Cererea de spatii de birouri a incetinit in primul trimestru in Europa Centrala si de Est (ECE), intr-o piata in care au fost livrati sub 30.000 metri patrati, corespunzand suprafetei unei cladiri de dimeniune medie, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox. 

La nivelul regiunii, suprafata de birouri inchiriata de companii in T1 2025 a totalizat circa 500.000 metri patrati, in scadere cu 40% fata de trimestrul anterior, si de 2% fata de T1 2024. 

In Bucuresti, companiile au inchiriat 51.300 metri patrati in primele trei luni, reprezentand o scadere de 44% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, dar estimarile noastre arata o accelerare a cererii in a doua jumatate a anului, cand o serie de tranzactii majore urmeaza a fi semnate. 

Cererea noua (excluzand renegocierile contractelor existente) a avut o cota de 64% in volumul tranzactionat in T1, reprezentand cea mai mare pondere din T1 2022, indicand un interes in crestere din partea companiilor pentru spatiu suplimentar.

Rata de neocupare din Bucuresti si-a continuat trendul descendent, ajungand la 13,6% (cel mai scazut nivel din T2 2021), tendinta care se va manifesta si in perioada urmatoare avand in vedere ca nicio cladire de birouri de dimensiuni mari sau medii nu va fi finalizata in 2025 in Bucuresti. 

Cea mai mare rata de neocupare din regiune se inregistreaza in Sofia (14,6%), Bratislava (14,5%) si Budapesta (14,1%), in timp ce Praga are cea mai mica rata (de doar 7,0%). In Varsovia, 10,5% din stocul de birouri este neocupat. 

Din punct de vedere al ofertei noi, Praga, Varsovia, Budapesta si Sofia au beneficiat de finalizarea unor proiecte in primul trimestru, insa toate aceste noi investitii reprezinta cladiri de sub 10.000 metri patrati inchiriabili.

Pentru perioada 2026 si 2027, sunt asteptate mai multe dezvoltari de birouri atat in regiune, cat si in Bucuresti, chiar daca suprafata totala este sub nivelurile obisnuite. 

Astfel, in Bucuresti sunt in constructie proiecte care totalizeaza 132.200 metri patrati inchiriabili, cele mai multe cu livrare in 2026 si 2027, reprezentand 11% din suprafata in constructie in capitalele ECE, de aproximativ 1.190.000 metri patrati. 

Dezvoltatorii din Budapesta sunt cei mai activi, cu 472.000 metri patrati in constructie (mare parte din acestia fiind in cladiri de tip owner - occupied ce urmeaza a fi utilizate de institutii publice si bancare), urmati de cei din Sofia, cu 196.000 metri patrati.  In Praga, proiectele in dezvoltare cumuleaza 173.000 metri patrati, iar in Varsovia 179.000 metri patrati. 

Chiriile prime Bucuresti au ramas stabile in T1, intre 20.00 euro - 21.00/mp/luna in CBD, in timp ce in zonele centrale si semicentrale acestea au variat intre 15.00 euro - 18.00/mp/luna, iar valori de €9.00 - 13.50/mp/luna au fost inregistrate in cele periferice. O crestere limitata a chiriilor este asteptata pana la sfarsitul anului, in special in subpietele unde ratele de neocupare sunt foarte scazute, respectiv CBD sau Centru.

Birourile din Bucuresti se mentin printre cele mai ieftine din regiune, doar in Sofia si Bratislava consemnandu-se niveluri mai mici (19 euro/mp/luna, respective 20 euro/mp/luna). Praga este cea mai scumpa piata din regiune, cu o chirie de referinta de 30 de euro/mp/luna, aceasta fiind urmate de Varsovia si Budapesta cu 25 euro/mp/luna fiecare.

Madalina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Piata de birouri din Romania trece printr-o perioada de ajustare, intr-un context regional dominat de prudenta si decizii de amanare din partea chiriasilor. La nivelul Europei Centrale si de Est, volumul mai redus al inchirierilor reflecta o atitudine rezervata a companiilor, generata de incertitudinile economice. Totusi, in Bucuresti se remarca o revenire a cererii, in special pentru spatii noi, ceea ce a dus la cea mai mare pondere a cererii nete - relocari, extinderi si intrari noi pe piata - din ultimii trei ani. Ne asteptam ca activitatea de tranzactionare sa se intensifice in a doua parte a anului, pe masura ce firmele isi reiau planurile de extindere sau relocare. In plus, lipsa livrarilor importante in 2025 va contribui la scaderea ratei de neocupare si, in anumite zone, la o crestere a chiriilor.”