Ratele creditelor ipotecare au crescut raportat la salariul mediu net pe parcursul acestui an, ultimele luni urmand sa aduca o noua majorare – cu toate acestea, nivelul estimat pentru finalul anului 2025 va fi similar cu cel inregistrat in 2024 si semnificativ mai redus comparativ cu cel din 2023.

Astfel, rata medie a unui credit ipotecar contractat pe o durata de 25 de ani pentru cumpararea unui apartament cu doua camere (50 de metri patrati utili) in Bucuresti a ajuns la jumatatea lui 2025 la o pondere de 47% din salariul mediu la nivel national fata de un nivel de 44% inregistrat la inceputul anului, potrivit indicelui Ipotecare.ro de accesibilitate a contractarii unei finantari ipotecare, realizat in colaborare cu compania de creditare SVN Credit Romania.

Cresterea raportului rata / salariu inregistrata in primele sase luni ale anului a fost determinata in principal de cresterea preturilor locuintelor, in timp ce majorarea dobanzilor creditelor ipotecare estimata pentru finalul acestui an va face ca valoarea indicelui Ipotecare.ro sa creasca la 49% in luna decembrie. Acest nivel va fi usor mai redus comparativ cu cel inregistrat anul trecut si semnificativ mai mic fata de nivelul de 64% inregistrat la inceputul lui 2023.

Nivelul indicatorului de referinta IRCC va creste la 6.06% in ultimele trei luni ale anului, ca mai apoi sa scada iarasi la aproximativ 5,67% de la 1 ianuarie 2026 potrivit calculelor SVN pe baza datelor actuale publicate de Banca Nationala a Romaniei (BNR).

In calcularea raportului rata / salariu estimat pentru finalul lui 2025 a fost avut in vedere un pret mediu pentru un apartament cu doua camere estimat la 105.000 de euro, respectiv 2.100 de euro pe metrul patrat util, in crestere cu 18% fata de finalul lui 2024. Dobanda medie pentru creditele ipotecare care vor fi acordate in decembrie in Bucuresti a fost estimata la 5,95% potrivit calculelor SVN Credit Romania, rezultand astfel o rata lunara cu o valoare echivalenta a 572 de euro. In acelasi timp, pentru luna decembrie a fost estimat un salariu mediu de 1.150 de euro la nivel national – comparativ, salariul mediu inregistrat in luna iulie 2025 a fost de 1.088 de euro potrivit datelor Institutului National de Statistica (INS).

"Chiar daca sunt in crestere, nivelul dobanzilor practicate pe piata ipotecara este redus in comparatie cu rata inflatiei cat si cu dobanda privind facilitatea de creditare practicata de Banca Centrala, care este situata la 7,5%. Chiar daca preturile imobilelor au crescut, si intr-un context in care au fost eliminate facilitatile pentru aplicarea unei cote reduse de TVA, piata rezidentiala locala este in continuare una accesibila la nivel european”, a comentat Alexandru Radulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro.

 

 

Ultima data cand raportul rata / salariu a inregistrat o valoare de 49% a fost in luna mai a anului 2024, cand dobanda medie a creditelor ipotecare acordate in Bucuresti a fost de 6,90% potrivit calculelor SVN Credit pe baza datelor din sistemul bancar romanesc. Valoarea medie a unui apartament cu doua camere era de circa 85.000 de euro, rezultand o rata de 509 euro, in timp ce salariul mediu net la nivel national avea o valoare echivalenta a 1.029 de euro.

Accesibilitatea contractarii unui credit ipotecar este astazi de peste patru ori mai buna comparativ cu inceputul lui 2008, cand rata medie a unui credit necesar pentru cumpararea unei locuinte cu doua camere in Bucuresti era de aproximativ 2,3 ori mai mare comparativ cu salariul mediu net la nivel national. Trebuie avut de asemenea in vedere faptul ca veniturile medii inregistrate in Bucuresti sunt cu aproximativ 25% mai mari comparativ cu media nationala, ceea ce face ca raportul rata/salariu sa aiba in realitate o valoare mai redusa.

In primele sase luni din 2025 au fost acordate in total la nivel national credite ipotecare in valoare de 5,56 miliarde de euro potrivit datelor BNR, in crestere cu 26% comparativ cu perioada similara a anului trecut, acestea incluzand insa si refinantarile, conversiile, transferurile si restructurarile. Numarul caselor si apartamentelor vandute in primul semestru din 2025 la nivel national a fost cu 3,5% mai mic comparativ cu perioada similara din 2024, potrivit statisticilor Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara centralizate de SVN Romania.

Ipotecare.ro este un broker exclusiv online de credite, care utilizeaza multipli algoritmi de calcul pentru a genera cea mai optima optiune de finantare pentru fiecare situatie specifica. SVN Romania | Credit & Financial Solutions este unul dintre cei mai importanti brokeri de credite ipotecare din Romania, cu aproximativ 1.600 de dosare de credite ipotecare intermediate in prima jumatate a anului 2025, in valoare de 125 de milioane de euro. Compania are patru birouri in Bucuresti si 24 la nivel national.