Prețul mediu al locuințelor din România a ajuns la 2.031 euro/mp în trimestrul al doilea din 2026, cu 10% peste nivelul din aceeași perioadă a anului trecut, potrivit celui mai recent raport trimestrial realizat de The Concept. Creșterea este vizibilă în cifre nominale, dar imaginea se schimbă atunci când prețurile sunt raportate la inflație și la evoluția veniturilor.
Ajustate cu inflația, prețurile locuințelor au scăzut ușor, cu aproximativ 0,4% față de T2 2025. Cu alte cuvinte, prețurile au crescut aproape în același ritm cu inflația.
Raportate la evoluția salariului mediu net, prețurile au scăzut cu 2,4%, ceea ce indică o recuperare a veniturilor în raport cu prețurile locuințelor. Evoluția trebuie însă urmărită și în trimestrele următoare, în special în orașele unde salariile au înregistrat creșteri rapide în ultimele luni.
Tranzacțiile au scăzut cu 8,9% în primul semestru
În primele șase luni din 2026 au fost tranzacționate 67.876 de unități individuale la nivel național, cu 8,9% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025.
Datele arată astfel o piață în care prețurile continuă să crească, dar se încheie mai puține tranzacții.
Bucureștiul a rămas mult mai aproape de nivelul anului trecut. În Capitală au fost înregistrate 21.073 de tranzacții, cu doar 1,7% mai puține decât în primul semestru din 2025.
Diferențele dintre orașe sunt tot mai mari
Evoluțiile locale arată că piața rezidențială nu urmează aceeași direcție în toate marile orașe.
În București, prețurile au crescut cu 11,5%, în timp ce tranzacțiile au scăzut cu doar 1,7%.
În Timiș, prețurile au avansat cu 10,4%, iar numărul tranzacțiilor a crescut cu 2,9%.
Sibiul a înregistrat cea mai mare creștere a tranzacțiilor dintre piețele analizate, de 18,6%, în timp ce prețurile au urcat cu 7,6%.
În sens opus, Clujul a înregistrat o scădere de 16,1% a tranzacțiilor, chiar dacă prețurile au continuat să crească, cu 5,8%. În Constanța, tranzacțiile au scăzut cu 29,1%, iar prețurile au crescut cu 7,4%.
Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață rezidențială dintre orașele analizate, cu un preț mediu de 3.319 euro/mp, urmată de Brașov și București.
"Datele din T2 arată foarte clar că nu mai putem vorbi despre piața rezidențială din România ca despre un singur bloc. Prețurile continuă să crească, dar ritmul tranzacțiilor diferă foarte mult de la un oraș la altul. Pentru cumpărători, investitori și dezvoltatori, analiza locală devine mult mai importantă decât media națională", a declarat Daniel Tudor, Founding Partner The Concept.
Raportul The Concept T2 2026 analizează evoluția prețurilor, accesibilitatea și tranzacțiile din principalele piețe rezidențiale din România.
The Concept este o companie de consultanță și intermediere imobiliară care oferă servicii de vânzări, capital markets și consultanță strategică dezvoltatorilor și investitorilor din România, Polonia și piețe europene cheie.
Cu peste 15 ani de experiență, compania a consiliat comercializarea și poziționarea investițională pentru peste 130 de dezvoltări rezidențiale și mai mult de 6.000 de apartamente.
Compania operează prin trei linii principale de servicii: Residential Services, Capital Markets și Corporate Advisory, sprijinind dezvoltatorii și investitorii în vânzarea, finanțarea și structurarea strategică a proiectelor și activelor imobiliare.
