Agenda Constructiilor
Luni, 09 Decembrie 2024
PAGINA PERSONALIZATA


NUSCO IMOBILIARA

NUSCO IMOBILIARA

Adresa: Calea Floreasca nr. 133-137, Et. 2, București, S1
Telefon: 40 311 309 748
Fax: 40 311 309 770
E-mail: info@nusco.ro
Web site: www.nusco.ro
Domenii: Investitori & dezvoltatori de proiecte
Descriere activitate
Prezentare companie/institutie
NUSCO: Buget de investitii de 70 milioane euro in 2023, in noile proiecte
 
 
 
 
 
 
Bogdan Iliescu (41 de ani)
Functia/Firma: director comercial, Nusco Imobiliara;
Experienta profesionala: 16 ani pe piata imobiliara.
 
Nusco Imobiliara, dezvoltator cu o experienta de 25 de ani pe piata din Romania, are planificate investitii de peste 70 de milioane de euro in 2023, in proiectele pe care le construieste la nivel national. Anul acesta, compania va lansa o noua faza rezidentiala in cadrul Nusco City, ansamblul pe care il ridica in apropiere de Pomenada Mall, si continua dezvoltarea conceptului de Master Plan pentru intreaga zona. Totodata, grupul a lansat noul proiect de vile, Nusco Homes, investitie de 30 de milioane de euro prin care va construi 121 de vile in nordul Capitalei, pe un teren de peste 50.000 mp.
In cele doua decenii si jumatate de activitate in Romania, Nusco Imobiliara a dezvoltat si livrat cu succes proiecte importante pe piata locala: ansamblul rezidential premium boutique Premio; complexul rezidential CITTA Park; cladirile de birouri Nusco Tower, Caramfil si Floreasca Office Center si Parcul Comercial Pipera. Dezvoltatorul a depasit borna de 1.800 de apartamente, iar anul acesta va incepe dezvoltarea altor 848.
 
- Cum evolueaza piata noilor dezvoltari imobiliare in 2023, din punct de vedere al cererii si preturilor? Exista probleme de finantare, in acest moment?
- Am observat ca o mare parte a clientilor finali au apelat la rezervele lor de cash, astfel incat sa isi diminueze suma pe care au creditat-o de la banca. In ultima parte a anului 2022, am vazut o crestere a clientului investitional, care a dorit sa isi securizeze veniturile si rezervele de cash. Avand in vedere relatia apropiata pe care o avem cu clientii nostri, observam un interes crescut si pentru fazele urmatoare de dezvoltare. In acest moment, avem o lista de clienti pe zona de investitii si care sunt mereu la curent cu toate planurile noastre de dezvoltare. Clientii care au ales sa investeasca cu noi in primele faze au obtinut randamente foarte bune, astfel ca increderea lor a crescut, iar acum sunt mult mai dornici sa isi creasca investitiile alaturi de noi.
- Ce provocari si oportunitati vedeti pe piata de dezvoltare imobiliara pe termen scurt, mediu si lung?
- In prezent, suntem in stadiul de a observa toti factorii externi care pot pune presiune pe dezvoltarile locale, urmate de evenimentele geopolitice, naturale si sociale precum cele din Ucraina sau Turcia. Ne asteptam, asadar, ca procesul masiv de reconstructie a acestor tari sa aduca o intrerupere a fluxului inregistrat in prezent pe piata locala. In functie de toate aceste lucruri, preturile de constructie vor creste, iar acest lucru va fi resimtit si in preturile de vanzare. Planurile noastre de investitii se deruleaza conform strategiei companiei.
- Ce proiecte aveti in pregatire si in constructie, in acest moment, si ce bugete de investitii implica?
- In prima parte a anului 2022 am livrat catre comunitate faza 1A din Nusco City, cu 310 unitati rezidentiale si, in prezent, ne aflam in plin proces pentru livrarea fazei 1B, cu restul de 312 apartamente. Luand in considerare toate evenimentele care au avut loc in anul 2022, media vanzarilor a fost foarte buna, iar acest lucru ne-a oferit toata increderea sa incepem noua faza a proiectului Nusco City, precum si proiectul de vile din zona Tunari, Nusco Homes. Investitiile Nusco Imobiliara de anul acesta se ridica la peste 70 de milioane de euro.
- Referitor la dezvoltarile NZEB, ce impact au asupra preturilor si cum sunt primite noile proiecte de clienti?
- Toate proiectele noastre sunt aliniate tuturor certificarilor si tehnologiilor de ultima generatie, astfel ca ele sunt gandite inca de la inceput la standarde de inalta calitate, iar clientii apreciaza si cauta facilitati si beneficii de top in proiecte integrate, cum sunt cele din portofoliul nostru.
- Ce obiective aveti pe termen mediu si lung pe piata din Romania?
- Stim cu totii ca piata imobiliara si, mai ales, zona rezidentiala preia prima din socurile pe care intreaga economie le inregistreaza si le traverseaza. Astfel - pe fondul marilor evenimente din ultimii trei ani - lucrurile au devenit tot mai putin previzibile, iar o previziune ar fi acum cel putin indrazneata. Insa, toate acestea ne-au invatat pe noi toti sa ne adaptam, si asa vom face si in perioada urmatoare.
Anul acesta vom lansa o noua faza rezidentiala in cadrul Nusco City si continuam dezvoltarea conceptului de Master Plan pentru intreaga zona. Totodata, am lansat noul proiect de vile Nusco Homes din nordul Capitalei. In Nusco City vom incepe cu primele trei cladiri din cele opt care vor fi realizate. In cadrul acestui proiect vom readuce la viata un parc natural existent de peste 13.000 mp, pe langa cei 8.000 mp de spatii verzi pe care ii vom amenaja in mijlocul noilor cladiri.
De cealalta parte, prin Nusco Homes ne dorim sa aducem zonei Tunari un proiect in care rezidentii sa se bucure de toate facilitatile si de o excelenta calitate. Casele sunt certificate green, toate beneficiind de panouri solare si cele mai noi tehnologii in domeniu. Infrastructura proiectului va fi la nivel ridicat, astfel incat rezidentii nostri sa nu aiba niciun disconfort si sa uite de toate grijile cand vor intra in Nusco Homes. Pe un teren de peste 50.000 de mp, Nusco Homes va gazdui 121 de vile de 6 tipuri, dezvoltate in doua faze. Prima, cu 52 de vile, are ca termen de finalizare trimestrul al doilea al anului 2024, iar intregul proiect va fi gata de livrare la finalul anului 2025.
(articol aparut in revista Agenda Constructiilor, editia Mai 2023)
 

 
NUSCO IMOBILIARA a lansat Nusco City, proiect de 70 milioane de euro
 
 
 
 
 
 
Vincenzo Aquino (46 de ani)
Functia/Firma: COO, Grup Nusco;
Experienta profesionala: 10 ani in domeniul dezvoltarii imobiliare.
 
Compania Nusco Imobiliara isi propune sa dezvolte zone urbane importante, prin proiectarea si construirea unor ansambluri rezidentiale, cladiri de birouri si parcuri comerciale concepute modern si inspirate de principii de calitate si sustenabilitate a mediului inconjurator. Firma este prezenta si pe piata italiana, unde realizeaza, de asemenea, investitii cu profit in sectorul de retail, cladiri de birouri, complexuri turistice si rezidentiale. Vincenzo Aquino, COO in cadrul grupului Nusco, precizeaza ca firma Nusco Imobiliara, membra a acestuia, a construit pana in prezent pe piata din Romania aproximativ 50.000 mp de cladiri de birouri clasa A si B si spatii de retail.
 
- Care sunt principalele proiecte dezvoltate pe segmentul rezidential in Romania?
- Suntem prezenti pe piata rezidentiala autohtona cu proiectul Citta’, in cartierul Pantelimon din Capitala, care include 465 de apartamente, un parc si zone verzi, precum si cu proiectul Premio, care este un complex exclusivist de apartamente cu un design unic, situat in centrul Bucurestiului. De asemenea, recent, am demarat lucrarile la ansamblul Nusco City, unul dintre cele mai mari proiecte rezidentiale din nordul Capitalei, care va redefini zona Pipera-Aviatiei.
- Oferiti detalii despre noul proiect Nusco City, pe care il dezvoltati.
- Ansamblul Nusco City va fi dezvoltat pe o suprafata de 2,5 ha dintr-un teren cu o arie totala de 23 ha. Acesta va cuprinde peste 600 de apartamente si o zona verde amenajata generoasa, de 5.000 mp, urmand a fi definitivat in doua etape, in urma unei investitii totale de 70 de milioane de euro. Fondurile sunt alocate atat din resurse proprii, cat si din finantare bancara. Pandemia actuala ne-a determinat sa regandim facilitatile proiectului si sa sporim gradul de siguranta si confort al viitorilor locatari, incluzand spatii verzi mari si aerisite, alei largi, terase generoase, precum si suprafete echilibrate si eficiente, toate gandite pentru a consolida o comunitate durabila si responsabila, cu grija pentru membrii sai si pentru regulile de convietuire comune. Proiectul va cuprinde, de asemenea, finisaje de calitate, pe care le realizam in parteneriat cu producatorul Pinum Doors & Windows (membra a grupului) si va veni in intampinarea cererii de locuinte care sa permita prioritar lucrul de acasa, avand in vedere noile tendinte de pe piata muncii, determinate de actuala pandemie. Prin aceasta noua investitie, ne aratam inca o data increderea pe care o avem in piata romaneasca si care ne-a determinat sa realizam unul dintre cele mai echilibrate proiecte din Nordul Bucurestiului. Aceasta ramane, in continuare, una dintre cele mai cautate zone rezidentiale din oras, in conditiile in care aici se gaseste cel mai mare hub de birouri din Capitala si care asigura un mare potential rezidential. De asemenea, zona este usor conectata atat cu interiorul orasului, cat si cu exteriorul si, mai mult decat atat, ca noutate absoluta, autoritatile au in plan crearea unui nou bulevard, care va lega Bd. Pipera cu Bd. Dimitrie Pompeiu, oferind un alt avantaj din punct de vedere al accesibilitatii. Bucurestiul are nevoie de proiecte adaptate la piata locala, iar prin complexul Nusco City, venim in intampinarea cererii cu un produs tintit si studiat in detaliu.
- Ce evolutie a avut activitatea firmei in 2020 si care sunt planurile de viitor pe termen mediu si lung?
- Anul 2020 a fost unul de mari schimbari, dar, in acelasi timp, este si anul in care am reusit sa lansam Nusco City, cel mai ambitios proiect rezidential al grupului Nusco. De asemenea, suntem in curs de finalizare a complexului Citta’ si ne aflam in plin proces de vanzare a ultimelor apartamente. Obiectivele proprii pe termen mediu si lung presupun trasferul de valoare creat la toti clientii care vor acorda incredere proiectelor noastre si contributia la ridicarea calitatii vietii si a sigurantei lor.
- Cum a afectat actuala pandemie activitatea curenta?
- Odata cu aparitia crizei sanitare, am adoptat toate masurile pentru a ne proteja colegii si colaboratorii si am redus la minimum intalnirile cu firmele partenere si externe. In aceasta perioada, ne-au fost de mare ajutor si instrumentele care permit colaborarea la distanta. In acelasi timp, activitatile de pe santiere nu s-au restrans, si din contra, in anumite cazuri, productivitatea acestora s-a imbunatatit, pentru ca activitatile legate de logistica si de aprovizionare s-au derulat mai usor, datorita traficului stradal scazut. Si un alt efect pozitiv este acela ca ne-am orientat mai mult, acolo unde a fost posibil, spre furnizori locali, cateva canale de aprovizionare din strainatate fiind inchise. Toti avem incredere ca vom depasi cu bine aceasta etapa dificila, chiar daca incertitudinea pentru viitorul apropiat ne impiedica sa traim cu spiritul potrivit viata de zi cu zi.
- Indicati ce schimbari de strategie aveti in vedere pentru adaptarea la noul context.
- O strategie de dezvoltare trebuie sa fie intotdeauna coerenta cu contextul, mai ales in aceasta faza. Si in continuare vom pune in centrul activitatii proprii, nevoile clientilor nostri, actuali si potentiali. Acestia au constatat ca au nevoie de locuinte diferite, cu un alt confort, inspirat de prioritati noi, respectiv mai multa lumina naturala, spatii mai bine gandite, o priveliste mai buna si cu mai multa atentie la peisaj si, in general, la mediul inconjurator. Pentru aceste motive, locuintele nou-proiectate respecta noile standarde care se vor impune pe termen scurt. In acelasi timp, vom raspunde cererilor punctual, de aceea, proiectele noastre sunt dezvoltate in mai multe faze. De asemenea, foarte importanta pentru noi este si componenta verde si de aceea in proiectele noastre punem foarte mult accent pe acest aspect. Fie ca vorbim de spatiile verzi prevazute in proiecte, fie despre materialele pe care le utilizam in constructii, totul are ca scop crearea unor produse prietenoase cu mediul. Piata romaneasca este tot mai matura, iar cumparatorii de locuinte au devenit tot mai sofisticati si mai atenti la investitiile pe care le fac, fara ca pretul sa mai conteze ca prim criteriu de selectie la achizitia unei case sau a unui apartament. In prezent, cumpararea unei locuinte, fiind o investitie pe termen lung, un segment important al clientilor proprii nu a fost conditionat de contextul actual mai putin favorabil, considerand, in continuare, locuinta un element de stabilitate pentru o familie.
- Care au fost principalele lectii insusite odata cu aparitia acestei crize sanitare?
- Ca nu exista o solutie individuala sau personala impotriva acestui virus, ci doar una colectiva. Numai impreuna putem trece si merge mai departe, daca gandim si actionam ca o colectivitate. Totodata, trebuie sa respectam natura, pentru ca orice forma de violenta catre mediul inconjurator se intoarce impotriva noastra. Trebuie sa tinem cont ca suntem „oaspeti” pe aceasta planeta si ca in orice activitate si mai ales in cele antreprenoriale trebuie sa realizam proiecte care sa fie compatibile cu regulile de sustenabilitate.
(articol aparut in revista Agenda Constructiilor, editia Octombrie 2020)

Produse & tehnologii

Stiri & Comunicate

Agenda Investitiilor
ABONARE REVISTA (click aici):  PROIECTE | INVESTITII | REVISTE | INDEX COMPANII
DATE DE CONTACT: Agenda Constructiilor & Fereastra - Tel/Fax: 021-336.04.16, 031-401.63.88
 
RAWLPLUGALLBIMABONARE REVISTEhiltiSISECAMTotalEnergies
ROCKWOOL 196
Editia
OCTOMBRIE 2024!
- pe site -
Revista Agenda Constructiilor editia nr. 186 (Octombrie 2024)
 

Autentificare

Editia
SEPTEMBRIE 2024!
- pe site -
Revista Agenda Constructiilor editia nr. 185 (Septembrie 2024)
 
romania fara hospice
GHID de INSTALARE
Arduro
CONCEPT STRUCTURE
theda mar
SSAB
CDS
EDIT-Structural
EURO BUILD
DRS
quadratum
SIGM
leviatan
MAKITA
concelex
strabag nivel 1
VEGO
ELECTROGRUP
AED
konsent
ERBASU CONSTRUCT
rigips
Ubitech
noark
BogArt
Acvatot 2019

Parteneri

HABITAT
top 500
FPSC_2019
top 500

pereti cortinatamplarie aluminiu Termopan Salamander
urmarirea comportarii in timp a constructiilor<