Într-un moment în care piața imobiliară locală traversează o perioadă de recalibrare, AFI Europe România își consolidează poziția printr-un portofoliu activ de proiecte și printr-o strategie orientată către calitate, mix de funcțiuni și dezvoltare pe termen lung. Într-un interviu pentru Bucharest Real Estate Club (BREC), Doron Klein, Group Deputy CEO & CEO AFI România, detaliază direcțiile de dezvoltare pentru 2026, cu accent pe extinderea segmentului built-to-rent, după livrarea primei faze a AFI Home North și pregătirea noilor etape.
Pentru companie, anul 2025 a adus finalizarea AFI Home North Faza 1, avansul lucrărilor la AFI Central Tower și AFI Park Brașov 2, precum și un pachet de refinanțare de 537 milioane de euro pentru active-cheie din portofoliu, confirmând capacitatea grupului de a susține proiecte complexe într-un context volatil. Pentru 2026, obiectivul declarat este replicarea modelului BtR la scară mai largă și dezvoltarea unor ecosisteme urbane integrate, în care funcțiunile rezidențiale, de birouri și retail generează randament prin complementaritate și poziționare strategică.
- Ce obiective strategice și direcții de dezvoltare aveți în vedere pentru 2026?
- În 2026, vom continua să urmărim o abordare integrată de dezvoltare în cadrul diviziilor Office, Retail și Residential. O prioritate esențială va fi extinderea strategică a segmentului built-to-rent (BtR), după livrarea cu succes a AFI Home North în 2025 și pregătirea replicării acestui model la o scară mai largă. Obiectivul nostru rămâne acela de a fi un partener pe termen lung și de a livra ecosisteme urbane de înaltă calitate, centrate pe comunitate, care integrează stilul de viață, munca și sustenabilitatea într-o viziune unitară.
- Care au fost principalele rezultate de business în 2025?
- Anul 2025 a marcat un moment important pentru AFI România, prin livrarea cu succes a primei faze a AFI Home North, primul nostru proiect BtR din România, finalizat în aprilie 2025, în inima districtului de business din București. Conceput pentru a răspunde așteptărilor în continuă schimbare ale vieții urbane, proiectul oferă apartamente complet mobilate, alături de facilități integrate, stabilind un nou standard pentru locuințele moderne și flexibile.
Consolidând angajamentul nostru pe termen lung față de dezvoltarea proiectelor din România, am obținut un pachet de refinanțare în valoare de 537 milioane euro pentru trei proiecte majore din portofoliu: AFI Cotroceni, AFI Brașov și AFI Ploiești - cea mai mare tranzacție de refinanțare imobiliară realizată în România.
Totdată, în 2025 am început sau avansat lucrările la trei proiecte importante. AFI Central Tower, vizează transformarea fostei clădiri Bancorex într-un proiect mixed-use modern, de clasă A, care să îndeplinească cele mai înalte standarde de calitate. Continuăm lucrările la AFI Park Brașov 2 - a doua fază a proiectului nostru de birouri, care, alături de AFI Brașov Shopping Center, va oferi un mix competitiv și cea mai bună opțiune de spații de birouri din Brașov.
În ceea ce privește AFI Home North A, a doua clădire din cadrul proiectului AFI Home North, pregătim livrarea în al doilea trimestru al acestui an. Această etapă va aduce pe piață 164 apartamente complet mobilate, de diferite tipologii, destinate închirierii, în una dintre cele mai dinamice zone din București.
- Ce presiuni economice sau schimbări legislative și fiscale anticipați pentru 2026 și cum vă pregătiți pentru acestea?
- Privind către 2026, anticipăm un mediu economic și de reglementare mai echilibrat, dar în continuare solicitant, marcat de volatilitate, presiuni asupra costurilor și ajustări fiscale. Abordăm această perioadă având la bază un bilanț solid, o bună cunoaștere a pieței, flexibilitate și un focus pe active de calitate, ceea ce ne poziționează favorabil pentru a gestiona volatilitatea pe termen scurt și pentru a continua să generăm valoare pe termen lung.
- Care considerați că sunt principalele riscuri pentru piața imobiliară din România în 2026?
- În 2026, principalele riscuri pentru piața imobiliară din România sunt legate de condițiile de finanțare, incertitudinea fiscală și presiunea continuă asupra costurilor de dezvoltare, factori care pot influența activitatea investițională și gradul de accesibilitate. Deși aceste elemente impun prudență, considerăm că activele bine amplasate, de înaltă calitate și cu fundamente solide vor continua să aibă o evoluție rezilientă.
- Unde vedeți cele mai atractive oportunități de creștere în 2026?
- Considerăm că segmentul built-to-rent reprezintă cea mai dinamică oportunitate în 2026. Pe fondul schimbării tiparelor de viață, al migrației urbane crescute și al preferinței tot mai accentuate pentru flexibilitate, piața din România începe să reflecte tendințele occidentale privind adoptarea modelului BtR. Succesul AFI Home North confirmă această direcție, iar noi analizăm activ dezvoltări similare.
De asemenea, conceptele mixed-use, care combină funcțiuni rezidențiale, comerciale și de birouri, vor continua să performeze, în special în orașele care susțin o creștere urbană inteligentă.
