Numarul de angajati din cladirile de birouri de clasa A si B din Bucuresti a depasit 340.000 la finalul primului semestru, reprezentand circa 30% din efectivul total al salariatilor din Capitala. In prima jumatate a anului, companiile au contractat spatii de birouri pentru peste 7.000 de angajati, avand in vedere ca in acest interval cererea noua (suprafata inchiriata ce exclude renegocierile contractelor existente) a totalizat 64.300 metri patrati, asa cum reiese din datele din raportul Office Marketbeat Q2 2025 publicat de compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.

Companiile din domeniul IT&C au generat cea mai mare parte din cererea noua de spatii de birouri, 25% din total, acestea fiind urmate de operatorii de FMCG si retail, cu 17% si de cei din domeniul financiar cu 15%. 

Luand in calcul suprafata cladirilor de birouri existente in diferitele zone ale Bucurestiului, in Centru – Vest (zona Politehnica – Grozavesti),  lucreaza cel mai mare numar de angajati (aproximativ 65.000 de persoane), circa 60.000 lucreaza in zona Floreasca Barbu – Vacarescu si in jur de 50.000 in Centru.

De asemenea, in prezent se afla in constructie proiecte ce totalizeaza 132.300 metri patrati, suprafata din care mai mult de 90% urmeaza a fi livrata in 2026 si 2027, ceea ce inseamna birouri pentru inca 15.000 de angajati. Astfel, numarul angajatilor din cladirile moderne de birouri din Bucuresti ar putea urca spre 360.000 pana la finalul anului 2027.

Noile proiecte vor aduce spatii noi in cele mai dinamice zone din Bucuresti – Centru, unde grupul Vastint construieste o noua faza a proiectului Timpuri Noi Square, cu o suprafata inchiriabila de 55.000 metri patrati, Centru - Vest, care va beneficia de proiectul ARC Project, al grupului ceh PPF Real Estate – 30.000 metri patrati, Barbu - Vacarescu, unde NEPI Rockcastle dezvolta Promenada Offices – 23.400 metri patrati si Dimitrie Pompeiu, cu proiectul One Technology District – 20.600 metri patrati al celor de la One United Properties.

Proiectele in constructie desi reprezinta o revenire a activitatii de dezvoltare, sunt cu mult sub potentialul pietei din Bucuresti, unde in ultimii zece ani au fost construiti in medie peste 153.000 metri patrati de spatii noi pe an.

Cererea de spatii de birouri din Bucuresti a totalizat 121.400 metri patrati in primul semestru, ceea ce corespunde unei scaderi de 28% comparativ cu perioada similara a anului trecut. Dupa un prim trimestru mai lent, cu doar 51.300 metri patrati tranzactionati, cererea a inceput sa accelereze in T2, inregistrand o crestere cu 37%, pana la 70.100 metri patrati. 

Cererea neta (excluzand renegocierile) a avut o pondere robusta de 53% in activitatea tranzactionala consemnata in H1, in timp ce rata de neocupare din Bucuresti si-a continuat tendinta descrescatoare, ajungand la 13,4% (cel mai scazut nivel din T2 2021). 

Rata de neocupare este preconizata sa scada in continuare pana la sfarsitul anului, avand in vedere ca in 2025 nu va fi livrata nicio cladire noua de birouri, iar cererea noua se va indrepta in principal catre spatiile neocupate din cladirile existente.

In ceea ce priveste evolutia chiriilor din prima jumatate a anului, nu au fost inregistrate miscari semnificative, costurile de inchiriere mentinandu-se la un nivel de €20,00 – 21,00/ mp/ luna in CBD (cea mai scumpa subzona de birouri din Bucuresti), in timp ce valorile de referinta pentru alte subpiete au variat intre €15,00 - 18,00/ mp/ luna in zonele centrale si semicentrale si €9,00 – 13,50/ mp/ luna in locatii periferice. 

Pentru perioada urmatoare am putea asista la o crestere limitata a chiriilor in anumite subpiete precum CBD sau Centru, zone cu rate foarte scazute de neocupare ce atrag profiluri diferite de chiriasi fata de alte subpiete din oras.

Madalina Cojocaru, Partner, Office Agency C&W Echinox: “Piata de birouri din Bucuresti ramane solida, chiar daca cererea totala a inregistrat o scadere temporara. Interesul pentru spatii moderne, eficiente si bine amplasate este ridicat, mai ales in zonele centrale si in CBD, unde rata de neocupare este foarte scazuta. Cum in 2025 nu sunt planificate livrari noi, aceasta situatie favorizeaza ocuparea rapida a spatiilor existente si pune presiune pe chirii in subpietele cu disponibilitate limitata. Pana la finalul anului, estimam o stabilizare a cererii si o activitate sustinuta in procesele de relocare si optimizare a portofoliilor de birouri.”