One United Properties (BVB: ONE), principalul investitor si dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie din Romania, a inregistrat vanzari si pre-vanzari in valoare de 137,7 milioane euro in primele noua luni din 2025, aferente unei suprafete totale de 42.634 mp de spatii rezidentiale si comerciale. Rezultatele reflecta vanzarea si pre-vanzarea a 467 de apartamente si unitati comerciale, precum si a 570 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati.

"In primele noua luni din 2025, pretul mediu de vanzare pe metru patrat pentru dezvoltarile noastre a crescut cu 22% fata de anul anterior, aproape de patru ori mai rapid decat media pietei rezidentiale din Bucuresti pentru unitati noi, care a inregistrat o crestere de o singura cifra. Aceasta diferenta evidentiaza doua tendinte: scaderea ofertei de locuinte noi din oras si orientarea cumparatorilor catre dezvoltatori cu reputatie solida, stabilitate financiara si experienta dovedita in livrarea de dezvoltari ample. Am integrat aceasta tendinta in strategia noastra de vanzari, concentrandu-ne pe accelerarea valorificarii portofoliului existent, care este in prezent vandut intr-o proportie aproape record, de 82%. Aceasta abordare se reflecta intr-un ritm mai rapid de absorbtie a unitatilor, preturi medii mai ridicate si fluxuri de numerar mai solide decat cele din piata”, a declarat Victor Capitanu, co-CEO One United Properties.

Cresterea de 22% a pretului mediu pe mp comparativ cu aceeasi perioada a anului anterior, continua tendinta inregistrata de companie in primele doua trimestre din 2025 si reflecta mixul de vanzari, dominat de unitati aflate in stadii avansate de constructie, precum One Lake Club si One High District. In absenta unor noi lansari de pre-vanzari in ultimele cinci trimestre consecutive, cea mai recenta fiind One Lake District Faza 2, in mai 2024, echipa de vanzari s-a concentrat pe vanzarea unitatilor ramase in dezvoltarile aproape finalizate, ceea ce a sustinut preturile medii mai ridicate.

La 30 septembrie 2025, 82% dintre apartamentele disponibile, aflate in dezvoltare sau deja livrate, erau vandute, aproximativ 1.089 de unitati fiind acum disponibile in portofoliul actual al echipei de vanzari. Pentru a raspunde cererii si interesului crescut in segmentele premium ale pietei rezidentiale din Bucuresti, compania va extinde in lunile urmatoare portofoliul de vanzari prin noi lansari, care vor include unitati in One Academy Club, One City Club si One Park Lane.

Sumele contractate in baza acordurilor existente cu clientii ofera transparenta asupra incasarilor viitoare de numerar. La 30 septembrie 2025, acestea insumau 372,6 milioane de euro in numerar suplimentar pana in 2027. 106,9 milioane euro au fost deja incasate in primele noua luni din 2025. Aceste incasari deja contractate sustin un flux de numerar predictibil in urmatorii doi ani.

Divizia comerciala a continuat sa contribuie la veniturile recurente ale companiei. Chiria nominala pentru portofoliul de inchirieri a ajuns la 21,6 milioane euro in primele noua luni ale anului 2025, o crestere de 3% fata de aceeasi perioada a anului anterior. In primele noua luni din 2025, One United Properties a inchiriat si pre-inchiriat 7.739 mp de spatii de birouri si retail si a semnat prelungiri de contracte pentru inca 21.900 mp. La 30 septembrie 2025, portofoliul comercial operational insuma 144.086 mp GLA, cu o rata de ocupare de 98%. Se estimeaza ca acesta va ajunge la 187.000 mp pana in 2026, odata cu livrarea One Gallery, One Technology District si Mondrian Hotel.

"Intram intr-o etapa definitorie pentru compania noastra, cu peste 3.800 de unitati aflate in constructie si dezvoltari de referinta precum One High District si One Lake Club apropiindu-se de livrare. Aceasta etapa nu doar ca ne va permite sa depasim pragul de 1 milion de metri patrati livrati in 2026, ci si sa aducem in piata un volum semnificativ de apartamente intr-un moment in care oferta totala de locuinte din Bucuresti este in scadere. In acelasi timp, portofoliul nostru comercial, acum aproape complet inchiriat, asigura fluxuri de numerar recurente care atenueaza eventualele fluctuatii ale pietei. Combinatia dintre dimensiunea operatiunilor, capacitatea de executie si veniturile recurente ofera atat stabilitate, cat si potential de crestere intr-un context de piata selectiv”, a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO One United Properties.

La 30 septembrie 2025, One United Properties avea in constructie un total de 3,817 unitati, 22.000 mp de birouri si 21.000 mp de spatii comerciale, cu o valoare bruta de dezvoltare (GDV) de peste 1,4 miliarde euro. In primele noua luni din 2025, compania a finalizat 138 de unitati la One Lake Club (Faza 2) si 86 de unitati la One Mamaia Nord 2. Dezvoltarile One Herastrau Vista, One Floreasca Towers si One North Lofts sunt planificate sa fie finalizate pana la sfarsitul anului.

La aceeasi data, compania avea in proprietate sau a incheiat pre-contracte de cumparare pentru 467.500 mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioara, cu drepturi totale de construire supraterane brute (GBA) de peste 1,2 milioane de mp. Toate aceste parcele se afla in prezent in faza de planificare, avand o valoare totala bruta de dezvoltare (GDV) estimata la 2,35 miliarde de euro. Grupul estimeaza construirea a 9.650 de apartamente, servicii pentru comunitati si 151.000 mp de cladiri comerciale pentru inchiriere. Dintre cladirile comerciale, 121.000 mp vor fi destinati spatiilor de birouri, iar restul de 30.000 mp se afla in cadrul cladirilor care vor fi restaurate.