- In activitatea noastra, cele mai intalnite spete juridice vizeaza diverse aspecte privind: dreptul de proprietate, superficie si servituti sau alte tipuri de limite ale dreptului de proprietate; redactarea, interpretarea si executarea contractelor de antrepriza si subantrepriza; obtinerea autorizatiilor de construire si avizele prealabile necesare; receptia lucrarilor si garantiile de buna executie; asistenta juridica in conflicte intre dezvoltatori si autoritati locale privind regimul urbanistic; asistenta in dispute privind neplata facturilor sau intarzieri in executie. In domeniul contractelor de inchiriere, cele mai intalnite spete juridice includ neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiilor contractuale, rezilierea unilaterala a contractului si conditiile in care aceasta este permisa, diverse mecanisme de stabilire si ajustare a chiriei, diverse aspecte legate de costurile de mentenanta, cheltuieli comune, drepturi de exclusivitate sau restrictii privind activitatea chiriasului. Un exemplu concret, fara a incalca confidentialitatea, il reprezinta disputele aparute intre dezvoltatori si constructori privind ajustarea pretului contractului ca urmare a cresterii preturilor la materiale, in contextul inflatiei accelerate din ultimii ani.

- Printre cele mai relevante modificari legislative recente se numara transpunerea directivei europene privind eficienta energetica a cladirilor, care impune standarde mai stricte pentru constructii noi si renovari, si modificarile aduse Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, ce simplifica anumite proceduri, dar impun si noi cerinte de transparenta, precum si actualizarile legislatiei privind achizitiile publice, cu impact asupra contractelor de lucrari si a parteneriatelor public-private. Aceste schimbari au determinat companiile sa-si adapteze documentatia contractuala si sa investeasca in consultanta juridica specializata. De asemenea, s-au adoptat noi reguli privind cresterea digitalizarii procedurilor de publicitate imobiliara, prin implementarea unei platforme online pentru depunerea si urmarirea cererilor de intabulare, radiere si notare a drepturilor reale, digitalizarea arhivelor cadastrale si facilitarea accesului online la documentatia cadastrala.

Riscurile juridice au crescut in ultimul timp, pe fondul incertitudinii economice si al presiunilor inflationiste. Cele mai mari provocari sunt riscul de neexecutare sau reziliere a contractelor din cauza cresterii costurilor, intarzieri in finalizarea proiectelor si dificultati in obtinerea finantarii sau a avizelor necesare. Companiile sunt nevoite sa includa clauze de ajustare a pretului si sa acorde o atentie sporita managementului contractual.

- Dezvoltatorii si constructorii se confrunta cu birocratie excesiva si termene imprevizibile pentru obtinerea autorizatiilor, interpretari neunitare ale legislatiei de catre autoritatile locale, dificultati in negocierea si executarea contractelor cu partenerii, mai ales in contextul fluctuatiilor de pret. De asemenea, acestia intampina cerinte suplimentare din partea investitorilor privind auditul juridic si conformitatea cu standardele ESG. Principalele provocari juridice pentru proprietari si chiriasi tin de: negocierea si redactarea unor clauze contractuale clare privind ajustarea chiriei, rezilierea anticipata, garantiile si responsabilitatile pentru reparatii; obtinerea si mentinerea autorizatiilor necesare pentru utilizarea spatiului; gestionarea relatiei cu autoritatile fiscale privind declararea si impozitarea contractelor de inchiriere.

In ansamblu, se constata o crestere a litigiilor, in special pe fondul intarzierilor la plata, neindeplinirii obligatiilor contractuale, disputelor privind calitatea lucrarilor. Prevenirea acestor litigii presupune o redactare clara a contractelor, utilizarea mecanismelor de solutionare amiabila, implicarea timpurie a consultantilor juridici, precum si o buna comunicare intre partile contractuale.

- Digitalizarea, inclusiv utilizarea BIM si solutiilor smart city, transforma modul de redactare si gestionare a contractelor. Astfel, apar noi tipuri de clauze privind proprietatea intelectuala asupra modelelor digitale. De asemenea, se impune reglementarea responsabilitatilor privind securitatea datelor, iar procesele de avizare si monitorizare devin mai eficiente, dar necesita adaptarea cadrului legal. De asemenea, digitalizarea a simplificat semnificativ procesul de incheiere, modificare si gestionare a contractelor de inchiriere. Semnatura electronica, arhivarea digitala si platformele online pentru raportarea fiscala reduc birocratia si accelereaza procesele. In plus, tehnologiile smart (de exemplu, sisteme de monitorizare a consumului energetic) sunt tot mai des prevazute in contracte, cu obligatii clare pentru parti.

- Din punct de vedere juridic si investitional, sectoarele constructii, imobiliare si energie vor continua sa se dezvolte, insa ritmul va depinde de stabilitatea legislativa, accesul la finantare si de capacitatea de adaptare la noile cerinte de sustenabilitate si digitalizare. Se preconizeaza o crestere a numarului proiectelor verzi si a investitiilor in infrastructura, ceea ce va genera noi provocari si oportunitati pentru profesionistii din domeniu. De asemenea, estimam o crestere a cererii pentru contracte de inchiriere flexibile, adaptate la noile realitati economice si tehnologice. Din punct de vedere juridic, accentul va fi pus pe digitalizare, eficienta energetica si protectia chiriasilor. Investitiile vor viza tot mai mult spatii moderne, sustenabile, iar cadrul legal va continua sa se adapteze acestor tendinte, cu accent pe transparenta si simplificare administrativa. In final, trebuie subliniat ca noi consideram esentiala colaborarea stransa intre juristi, ingineri si manageri de proiect pentru anticiparea si gestionarea riscurilor. De asemenea, formarea continua si adaptarea la noile tehnologii vor face diferenta intre companiile care reusesc sa prospere si cele care intampina dificultati.