CUSHMAN & WAKEFIELD ECHINOX
Adresa:
Str. Banul Antonache nr. 40-44, et. 3 , Bucuresti , Sector 1 , România
Telefon:
021 310 3100
Descriere
Agentie imobiliara, spatii industriale si logistice, parcuri industriale.
Prezentare
Cushman & Wakefield Echinox: Deva si Turda devin noile huburi logistice ale Romaniei
Andrei Brinzea (36 de ani)
Functia/Firma: Partner Land & Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox;
Experienta profesionala: 13 ani pe piata imobiliara.
Deva si Turda vor reprezenta noile poluri logistice ale Romaniei, in aceste regiuni urmand a se concentra cu precadere companii de productie. Alte orase noi care au aparut pe harta logistica a tarii in 2019, odata cu achizitiile de terenuri si demararea primelor proiecte, sunt Bacau, Craiova si Buzau, da un interes in crestere a fost observat si pentru zona de est a Capitalei.
Potrivit datelor Cushman & Wakefield (C&W) Echinox, stocul de spatii industriale si logistice din Romania a depasit 4 milioane mp in 2019, circa 90% din unitati fiind concentrate in opt orase, din sudul, centrul si vestul tarii.
Potrivit datelor Cushman & Wakefield (C&W) Echinox, stocul de spatii industriale si logistice din Romania a depasit 4 milioane mp in 2019, circa 90% din unitati fiind concentrate in opt orase, din sudul, centrul si vestul tarii.
- Care sunt motivele pentru care dezvoltatorii industriali evita zona de est a tarii?
- In primul rand, lipsa infrastructurii. Singurele orase din estul tarii care au atras atentia dezvoltatorilor privati de parcuri industriale si logistice sunt Iasi, Bacau, Roman si Braila, care cumuleaza insa mai putin de 3% din stoc, fiind evitate de catre majoritatea dezvoltatorilor si a potentialilor investitori mai ales din cauza problemelor legate de infrastructura. Spre comparatie, stocul din Sibiu este mai mare decat cel din regiunea Moldova.
- Ce zone estimati ca se vor dezvolta cu preponderenta in perioada urmatoare?
- Dinamica pietei din sectorul industrial a generat in 2019 achizitii de teren speculative, dezvoltatorii incercand sa anticipeze nevoile viitoare ale potentialilor chiriasi. Putem observa astfel ca au aparut pe harta sectorului de profil orase noi precum Bacau, Craiova, Buzau, Deva etc., dar si un interes crescut pentru zona de est a Bucurestiului, care a captat si atentia potentialilor chiriasi. Estimam ca in 2020 vom vedea, in continuare, o extindere de portofoliu a dezvoltatorilor existenti in orasele mai mici, care au un potential mai ridicat. Deva si Turda devin noi poluri logistice, in special in zona de productie. La Deva, o companie chinezeasca a securizat aproximativ 150.000 mp, unde intentioneaza sa construiasca o fabrica de mobilier, iar Bosch urmeaza sa decida ce face la Simeria, unde a securizat 44.000 mp si anuntase initial constructia unei fabrici de masini de spalat.
- Cum se vor dezvolta, in continuare, principalele zone industriale existente?
- Daca se va finaliza constructia centurii Bacau, cu siguranta zona va deveni mult mai interesanta, acesta deja starnind interesul dezvoltatorilor datorita pozitiei geografice oportune. In 2019, Buzau a intrat pe harta logistica prin depozitul Ursus ce se construieste acolo, dar nu este inca un core city, ci mai degraba o investitie contextuala adaptata nevoilor clientului. Ploiestiul credem ca va deveni si mai atractiv pentru productie odata cu finalizarea intregului tronson A3. In Bucuresti, estimam ca se va dubla piata de e-commerce in urmatorii ani si marii retaileri vor continua sa construiasca depozite cu aceasta destinatie in jurul Capitalei.
(articol aparut in revista Agenda Constructiilor, editia Martie/Aprilie 2020)
Cushman & Wakefield Echinox: Optimism pe piata logistica si industriala in 2025
Antreprenori & Dezvoltatori | 05 Noi 2025
Volumul spatiilor logistice si industriale inchiriate in primele noua luni ale anului a totalizat circa 750.000 metri patrati, reprezentand o crestere de 30% fata de perioada similara a anului trecut, potrivit raportului Romania Industrial Marketbeat Q3 2025, publicat de firma de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox. Daca se mentine ritmul actual, suprafata tranzactionata la nivelul intregului an ar putea atinge din nou pragul de 1 milion de metri patrati, media ultimilor 5 ani. Cifrele pe trimestrul al treilea indica 235.000 metri patrati spatii inchiriate, companiile fiind mult mai active in acest interval comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, cand au contractat 164.000 metri patrati. Totusi volumul tranzactionat este pe un trend de usoara scadere, comparand cu trimestrele doi si trei ale acestui an cand cererea s-a situat in jurul a 260.000 metri patrati/trimestru.
Stefan Surcel, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: ”Piata logistica din Romania isi continua traiectoria pozitiva din ultimii cinci an din punct de vedere al cererii, cerere care s-a situat la aproximativ un milion de metri patrati anual. Vedem un echilibru intre contracte noi si renegocieri ale contractelor existente, semn ca firmele cauta atat stabilitate, cat si oportunitati de dezvoltare, dar uitandu-se foate atent la eficientizarea costurilor si operatiunilor logistice. Zona Bucuresti–Ilfov atrage in continuare cea mai mare parte a cererii, insa orasele regionale devin tot mai relevante si competitive, ceea ce contribuie la cresterea apetitului dezvoltatorilor pentru aceste piete emergente”.
Daca la nivelul primelor 9 luni, contractele noi au reprezentat 60% din suprafata tranzactionata, in T3 renegocierile contractelor existente au fost majoritare, cu 52% din volumul total. Chiriasii continua sa analizeze foarte atent optiunile existente si sa-si eficientizeze costurile unei posibile mutari.
Bucurestiul se mentine destinatia preferata a companiilor care inchiriaza spatii de logistica si depozitare, cu aproape 75% din volumul tranzactionat in primele 9 luni (560.000 metri patrati), in timp ce Timisoara (75.100 metri patrati), Craiova (16.000 metri patrati) si Cluj (15.000 metri patrati) au fost cele mai dinamice piete secundare.
Cele mai mari doua tranzactii incheiate in trimestrul al treilea reprezinta contracte de renegociere (76.000 metri patrati, respectiv 27.000 metri patrati), ambele cu spatii din CTPark Bucharest West din apropiere de A1, principalul hub logistic din tara. Cele doua tranzactii au fost intermediate de echipa de industrial a Cushman & Wakefield Echinox. Clasamentul celor mai mari suprafete tranzactionate in T3 2025 este completat de o extindere de 15.000 metri patrati a unui chirias existent in WDP Park Stefanesti si o tranzactie de tip pre-lease de 14.500 metri patrati in Craiova Business Park.
Stocul modern total de spatii industriale si logistice din Romania era de aproape 7,78 milioane de metri patrati la finalul trimestrului al treilea, in contextul in care dezvoltatorii au finalizat proiecte cu o suprafata inchiriabila de 209.300 metri patrati la nivel national in primele 9 luni ale anului, nivel cu 24% mai redus raportat la aceeasi perioada din 2024. Pe de alta parte, planurile de investitii sunt consistente pentru sfarsitul anului si inceputul anului viitor, portofoliul de proiecte aflate in constructie fiind de aproximativ 412.000 metri patrati.
Chiar daca dezvoltatorii au fost mai precauti in livrarea de noi proiecte, in contextul unei cereri consistente, rata de neocupare la nivel national s-a diminuat usor, ajungand la 5,7% (5,4% in Bucuresti).
Chiriile de referinta in Bucuresti si in principalele centre industriale si logistice din tara au ramas stabile, situandu-se, in general, intre 4,30 si 4,70 euro/mp/luna in Bucuresti, Cluj-Napoca, Timisoara, Brasov, Ploiesti, Pitesti sau Sibiu. In trimestrele urmatoare am putea asista la usoare ajustari ale costurilor de inchiriere, avand in vedere ca atat costurile de constructie, cat si preturile de achizitie a terenurilor sunt in continua crestere in toate locatiile relevante din Romania.
Activitatea de dezvoltare a clădirilor de birouri din București s-a animat pe parcursul anului trecut, portofoliul de proiecte aflate în construcție depășind 200.000 metri pătrați suprafață închiriabi...
Costul de administrare a spațiilor de birouri a înregistrat o creștere medie de aproximativ 17% în 2025, potrivit analizelor realizate de echipa de Property Management a Cushman & Wakefield Echinox. E...
Principalii investitori și dezvoltatori imobiliari din România se așteaptă la o creștere a chiriilor în 2026, mai ales pe segmentul de birouri, și la o consolidare a cererii de spații imobiliare noi, ...
Compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox a fost desemnata consultantul exclusiv pentru vanzarea terenului de 37 de hectare al fostei platforme Electroputere, situata in partea ce...
Nhood, companie de servicii si solutii de real estate integrate, prezenta in 10 tari europene, inclusiv in Romania, are incepand din luna octombrie un nou Country Director for Property Services Romani...