InteRo Property Development intră în 2026 cu un portofoliu activ și obiective ambițioase, centrate pe livrare și execuție. Dezvoltatorul rezidențial, prezent în București și zona metropolitană, mizează pe finalizarea a două proiecte majore - Pajurei 3 Residence și SunLight Residence Faza 1, precum și pe continuarea dezvoltării SkyLight Residence, proiect aflat într-un stadiu avansat de vânzare. InteRo are în derulare trei proiecte, cu un buget total de construcție care depășește 100 de milioane de euro, fără TVA, și pregătește un nou proiect de tip mixed-use, consolidându-și astfel poziția într-o piață tot mai matură și mai exigentă. Strategia pentru 2026 vizează accelerarea ritmului de execuție, lansarea de dezvoltări noi și operarea simultană a patru proiecte, o premieră pentru InteRo Property Development. Structura internă integrată, care acoperă toate ariile-cheie ale dezvoltării imobiliare, este văzută de managementul companiei drept principalul avantaj competitiv într-un an dominat de conformare, control al costurilor și creșterea standardelor de calitate. În interviul de mai jos, Michael Topolinski IV și Tyler Topolinski, parteneri InteRo Property Development, se referă la contextul general al pieței și la perspectivele de dezvoltare.
- Cum s-au conturat tendințele de cerere, ofertă și preț pe piața dezvoltărilor rezidențiale noi în 2025 și ce perspective vedeți pentru 2026?
Michael Topolinski IV: - Piața rezidențială din București se află în prezent într-o etapă de maturizare. Adoptarea noii Legi Nordis reprezintă un pas pozitiv în acest sens. Cu toate acestea, deși este un demers benefic, vorbim despre un nou normal, cu sisteme și proceduri noi, care necesită timp pentru a fi pe deplin înțelese de întregul ecosistem al pieței, în special de către cumpărătorii de locuințe. În același timp, modificările aduse mai multor coduri fiscale au exercitat cu siguranță presiuni asupra puterii de cumpărare a consumatorilor. Totuși, România continuă să aibă niveluri de taxare mai reduse comparativ cu un număr semnificativ de țări europene, iar în ultimii zece ani salariile reale și veniturile disponibile nete au crescut într-un ritm superior atât inflației, cât și prețurilor imobiliare. În esență, asistăm la o piață care face pași importanți în direcția maturizării conform standardelor UE, în special ale unei capitale europene. Considerăm că acest parcurs va continua și va aduce multiple beneficii pieței, inclusiv, dar fără a se limita la, creșterea bancabilității, protecția consumatorilor și îmbunătățirea calității construcțiilor.
În ceea ce privește performanța pieței din anul trecut, am observat efecte diferite asupra cererii, ofertei și prețurilor. Prețurile au crescut semnificativ, cu peste 15% în medie, în timp ce numărul tranzacțiilor a scăzut ușor de la un an la altul. Lipsa ofertei a exercitat o presiune considerabilă asupra prețurilor, având în vedere că suprafața autorizată pentru construcții a scăzut cu peste 50% în ultimii trei ani. Totodată, procentul cumpărătorilor care au apelat la finanțare bancară a crescut de la un an la altul, ceea ce indică un cost al capitalului atractiv.
În prezent, sentimentul consumatorilor este mai precaut, dar interesat, ceea ce înseamnă că potențialii cumpărători sunt mai atenți în luarea deciziilor, dar rămân foarte activi în solicitarea ofertelor. Există, de asemenea, o lichiditate semnificativă pe piață, cu rate ale dobânzilor gestionabile și pe fondul unui deceniu de creștere a veniturilor disponibile nete. În același timp, lipsa ofertei continuă să pună presiune asupra prețurilor, care rămân, din perspectivă istorică, accesibile atunci când sunt raportate la nivelul veniturilor. În plus, în perioadele de incertitudine, activele imobiliare au avut, în mod tradițional, performanțe de tip "refugiu sigur" comparativ cu alte clase de active. Având în vedere acești factori, ne așteptăm ca prețurile să continue să crească și în 2026, însă într-un ritm mai moderat comparativ cu 2025.
- Ce așteptări aveți de la anul 2026, având în vedere contextul economic și fiscal provocator, dar și tensiunile geopolitice regionale?
Michael Topolinski IV: - Intrăm în anul 2026 dintr-o poziție solidă, susținută de rezultatele obținute în 2025. Avem două dezvoltări programate pentru livrare pe parcursul anului, respectiv Pajurei 3 Residence și SunLight Residence - Faza 1. Dezvoltarea noastră emblematică, SkyLight Residence, continuă conform graficului inițial de execuție. Vânzările din portofoliul nostru s-au menținut la un nivel bun, cu 70% din SkyLight Residence - Faza 1, 62% din Pajurei 3 Residence și 50% din SunLight Residence - Faza 1 deja vândute. În acest context, pregătim lansarea unui nou proiect și vom continua dezvoltarea portofoliului existent.
- Ce impact estimați că vor avea acestea asupra activității companiei, dar și asupra pieței de construcții și a investițiilor?
Michael Topolinski IV: - În toate modelele noastre de business, includem un buget de contingență semnificativ pentru cheltuieli neprevăzute. Acest buget nu a fost utilizat integral nici în proiectele finalizate, nici în cele aflate în prezent în construcție. Dincolo de mecanismele financiare de protecție, am construit un model operațional care pune accent pe dezvoltarea de calitate și optimizarea capitalului. Am dezvoltat echipe interne cu competențe în construcții, inginerie, autorizare, reglementare, juridic, vânzări, marketing și finanțe. Acest lucru ne-a permis să menținem controlul asupra calității dezvoltărilor noastre și, în același timp, să asigurăm reziliență prin structuri de cost optimizate.
- Ce evoluție a avut activitatea companiei în 2025 și ce provocări și oportunități prevedeți pentru anul în curs?
Tyler Topolinski: - Activitatea InteRo Property Development a înregistrat o creștere semnificativă în anul 2025. În cursul anului, am lansat două noi proiecte rezidențiale: SkyLight Residence, situat în zona Piața Obor, Sector 2, și SunLight Residence, în Tunari. Totodată, ne-am consolidat capacitatea internă prin creșterea echipei cu peste 25%. Anul 2025 a fost dedicat aprofundării competențelor interne în toate departamentele companiei, ceea ce ne-a permis să livrăm rezultate mai bune și să ne pregătim pentru provocările și oportunitățile anului 2026. Privim anul 2026 ca pe un an al oportunităților pe piața imobiliară din București. În contextul noilor legi și reglementări, al schimbărilor guvernamentale și al creșterii nivelului de informare și așteptărilor investitorilor și clienților, 2026 va favoriza companiile cu structuri interne solide și bine organizate. Dezvoltatorii care nu dispun încă de o fundație operațională puternică vor întâmpina, cel mai probabil, dificultăți semnificative în adaptarea la noul mediu de dezvoltare.
- Ce impact are asupra activității companiei adoptarea „Legii Nordis”? Ați demarat deja acțiuni de conformare?
Tyler Topolinski: - Adoptarea noii Legi Nordis reprezintă un semnal pozitiv pentru evoluția pieței imobiliare din România. Așa cum se întâmplă în toate piețele mature, existența unor reguli și reglementări clare este esențială pentru a asigura un mediu de investiții sigur și predictibil pentru cumpărătorii de locuințe. Noile reglementări vor ridica barierele de intrare în acest sector, ceea ce va favoriza dezvoltatorii cu fundamente solide de business. În același timp, este de așteptat o reducere a numărului de proiecte mici, orientate exclusiv spre bugete minime, ceea ce va contribui la creșterea calității generale a stocului rezidențial disponibil pe piață.
- Ce proiecte aveți în pregătire și în construcție și în ce stadiu sunt acestea?
Tyler Topolinski: - În prezent, avem trei proiecte aflate în diferite stadii de construcție: SkyLight Residence - Faza 1, SunLight Residence - Faza 1 și Pajurei 3 - Faza 1. Pentru anul 2026, ne propunem lansarea unui nou proiect de tip mixed-use în zona Otopeni. Bugetul total de construcție pentru cele trei proiecte aflate în derulare depășește 100 de milioane de euro, fără TVA.
- Ce obiective aveți pentru 2026 pe piața din România?
Tyler Topolinski: - Anul 2026 va fi unul axat în mod clar pe execuție, fiind primul an din istoria InteRo Property Development în care vom avea patru proiecte derulate simultan. Totodată, în 2026 vom finaliza și livra două proiecte importante: Pajurei 3 - Faza 1 și SunLight Residence - Faza 1. Datorită modului în care compania este structurată intern, cu experiență proprie în toate ariile-cheie ale businessului - autorizare, vânzări, marketing, juridic, inginerie, arhitectură și finanțe - estimăm o creștere accelerată și rezultate excepționale în anul 2026.
