Prețurile pentru noile unități locative continuă să crească în București, datele din luna august arătând un avans de 27% față de perioadă similară a anului 2024, respectiv 9,3% față de anul anterior, conform unei analize Imobiliare.ro prezentată în cadrul evenimentului BREC Residential Conference, organizat la București de către Asociația Bucharest Real Estate Club. Prețul mediu pentru noile locuințe din București a atins valoarea de 2.549 euro/mp în august 2026, față de 2.333 euro/mp în august 2025 și 2.000 euro/mp în august 2024, conform Indicelui Imobiliare.ro, instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane, prin intermediul celei mai extinse baze de date din țară.
Există o discrepanță mare între sectoarele 1 și 2, unde prețurile depășesc 4.000 euro/mp, și restul sectoarelor (3-6), unde media se situează între 2.450- 2.500 euro/mp. Topul sectoarelor în materie de prețuri pentru locuințe noi plasează S1, S2 și S4 pe primele trei locuri, fiind urmate de S6, S3 și S5.
În prima jumătate a acestui an, oferta de apartamente noi a continuat să scadă în București. Cumpărătorii și-au putut alege viitoarea locuință din circa 13.000 de unități. Spre comparație, în perioada similară din 2025, pe piață existau aproape 16.800 de apartamente noi la vânzare. În același interval din 2024 aceștia aveau acces la aproximativ 15.200 de unități. Cererea raportată la oferta din piață a înregistrat cel mai mare avans în prima jumătate a acestui an în zonele Tineretului-Timpuri Noi (+15%), Drumul Taberei (+12%), Băneasa (+8%) și Aviatorilor (+7%).
Pe piața chiriilor se poate observa în semestrul I o scădere a numărului de unități disponibile în București, cu 9%, față de semestrul I 2025. Cererea se menține și în acest caz la un nivel relativ constant. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele listate la închiriere a avansat ușor, cu 4%, ajungând la 675 euro/lună, conform Imobiliare.ro.
Luciana Giurea - Roșca, Head of Residential, AFI România, a declarat: „Succesul primei faze AFI Home North, care a atins un grad de ocupare de 100% la scurt timp de la lansare, confirmă cererea pentru locuințe de închiriat de calitate, administrate profesionist și adaptate unui stil de viață modern. Lansarea celei de-a doua clădiri reprezintă continuarea firească a acestui concept și consolidează angajamentul nostru față de segmentul rezidențial build-to-rent. Rezultatele obținute ne-au încurajat să facem următorul pas și să dezvoltăm un nou proiect în zona AFI Cotroceni, extinzând astfel această ofertă într-una dintre cele mai dinamice și bine conectate zone ale Bucureștiului”.
Bogdan Bălașa, General Manager, HILS Development: ”În primul semestru din anul acesta am ante-contractat in proiectele noastre un număr de 308 apartamente. Pentru perioada 2026 - 2028 avem în planificare spre a fi livrate aproximativ 3.400 de unități locative”.
Anca Simionescu, Head of Project Development, MediaCity, dezvoltator cu o experiență de 30 de ani și un portofoliu de peste 1.600 de unități locative livrate si aflate în dezvoltare, a declarat: „Cumpărătorul actual evaluează astăzi o achiziție rezidențială dincolo de suprafața apartamentului și prețul de achiziție. Este foarte interesat de infrastructura zonei, mobilitatea, predictibilitatea costurilor pe termen lung și calitatea comunității în care va locui. Iar pentru noi, la MediaCity, acestea se traduc printr-un indicator pe care luam în considerare în dezvoltarea fiecărui proiect, și anume, Total Cost of Living. Acesta presupune optimizarea tuturor costurilor care vin ulterior vanzarii, de la întreținerea spațiilor comune la timpul petrecut în trafic. În prezent, avem în portofoliul de dezvoltare peste 600 de apartamente în zone precum Doamna Ghica și Titan, prin proiectele Ghica Apartments - Faza II și Titan Premium Apartments”.
„Evoluția prețurilor reflectă în mare măsură reducerea ofertei de locuințe noi din București, în condițiile în care cererea se menține la un nivel solid. Credem că piața are nevoie de o accelerare a livrării de proiecte rezidențiale pentru a reduce presiunea dintre cerere și ofertă. În acest context, ne menținem planurile de investiții și pregătim următoarea etapă de creștere a prezenței noastre în România, în care intenționăm să aducem pe piață peste 1.000 de apartamente în perioada 2027-2028”, a declarat Irina Caraene, director de vânzări Cordia România.
