Un raport realizat de BPIE (Buildings Performance Institute Europe - Institutul European pentru Performanța Energetică a Clădirilor) și Etex arată că lucrările de construcții industrializate (realizate în afara șantierului) pot contribui simultan la reducerea costurilor locuințelor, la accelerarea livrărilor și la diminuarea impactului climatic al sectorului construcțiilor. Documentul analizează metode precum prefabricarea, modularizarea și renovarea industrializată cu fațade ventilate, într-un context în care oferta de locuințe din Uniunea Europeană nu mai ține pasul cu cererea, iar costurile de execuție, lipsa de competențe și încetinirea activității de construcții amplifică presiunea asupra prețurilor și chiriilor.
Potrivit raportului, trecerea de la execuția convențională pe șantier la construcții industrializate poate reduce prețul de achiziție al locuințelor noi, fără costul terenului, cu aproximativ 30% în Franța și cu 22% în Germania. La nivelul UE, reducerea medie estimată este de circa 28% pentru case și 25% pentru apartamente. Avantajul provine din reducerea costurilor cu forța de muncă, scăderea consumului de materiale și energie, diminuarea rezervelor pentru remedieri și reducerea cheltuielilor de finanțare, deoarece proiectele pot fi finalizate mai rapid. În cazul locuințelor sociale, metodele industrializate ar putea diminua chiriile calculate pe bază de costuri cu aproximativ 12% și ar putea accelera acoperirea deficitului european de circa 13 milioane de unități cu aproximativ cinci ani față de metodele tradiționale.
Fațade ventilate, extinderi verticale și politici publice
Raportul indică și potențialul extinderilor verticale, respectiv adăugarea unuia sau mai multor niveluri peste clădirile existente, prin sisteme ușoare realizate în fabrică. Această soluție poate genera locuințe suplimentare fără consum de teren nou și poate valorifica infrastructura urbană existentă. Conform analizei, extinderile verticale realizate prin metode industrializate ar putea acoperi circa 21% din nevoile identificate de locuințe în Germania și la nivelul Uniunii Europene, respectiv 15% în Franța. În paralel, renovarea cu fațade ventilate prefabricate poate reduce cererea de energie, poate îmbunătăți confortul interior, performanța acustică, durabilitatea și capacitatea de reciclare a anvelopei clădirilor.
Din punct de vedere climatic, experții BPIE estimează că alternativa construcțiilor industrializate poate reduce emisiile de carbon pe întregul ciclu de viață al clădirilor cu aproximativ 15% - 50% și pot diminua deșeurile rezultate din construcții cu 20% - 90%, în funcție de tipul proiectului și de nivelul de industrializare. Autorii recomandă includerea explicită a acestor soluții în aplicarea Directivei privind performanța energetică a clădirilor și a Directivei privind eficiența energetică, precum și orientarea finanțărilor pentru locuințe accesibile către metode industrializate. Pentru România, concluziile sunt importante într-un moment în care piața construcțiilor se confruntă cu deficit de forță de muncă, presiune pe costuri și nevoia de accelerare a renovării fondului construit.
