Piața rezidențială nouă intră în 2026 după un an de ajustări care au redefinit raportul dintre prețuri, ritmul vânzărilor și criteriile de decizie ale cumpărătorilor. Potrivit lui Cristian Stanciu, CEO al proiectului Horizon City, aflat în construcție în zona de Nord a Capitalei, cererea nu a dispărut de pe piață în 2026, ci a devenit mai prudentă, puternic influențată de costul finanțării, de presiunile fiscale și de incertitudinile economice, ceea ce a temperat volumele de tranzacții, fără a genera însă corecții ample de preț. Totodată, scăderea ritmului de construire și livrările limitate de locuințe noi au menținut presiunea pe prețuri în zonele cu cerere structurată, în special în București. Datele de început de 2026 indică un nivel mediu de circa 2.485 euro/mp pentru apartamentele noi din Capitală, cu aproximativ 22% peste valorile din urmă cu un an, semnalând o piață în care oferta rămâne insuficientă raportat la cererea solvabilă. Pentru 2026, perspectivele sunt de stabilizare și maturizare. Cristian Stanciu anticipează că vânzările vor fi mai selective, iar evoluția prețurilor va depinde decisiv de dobânzi, de claritatea cadrului fiscal și de capacitatea dezvoltatorilor de a livra proiecte bine finanțate, corect poziționate și adaptate noilor exigențe ale cumpărătorilor.
Horizon City se construiește pe o suprafață de aproape 23.000 mp și va include 700 de apartamente, ridicate în urma unei investiții de 130 de milioane de euro, realizate de dezvoltatorul britanic Ghai Sant Ram. Lucrările sunt programate să fie finalizate și recepționate integral până la jumătatea anului 2027.
- Ce schimbări observați în cerere, ofertă și nivelul prețurilor pe piața rezidențială și cum evaluați evoluția acestora în 2025, respectiv în 2026?
- În 2025, piața rezidențială nouă a intrat într-o etapă de selecție. Cererea nu a dispărut, dar a devenit mai atentă la costul finanțării și la calitatea reală a produsului. Un indicator relevant pentru costul finanțării este IRCC, care, ca nivel trimestrial, a urcat până la 6,06% spre finalul anului (pentru perioada octombrie - decembrie 2025), iar această creștere s-a văzut direct în ratele lunare pentru creditele cu dobândă variabilă. Mai mult, anul 2025 a avut și alte puncte de cotitură cu impact pentru sectorul imobiliar, decizii și evoluții care au produs și un impact emoțional vizibil în piață, atât în decizia de cumpărare cât și asupra prețurilor. Eliminarea facilităților pentru angajații din construcții, creșterea TVA, inflația ridicată, costul mai mare al materiilor prime, au creat toate un context de incertitudine atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori.
Pe partea de ofertă, presiunea a venit din faptul că volumul lucrărilor de construcții la nivel general și în București a avut scăderi puternice în unele luni din 2025. De exemplu, Institutul Național de Statistică arată că în august 2025 volumul lucrărilor de construcții a scăzut cu 24,7% față de iulie 2025, iar aceasta trebuiă să fie o lună pe creștere având în vedere condițiile meteo prielnice pentru construcții. Această temperare a ritmului de construire a menținut presiunea pe prețuri în zonele în care există cerere mare în mod natural.
La nivel de prețuri, există și indicatori de piață care arată creșteri. De exemplu, în București în ianuarie 2026 vedem un nivel mediu de preț de 2.485 euro/mp la apartamente noi, iar această sumă este cu aproximativ 22% mai mare față de prima lună a anului trecut. Vedem așadar, în medie, o diferență de 445 euro/mp. Pentru 2026, nu putem anticipa de acum modul în care vor fluctua prețurile, pentru că această evoluție depinde foarte mult de cum vor crește sau vor scădea dobânzile, ce modificări de legislație fiscală mai apar, dar și de oferta reală din piață, de volumul de livrare a noilor proiecte imobiliare. Ce putem spune însă este că proiectele mari, bine conectate la infrastructură, la educație, la servicii de sănătate, dar și cu o structură de finanțare solidă, vor performa bine, peste media pieței.
În acest context, Horizon City are un avantaj competitiv clar prin poziționare și concept. Proiectul este amplasat pe Bulevardul Pipera, pe aproape 23.000 mp teren, cu aproximativ 700 de apartamente, gândite astfel încât să ofere de la studio-uri, la apartamente de 4 camere, cu accent pe lumina naturală, pe confort și conectivitate foarte bună la tot ce înseamnă infrastructură și facilități.
- Ce așteptări aveți pentru 2026, în contextul economic, fiscal și geopolitic actual, și cum credeți că va fi afectată piața rezidențială?
- După perioadele de ajustări fiscale și financiare din anul precedent, ne așteptăm ca 2026 să fie un an de maturizare și stabilizare. Chiar dacă contextul economic rămâne provocator, iar tensiunile geopolitice regionale generează un climat general de prudență, piața rezidențială are un avantaj important și anume că vine să răspundă nevoii permanente de locuire, de confort și siguranță. Cumpărătorii nu renunță la aceste nevoie de bază, dar cel mai probabil se vor mai schimba criteriile de selecție pentru proiecte și locuințe. Clientul anului 2026 cere predictibilitate, siguranță și dovada de execuție la timp a lucrărilor, la pachet cu o calitate crescută a produsului final. Un element care va ajuta mult zona de nord a capitalei în care se află și proiectul Horizon City este infrastructura anunțată public. Pentru zona Pipera - Petricani există planuri concrete anunțate de autoritățile publice pentru realizarea Pasajului Petricani, un proiect estimat la 400 de milioane de lei. De asemenea, proiectul nostru va fi beneficiarul și unei conectivități sporite de transport. Sunt demersuri concrete ale autorităților pentru extinderea Magistralei M2 spre zona Pipera - Petricani, inclusiv depunerea cererii de finanțare și parametri tehnici pentru două noi stații de metrou, care vor fi foarte aproape de proiectul Horizon City. Considerăm că proiectele cu finanțare solidă și disciplină de execuție sunt și vor fi percepute în continuare ca investiții solide și ca opțiuni preferate de locuire.
- Ce evoluție a avut activitatea Horizon City în 2025 și ce provocări și oportunități prevedeți pentru anul în curs?
- Pentru Horizon City, anul trecut a fost anul lansării. Proiectul a intrat oficial în piață în luna octombrie, într-un moment în care clienții cereau mai multă claritate și dovadă de seriozitate, nu doar promisiuni. Acesta este motivul pentru care am decis lansarea proiectului Horizon City după finalizarea lucrărilor până la cota 0 și după adoptarea ajustărilor fiscale, ceea ce ne-a poziționat încă de la început pe o linie de predictibilitate și calcule asumate. Astfel, am putut pregăti o documentație clară și transparentă, o structură de prețuri bine fundamentată și un ritm de dezvoltare adaptat noilor condiții din piață.
În acest context, am evoluat într-un ritm sănătos, susținut și stabil, fără presiuni artificiale de vânzare, concentrându-ne pe construcția unui proiect solid și credibil pe termen lung. Cumpărătorii au apreciat atât structura financiară a proiectului, cât și transparența procesului de vânzare, ceea ce ne-a permis să construim încredere încă din primele luni. Oportunitatea majoră pentru 2026 vine din faptul că piața devine mai selectivă, iar proiectele care bifează simultan amplasare, concept, finanțare solidă și conformare legală rapidă pot câștiga cotă de încredere.
Horizon City este exact acest tip de proiect, care răspunde criteriilor menționate și în plus aduce clienților o serie de facilități extrem de importante pentru viitor, printre care eficiență energetică, infrastructură pregătită pentru stații de încărcare pentru vehicule electrice, fațadă ventilată și suprafețe vitrate mari.
Legat de provocările din piață, aici suntem și noi în aceeași barcă în care se află toți dezvoltatorii și toate proiectele în dezvoltare. Presiunea pe costuri pare că nu se va reduce nici în 2026, nici pentru materii prime și nici pentru forța de muncă. La aceste presiuni se mai adaugă disponibilitatea de forță de muncă și posibilele schimbări fiscale care pot apărea în acest an și care forțează întreaga piață imobiliară la noi calcule și readaptări la mediul economic.
- Ce impact are asupra activității din domeniu adoptarea "Legii Nordis"?
- Legea nr. 207/2025, care a introdus cerințe legate de preapartamentare, deschiderea cărților funciare pentru unități viitoare și notarea promisiunilor în cartea funciară, plus condiții pentru forma autentică a promisiunilor, a adus schimbări importante în piața imobiliară autohtonă. Efectul imediat din piață a fost o creștere a disciplinei și a responsabilității. Dezvoltatorii trebuie să aibă documentații și proceduri clare, iar proiectele improvizate sunt împinse la margine, pentru că nu pot susține rapid cerințele administrative și juridice. Pentru cumpărător, impactul principal este reducerea riscului și crearea unui cadru ușor verificabil. La nivel de proiect, Horizon City a comunicat că s-a conformat integral Legii nr. 207/2025, inclusiv prin proceduri de preapartamentare și înscrieri aferente unităților, într-un interval accelerat, tocmai pentru a oferi semnalul de siguranță juridică. Ba chiar, Horizon City a fost printre primele proiecte rezidențiale din România care a realizat toate demersurile necesare pentru conformare. Procedura de configurare prealabilă a apartamentelor a fost finalizată în decurs de o săptămână de la promulgarea legii. Aceasta a presupus descrierea detaliată a fiecărui apartament, a fiecărei boxe și a fiecărui loc de parcare, individualizarea fiecărei unități viitoare și înregistrarea acestora în Cartea Funciară și la Cadastru. În urma acestui proces, toate unitățile din proiectul Horizon City sunt înscrise și intabulate, iar promisiunile de vânzare semnate până în prezent au fost deja notate în Cartea Funciară, conform obligațiilor introduse de Legea nr. 207/2025. Această procedură nou implementată oferă cumpărătorilor siguranță juridică și consolidează în același timp credibilitatea proiectului Horizon City. Conformarea rapidă cu Legea nr. 207/2025 a fost o prioritate strategică pentru Horizon City. Considerăm că această lege aduce un cadru mai corect și mai matur pentru întreaga piață imobiliară din România.
- Ce obiective aveți pentru 2026, la nivelul Horizon City?
- Pentru 2026, obiectivele Horizon City țin de consolidarea proiectului ca reper al zonei de nord a Capitalei, atât prin dezvoltare pe fundamente solide, cu model de finanțare și execuție care reduce vulnerabilitatea la șocuri externe, cât și prin calitate crescută și sustenabilitate în soluțiile și materialele integrate în proiect. Aici vorbim și de eficiență energetică, dar și de infrastructură pentru mobilitate electrică. România continuă să fie o piață atractivă pentru investiții rezidențiale datorită cererii constante pentru locuințe noi, moderne și eficiente din toate punctele de vedere. Segmentul de care aparține și proiectul nostru Horizon City s-a dovedit în ultimii ani a fi cel mai stabil, în condițiile în care cumpărătorul țintă este mai bine informat, dar și mai exigent. În același timp, provocările rămân pregnante, iar obiectivele noastre sunt menite să se plieze pe tot ce ar putea apărea. Strategia noastră de dezvoltare a proiectului Horizon City pune accent pe o finanțare solidă și pe valorificarea amplasării noastre strategice în această zonă care beneficiază deja de proiecte majore de infrastructură, precum extinderea Magistralei M2 și viitorul pasaj Petricani.
