Nusco este unul dintre principalii dezvoltatori imobiliari din România, cu o activitate concentrată pe proiecte rezidențiale și mixte care pun accent pe calitate, funcționalitate și sustenabilitate. Compania a consolidat în ultimii ani o prezență constantă pe piața bucureșteană, dezvoltând ansambluri care combină locuințele cu spații comerciale, facilități pentru comunitate și infrastructură modernă. Proiectele Nusco se remarcă prin abordarea etapizată, planificarea pe termen lung și adaptarea la cerințele pieței și ale clienților. Echipa internă este orientată către profesionalizare, eficiență și dialog constant cu investitorii, finanțatorii și autoritățile, ceea ce permite livrarea de proiecte complexe, integrate, care respectă standarde ridicate de calitate și durabilitate. Nusco investește nu doar în clădiri, ci și în comunități, prin spații verzi, facilități educaționale și comerciale, consolidând astfel valoarea pe termen lung a proiectelor sale și contribuind la dezvoltarea urbană responsabilă. În acest context, Bogdan Iliescu, directorul comercial al Nusco, prezintă strategiile și obiectivele companiei pentru 2026, precum și evoluția pieței rezidențiale din România în ultimii ani.
- Ce tendințe remarcați pe piața noilor dezvoltări rezidențiale la începutul anului 2026? Cum au evoluat prețurile locuințelor în 2025 și cum credeți că vor fluctua în acest an?
- Piața rezidențială a continuat în 2025 un proces de maturizare, cu o cerere mai selectivă și mai bine informată. Cumpărătorii sunt mai atenți la calitatea construcției, la reputația dezvoltatorului, la infrastructura zonei și la costurile totale de utilizare ale locuinței, nu doar la prețul de achiziție.
În același timp, oferta nouă a rămas limitată, în special în zonele bine conectate din oraș, în contextul dificultăților de autorizare, al costurilor ridicate și al accesului mai restrictiv la finanțare. Această combinație a menținut o presiune constantă asupra prețurilor. În 2025, am observat o creștere moderată, dar susținută, în linie cu evoluția costurilor de construcție și a terenurilor. Pentru 2026, nu anticipăm corecții majore de preț, ci mai degrabă o stabilizare sau ajustări punctuale, în funcție de segment și localizare. Proiectele bine poziționate, cu standarde clare și dezvoltatori solizi, vor continua să performeze peste medie.
Nusco Homes
- Ce așteptări aveți de la anul 2026, având în vedere contextul economic și fiscal provocator, dar și tensiunile geopolitice regionale?
- 2026 se anunță un an complex, cu provocări atât din perspectivă macroeconomică, cât și geopolitică. Incertitudinile fiscale, costul capitalului și prudența investitorilor vor continua să influențeze ritmul dezvoltărilor noi. Cu toate acestea, considerăm că piața rezidențială din România rămâne fundamental sănătoasă, susținută de un deficit structural de locuințe moderne și de nevoia reală de upgrade a fondului locativ. Impactul va fi resimțit mai ales de proiectele slab capitalizate sau insuficient planificate, în timp ce dezvoltatorii cu o strategie pe termen mediu și lung vor reuși să se adapteze. Pentru sectorul construcțiilor și al investițiilor, ne așteptăm la o selecție naturală mai accentuată și la o creștere a cerințelor de profesionalism și transparență.
- Care sunt măsurile avute în vedere pentru a compensa eventualele scumpiri ce vor rezulta pentru dezvoltare, pe o piață deja afectată de creșteri de costuri și probleme de finanțare?
- Abordarea noastră este una preventivă și structurată. Lucrăm cu bugete foarte bine controlate, cu parteneri contractați pe termen mediu și lung și cu soluții tehnice optimizate încă din faza de proiectare. De asemenea, punem un accent puternic pe eficiența proceselor, pe standardizarea anumitor soluții constructive și pe un control strict al costurilor indirecte. Menținem un dialog constant cu finanțatorii și cu partenerii noștri pentru a asigura predictibilitate și stabilitate în derularea proiectelor.
Nusco Homes
- Cum a evoluat activitatea companiei în 2025 și ce provocări și oportunități prevedeți pentru anul în curs?
- 2025 a fost un an de consolidare pentru compania noastră, în care am avansat semnificativ, atât din punct de vedere al dezvoltărilor aflate în execuție, cât și al structurării proiectelor viitoare. Am pus accent pe livrări, pe relația cu clienții și pe întărirea echipelor interne. În 2026, provocările țin de contextul extern, dar oportunitățile vin din capacitatea noastră de a livra proiecte integrate, cu funcțiuni multiple și o viziune pe termen lung asupra comunităților pe care le dezvoltăm.
- Ce impact are asupra activității companiei adoptarea "Legii Nordis"? Ați demarat deja acțiuni de conformare?
- Pentru noi, impactul este limitat, deoarece practicăm de mult timp principiile de transparență pe care această lege le formalizează. Practic, pentru noi singura schimbare în modul de operare a fost adusă de înscrierea promisiunilor în Cartea Funciară a terenului. Toate promisiunile și contractele de vânzare-cumpărare includ documentații clare, iar "Anexa de finisaje" este parte integrantă din contract, oferind clienților informații complete despre modul de livrare a locuinței. Analizăm în detaliu noile cerințe și ne vom alinia procedural acolo unde este necesar, însă din punct de vedere al substanței, aceste practici sunt deja implementate în cadrul companiei.
Medicana Hospotal in Nusco City
- Care sunt proiectele aflate în pregătire și în construcție și în ce stadii se află acestea?
- Principalele noastre dezvoltări sunt concentrate în jurul proiectelor Nusco City și Nusco Homes, ambele gândite ca investiții pe termen lung, cu un accent puternic pe calitatea execuției și pe dezvoltarea de comunități sustenabile. În cadrul Nusco City, ne aflăm, în prezent, în proces de livrare a primelor trei blocuri, iar în trimestrul al doilea al acestui an urmează să finalizăm următoarele patru clădiri, marcând încheierea Fazei a II-a a proiectului. În paralel, am demarat deja lucrările de construcție pentru Faza a III-a, continuând dezvoltarea etapizată a ansamblului, conform masterplanului. Tot în Nusco City, pentru vara acestui an, avem programată începerea lucrărilor de construcție pentru Hotelul Hyatt, proiect strategic care completează componenta mixtă a dezvoltării și contribuie la funcționarea zonei ca pol urban integrat. În ceea ce privește fazele viitoare de rezidențial, Fazele IV și V se află în etapa de analiză arhitecturală și avizare, în vederea obținerii autorizațiilor de construire.
În cadrul Nusco Homes, prima etapă a proiectului este finalizată și include 61 de vile, parcul central și grădinița amplasată la intrarea în ansamblu. În cursul acestui an, ne propunem să demarăm dezvoltarea zonei comerciale din fața proiectului, unde suntem în discuții avansate cu un operator pentru realizarea unui magazin de peste 800 mp, destinat atât comunității Nusco Homes, cât și locuitorilor din zona adiacentă.
- Ce obiective aveți pentru 2026 pe piața din România?
- Pentru 2026, obiectivul nostru principal este să continuăm livrarea proiectelor asumate, să menținem un nivel ridicat de încredere în relația cu clienții și partenerii și să consolidăm poziția companiei ca dezvoltator responsabil și predictibil. Ne propunem să creștem nu neapărat prin volum, ci prin calitatea proiectelor, prin profesionalizarea proceselor și prin contribuția reală la dezvoltarea urbană sustenabilă.
Nusco City
