AFI a semnat acordul pentru achiziția unui portofoliu de parcuri de retail în România, într-o tranzacție în valoare de 281,8 de milioane de euro, una dintre cele mai importante operațiuni pe segmentul de retail parks realizate în țara noastră în ultimii ani. Portofoliul include 6 parcuri de retail deținute de MAS Property Holding: Baia Mare Value Centre din Baia Mare, Bârlad Value Centre din Bârlad, Prahova Value Centre din Ploiești, Roman Value Centre din Roman, Sepsi Value Centre din Sfântu Gheorghe și Zalău Value Centre din Zalău. Cele 6 parcuri de retail însumează o suprafață totală închiriabilă (GLA) de 126.000 mp, care se adaugă portofoliului actual al AFI România și consolidează poziția companiei pe segmentul de retail din țară. Achiziția reflectă direcția strategică a companiei de a-și extinde portofoliul existent în România în toate segmentele sale de activitate (retail, office și rezidențial).
"Parcurile de retail au devenit o divizie distinctă și strategică în viziunea de creștere pe termen lung a AFI, datorită flexibilității acestui format și eficienței sale operaționale. Această tranzacție reprezintă o confirmare clară a încrederii noastre în piața din România - ne consolidează prezența în orașe cu potențial ridicat și adaugă o dimensiune importantă unui portofoliu construit cu atenție pentru a genera valoare pe termen lung. În paralel cu această achiziție, continuăm planurile de dezvoltare la nivel local, prin noi proiecte office și rezidențiale aflate în construcție", a declarat Doron Klein, Group Deputy CEO & CEO AFI România.
După finalizarea tranzacției, AFI va urmări optimizarea performanței celor 6 parcuri de retail prin îmbunătățirea mixului de chiriași și implementarea standardelor sale operaționale la nivelul întregului portofoliu.
Această achiziție marchează o extindere semnificativă a prezenței AFI pe segmentul parcurilor de retail din România, un pilon strategic de creștere în ultimii ani. Compania a intrat pe acest segment în 2023, odată cu livrarea AFI Arad, un parc de retail de referință, cu aproximativ 29.400 mp suprafață închiriabilă, dezvoltat la cele mai înalte standarde moderne de retail.
AFI continuă să-și consolideze poziția ca unul dintre cei mai importanți dezvoltatori imobiliari din România, printr-un portofoliu diversificat care include centre comerciale de referință, parcuri de retail, proiecte mixed-use, clădiri de birouri și proiecte rezidențiale - construind o platformă solidă pentru o creștere susținută pe termen lung.
PeliPartners a asistat AFI în această achiziție
AFI a fost consiliată pe parcursul tranzacției de Peli & Partners în calitate de consultant juridic, KPMG pentru consultanță financiară și fiscală, Sentient pentru consultanță tehnică, iar Colliers în calitate de consultant comercial și agent al tranzacției.
„Suntem bucuroși că am asistat AFI România în această tranzacție strategică, ce marchează o etapă importantă în consolidarea prezenței companiei pe segmentul parcurilor de retail din România. Achiziția reflectă atât maturizarea acestui sector, cât și încrederea investitorilor în potențialul pieței locale.
Suntem mândri că echipa PeliPartners a contribuit la succesul acestei tranzacții complexe, valorificând experiența noastră extinsă în proiecte de real estate și M&A de anvergură. Expertiza multidisciplinară a echipei ne permite să oferim asistență juridică integrată pentru investiții și dezvoltări imobiliare cu impact semnificativ pe piața locală”, a declarat Francisc Peli, Managing Partner PeliPartners.
Echipa PeliPartners a fost coordonată de Francisc Peli (Managing Partner) și Alexandra Ionita (Partner), și a inclus membrii practicilor de Real Estate și Corporate M&A ale firmei.
Colliers: Este una dintre cele mai importante tranzacții de retail din Europa, în 2026
Colliers a asistat AFI Europe România pe parcursul întregului proces de achiziție, oferind servicii de consultanță buy-side și Commercial Due Diligence pentru evaluarea proprietăților și a rezilienței acestora pe termen lung. Activele, dezvoltate și operate de Prime Kapital și, anterior acestei tranzacții, deținute de MAS PLC în calitate de partener investițional pe termen lung, dețin certificări verzi EDGE Advanced sau BREEAM Excellent.
"Centrele reprezintă principala sau una dintre cele mai relevante destinații moderne de retail din ariile lor de atracție și beneficiază de un mix solid de chiriași, trafic constant și poziționare strategică. Conceptul este un mix între retail park, hipermarket cu galerie comercială și zonă de food court, care răspunde foarte bine nevoilor consumatorului de proximitate de astăzi. Performanța și fiabilitatea portofoliului sunt susținute de prezența unor retaileri internaționali de top, care ocupă peste 90% din suprafață și au un istoric de creștere a cifrelor de afaceri de la deschidere", explică Simina Niculita, Head of Retail la Colliers Romania.
"Este cea mai mare tranzacție din istoria pieței de retail din România și una din cele mai importante din Europa Centrală și de Est din 2026 și până în prezent, precum și o tranzacție cu relevanță la nivel european. Pentru AFI Europe, aceasta este o nouă mutare strategică în România, similară cu achiziția portofoliului de birouri NEPI din 2020, consolidându-și astfel poziția în segmentul centrelor comerciale open-air și statutul de unul dintre cei mai mari proprietari de spații de retail din țară. Suntem încântați că am asistat AFI într-o tranzacție de o asemenea anvergură", spune Robert Miklo, Head of Capital Markets la Colliers Romania. "Pentru Colliers, aceasta este a patra tranzacție din România de la începutul anului, cu un volum total de aproximativ 400 milioane de euro", completează Miklo.
Interesul investitorilor pentru retailul regional rămâne ridicat
Potrivit consultanților Colliers, interesul investitorilor pentru retailul regional rămâne ridicat, susținut de consumul intern solid și de potențialul de creștere al pieței locale. Deși consumul privat per capita din România rămâne semnificativ sub nivelul economiilor vest-europene - aproximativ 10.500 de euro, comparativ cu peste 23.000 de euro în Germania și aproape 27.000 de euro în Austria - România a înregistrat una dintre cele mai rapide rate de creștere a consumului din Europa Centrală și de Est în ultimele două decenii.
Această tendință este susținută și de dinamica pe termen lung a consumului privat. Între 2000 și 2023, România a înregistrat o rată medie anuală de creștere de aproximativ 9,8% a consumului privat per capita, comparativ cu rate anuale de creștere de 2% - 3% în marile economii vest-europene, precum Germania, Franța și Austria. Estimările de piață indică faptul că România va continua să mențină un ritm de creștere a consumului mai rapid decât Europa de Vest, susținând în continuare apetitul investitorilor pentru retail modern și proiecte comerciale dominante în orașe regionale.
În paralel, consultanții Colliers observă că dezvoltarea infrastructurii, creșterea consumului și extinderea retailerilor internaționali în afara marilor centre urbane susțin tot mai mult atractivitatea centrelor comerciale dominante din orașele secundare și terțiare. În acest context, proiectele bine poziționate, cu performanțe operaționale solide - continuă să atragă interes atât din partea investitorilor locali, cât și a celor internaționali.
Tendința se reflectă și la nivelul pieței imobiliare comerciale din România, unde activitatea investițională a accelerat la începutul lui 2026, pe fondul revenirii interesului pentru active bine poziționate și cu performanțe operaționale solide. Potrivit datelor Colliers, primul trimestru al anului marchează cel mai bun început de an din ultimul deceniu pentru piața investițională, chiar și într-un context economic și geopolitic care rămâne volatil.
