructiilor
Joi, 28 Martie 2024
Frontale
Home - Stiri - Antreprenori & Dezvoltatori - SCHIMBARI majore pe piata constructiilor rezidentiale din Ungaria
SCHIMBARI majore pe piata constructiilor rezidentiale din Ungaria
Antreprenori & Dezvoltatori Publicat de Ovidiu Stefanescu 26 Oct 2018 06:37
Avantajele generate de aplicarea in Ungaria a unei rate favorabile a taxei pe valoarea adaugata in cazul tranzactiilor imobiliare ce au ca obiect constructiile noi (5% TVA in loc de 27%) vor disparea odata cu eliminarea treptata a acestei prevederi, incepand cu 2020. Datorita impactului major pe care l-a avut asupra activitatii din bransa, multi dezvoltatori au sperat ca masura respectiva sa fie prelungita, dar recent guvernul de la Budapesta a anuntat deja ca incepand cu data mentionata anterior nu vor mai exista asemenea diferentieri. Cea mai importata chestiune de solutionat la momentul actual este aceea a modului in care va fi eliminata facilitatea respectiva. Data de finalizare a multor proiecte aflate in curs de derulare este stabilita pentru a doua jumatate a anului viitor si, date fiind intarzierile tipice din domeniu, finantarea lor poate fi pusa foarte usor in pericol din cauza unei eventuale schimbari a legislatiei. Conditiile curente de piata, caracterizate succint prin deficitul de antreprenori si de materiale de constructii, face si mai dificila respectarea termenului impus de autoritati. Mai mult decat atat, se cunosc foarte putine detalii in legatura cu aplicarea unor eventuale subventii care sa compenseze oarecum previzibilele cresteri ale preturilor, date, in mod firesc, de majorarea cu mai mult de cinci ori a taxei indirecte. In eventualitatea ca un astfel de suport va fi asigurat, companiile implicate in afaceri imobiliare nu se vor mai confrunta cu o criza a cererii si vor continua sa investeasca in proiecte. De asemenea, ramane de vazut cat de mult din cresterea taxei va putea fi transferat catre utilizatori prin majorarea preturilor. In functie de echilibrul specific dintre cerere si oferta, dezvoltatorii vor putea decide in cazul fiecarui proiect in parte care este nivelul acceptabil al marjei de profit. Chiar si inainte de anuntul oficial al guvernantilor, pe piata domnea o stare de incertitudine legata de nivelul TVA, estimandu-se deja o eventuala scadere a numarului de proiecte. Astfel, valoarea totala a proiectelor demarate s-a diminuat de la 230 miliarde forinti in semestrul intai din 2017 (o valoare-record pentru piata Ungariei) la 180 miliarde forinti in urmatoarele 6 luni si la putin peste 150 miliarde forinti in prima parte a anului in curs. In orice caz, este putin probabil ca lucrarile sa aiba mult de suferit pe segmentul constructiilor rezidentiale multifamiliale, unde dezvoltatorii au sanse destul de mari sa-si atinga tintele acceptabile de profitabilitate.
 
hiltiABONARE REVISTEALLBIMRAWLPLUG
ROCKWOOL 196
Editia
IANUARIE/FEBRUARIE 2024!
- pe site -
Revista Agenda Constructiilor editia nr. 180 (Ianuarie-Februarie 2024)
 

Autentificare

romania fara hospice
GHID de INSTALARE
ERBASU CONSTRUCT
strabag nivel 1
viarom
concelex
Ubitech
MAKITA
ness project
theda mar
rigips
FRONTALE
Acvatot 2019
quadratum
CONCEPT STRUCTURE
leviatan
CDS
noark

Parteneri

HABITAT
AHK 2022
top 500
FPSC_2019
ROGBC 2016
top 500
AICPS_30
ef-de-n
econet
top 500

pereti cortina si tamplarie aluminiu exigeretamplarie aluminiu Termopan Salamander