Agenda Constructiilor
Joi, 19 Septembrie 2019
 
Home - Stiri - Actualitatea interna - AAFBR: Preturile imobiliarelor vor scadea cu 25%-30% in intervalul 2019-2020
AAFBR: Preturile imobiliarelor vor scadea cu 25%-30% in intervalul 2019-2020
Actualitatea interna Publicat de Elena Icleanu 06 Feb 2019 07:44
Preturile din domeniul imobiliar vor scadea cu minimum 25%-30% in 2019 si 2020, conform analizei Asociatiei Analistilor Financiar-Bancari din Romania (AAFBR), in contextul in care oferta de pe piata va continua sa creasca, in timp ce cererea se va inscrie pe un trend descrescator. In prezent, sectorul constructiilor inregistreaza o perioada de productie (durata de realizare a proiectului) care poate varia intre doi si trei ani, ceea ce expune acest sector la riscul de volatilitate a pretului din piata. Pretul imobiliarelor a crescut, in medie, cu 40% in ultimii trei ani, ajungand semnificativ peste valoarea investitionala, in conditiile in care recuperarea pretului prin chiriile viitoare se face, in momentul de fata, pe o perioada de 25-30 de ani, semnificativ peste intervalul recomandat de 15-20 de ani. Astfel, supraevaluarea cu 25%-30% din imobiliare ar trebui sa dispara in urmatorii doi ani, din cauza mai multor factori, respectiv: temperarea ritmului de crestere a veniturilor populatiei, cresterea costului de finantare, emigrarea masiva a tinerilor, eliminarea graduala a programului Prima Casa. Pe de alta parte, conform analistilor, oferta continua sa creasca, fiind alimentata de un efect "de turma" decalat cu scaderea cererii din prezent.
Interviu cu Iancu Guda, presedintele AAFBR. Incepand din martie 2012, Iancu Guda este membru activ al AAFBR si preia responsabilitatea de Vicepresedinte in perioada 2014-2016, precum si al doilea mandat de Presedinte al Consiliului Director al AAFBR pentru 2018-2020. Din 2013, este lector asociat la Institutul Bancar Roman, unde preda cursuri de analiza financiara avansata si corporate finance in cadrul programului CEFA.
 
- Ce factori indica cresterea ofertei pe piata imobiliara?
- Oferta creste in conditiile in care avem aproximativ 120.000 de autorizatii de constructii emise (record istoric in Romania), asadar foarte multe locuinte care urmeaza sa fie livrate pe piata in 2019-2020. Mai exact, numarul autorizatiilor pentru constructii noi a fost de 38.000 (in 2016), 41.600 (in 2017) si 40.000 (in 2018). In pofida faptului ca dezvoltatorii se plang de cresterea costurilor cu forta de munca si cu materialele de constructii, costul pe metru patrat util de constructie a unei proprietati rezidentiale intr-o zona buna a marilor orase nu depaseste 1.000 de euro/ mp, in timp ce pretul de pe piata depaseste 2.000 de euro/ mp. Scaderea tranzactiilor de vanzare-cumparare cu 25%-30% in fiecare luna din ultimele doua trimestre reflecta aceste cauze. Astfel, companiile active in sectorul constructiilor rezidentiale vor fi constranse sa reduca pretul cu cel putin 20%-25% in urmatorii doi ani....

Continutul stirii este acesibil numai abonatilor Agenda Constructiilor & Fereastra
 
ABONARE (click aici):  PROIECTE | INVESTITII | REVISTE | INDEX COMPANII
DATE DE CONTACT: Agenda Constructiilor & Fereastra - Tel/Fax: 021-336.04.16, 031-401.63.88
 
ACADLicente bim

Autentificare

Revista Agenda Constructiilor editia nr. 145 (Septembrie 2019)
ROCKWOOL 196
GHID de INSTALARE
romania fara hospice
EURO-Constructii 2020
PIATA de CONSTRUCTII: Analiza 2018-2019 & Perspective 2020-2023
Carpatcement 196
PIATA de TAMPLARIE: Analiza 2018-2019 & Perspective 2020-2023

pereti cortina si tamplarie aluminiu exigere