CPI Europe a încheiat anul 2025 cu un profit net de 513,5 milioane de euro, în urcare puternică față de 133,5 milioane de euro în 2024, în timp ce indicatorul EBIT a avansat la 710,3 milioane de euro, de la 419,4 milioane de euro. Creșterea a fost susținută în principal de rezultatul din reevaluare, care a urcat la 211,8 milioane de euro, pe fondul evoluțiilor favorabile ale randamentelor și chiriilor în segmentul de retail. În schimb, cifra de afaceri din chirii a scăzut la 562,5 milioane de euro, de la 589,2 milioane de euro, diminuare explicată de vânzările de proprietăți realizate în cursul anului. Ajustată pentru achiziții, finalizări și vânzări, evoluția comparativă a chiriilor a fost totuși pozitivă, cu un avans de 1,7% în 2025.
Portofoliul grupului cuprindea la sfârșitul lui 2025 un număr de 357 proprietăți, evaluate la 8,7015 miliarde de euro, cu 3,8 milioane mp de suprafață închiriabilă. Rata de ocupare era de 94%, iar durata medie rămasă a contractelor de închiriere, ponderată cu veniturile din chirii, era de 3,9 ani. Compania a derulat în același timp vânzări de active de 736,6 milioane de euro și a realizat un pas important pentru extindere prin achiziția unui portofoliu rezidențial în Cehia, format din aproximativ 12.000 de apartamente.
Grupul își mută accentul spre activele considerate mai solide
Importantă nu este doar creșterea profitului contabil, ci continuarea unei repoziționări deliberate a portofoliului. CPI Europe arată că va concentra în 2026 eforturile pe optimizarea activelor existente, pe integrarea noului portofoliu rezidențial din Cehia și pe extinderea portofoliului de retail park-uri, continuând în paralel vânzarea activelor non-core. Compania mai indică disponibilități de 320 de milioane de euro, un raport capitaluri proprii/active de 47,1% și un LTV net (raport dintre împrumuturi și valoare activelor) de 42,6%, ceea ce sugerează o structură de bilanț robustă pentru o nouă etapă de selecție și creștere oportunistă. Ponderea datoriilor financiare acoperite împotriva variației ratelor dobânzilor era de 93,2% la final de an.
În esență, CPI Europe încearcă să iasă din logica simplă a deținerii extinse și să treacă la una de disciplină mai clară a capitalului: vânzare de active periferice, întărirea segmentelor cu fluxuri mai stabile și achiziții punctuale care pot susține creșterea. Acesta este un semnal relevant într-o piață imobiliară europeană care încă nu și-a recăpătat pe deplin predictibilitatea.
