Globalworth a încheiat 2025 cu un portofoliu evaluat la 2,62 miliarde euro, format din 57 de proprietăți cu o suprafață în exploatare de peste 1,05 milioane mp, în timp ce rata de ocupare la nivel de grup a fost de 85,4%. Compania, activă în principal pe segmentul de birouri din România și Polonia, a raportat chirii contractate anuale de 189,5 milioane euro și o creștere de 2,1% a veniturilor din chirii pe bază comparabilă. În același timp, lichiditatea a urcat la 410,6 milioane euro la final de an, iar raportul împrumuturi/valoarea activelor s-a redus la 37%.
Din perspectivă operațională, grupul a semnat în 2025 contracte cu 138 de chiriași pentru 141.100 mp de spații comerciale, cu o durată medie rămasă a contractelor de 4,8 ani. Nivelul mediu al chiriei comerciale convenite a ajuns la 16,2 euro/mp/lună, peste nivelul din anul anterior, iar diferența dintre chiria de bază și chiria efectivă s-a redus, semn că presiunea comercială s-a temperat. Compania mizează și pe dezvoltări noi: proiectul Green Court D din București, cu 17.200 mp, era preînchiriat în proporție de 61,8% în februarie 2026 și avea termen estimat de livrare în trimestrul al treilea din 2027.
România rămâne pilonul cel mai solid al portofoliului
Pentru piața locală, datele sunt mai bune decât media grupului. Portofoliul din România a avut la finalul lui 2025 o valoare de 1,21 miliarde euro, o suprafață de 479.800 mp și o rată de ocupare de 94,4%, peste nivelul din Polonia. Chiriile contractate din România au ajuns la 89,5 milioane euro, iar segmentul Bucharest New CBD rămâne nucleul principal al expunerii locale, cu active de 906,4 milioane euro, 355.700 mp și un grad de ocupare de 94,1%. În plus, toate proprietățile de birouri din România au calificativ WELL Health-Safety, iar 100% din portofoliul local de birouri, raportat la valoare, beneficiază de această certificare.
Din punct de vedere structural, România reprezintă 46% din valoarea brută a activelor grupului, în timp ce 75% din portofoliul local din București este concentrat în zona New CBD. În București și în celelalte active din țară, Globalworth controlează 19 proprietăți comerciale, cu chirii contractate de 88,3 milioane euro și chirie de bază de 15,2 euro/mp/lună pentru portofoliul de birouri din România. Mesajul de fond este clar: într-un context regional încă selectiv, România rămâne pentru Globalworth piața cea mai stabilă din punct de vedere operațional și cea mai importantă pentru susținerea veniturilor recurente.
În concluzie, rezultatele din 2025 nu indică o expansiune spectaculoasă, ci o consolidare atentă: leasing activ, lichiditate mai bună, portofoliu aproape integral verde și o dependență tot mai vizibilă de performanța solidă a activelor din România. Pentru Globalworth, miza nu mai este doar creșterea de volum, ci protejarea valorii într-o piață de birouri care rămâne competitivă și eterogenă din punct de vedere geografic.
