IMPACT Developer & Contractor își consolidează poziția pe piața rezidențială printr-o strategie de dezvoltare pe termen lung, axată pe stabilitate financiară și proiecte de anvergură. Dan Sebastian Câmpeanu, CEO al companiei, detaliază planurile ambițioase pentru perioada 2026-2034, care vizează construcția a 7.870 de locuințe în cadrul a cinci proiecte majore, cu o valoare brută de dezvoltare estimată la 1,6 miliarde euro.
Printre investițiile ce vor fi lansate în acest an se numără ARIA Verdi, în zona Barbu Văcărescu din București, și GREENFIELD Copou, la Iași, în timp ce la Constanța avansează faza a doua a proiectului Boreal Plus. Totodată, dezvoltatorul continuă procesul de realizare a trei noi căi de acces în GREENFIELD Băneasa, în urma obținerii certificatelor de urbanism în 2025, investiția depășind 2 milioane euro. Strategia companiei pune accent pe lichiditate, reducerea gradului de îndatorare și pe lansarea unor comunități urbane integrate, adaptate noilor cerințe ale pieței.
- Ce tendințe remarcați pe piața noilor dezvoltări rezidențiale? Cum au evoluat prețurile locuințelor în 2025 și cum credeți că vor fluctua acestea în 2026?
- În 2025, prețurile locuințelor au crescut într-un ritm constant, însă la începutul acestui an am asistat la o ușoară stagnare. În ciuda contextului economic imprevizibil, cererea se menține la niveluri ridicate și există în continuare un decalaj semnificativ față de ofertă. Astfel, nu este exclus ca pe parcursul lui 2026 să observăm noi creșteri de prețuri. În aceste condiții, estimez că proiectele finalizate sau în curs de finalizare vor înregistra rezultate mai bune în ceea ce privește vânzările. Dincolo de faptul că în astfel de locuințe cumpărătorii se pot muta mult mai rapid, un proiect încheiat sau aflat într-un stadiu avansat de construcție prezintă un grad mai ridicat de încredere pentru clienți, pe fondul noilor reglementări din piață care impun mai multă transparență și garanții suplimentare din partea dezvoltatorilor.
- Ce așteptări aveți de la anul 2026, având în vedere contextul economic și fiscal provocator, dar și tensiunile geopolitice regionale? Ce impact estimați că vor avea acestea asupra activității companiei, dar și asupra pieței de construcții și a investițiilor?
- Mă aștept ca 2026 să fie marcat de o serie de incertitudini care vin atât din măsurile fiscale adoptate și din contextul politic intern destul de instabil, cât și din tensiunile geopolitice. Este o situație cu care ne confruntăm deja de câțiva ani și, chiar dacă sursele de impredictibilitate nu sunt întotdeauna aceleași, toate au un oarecare impact asupra sectorului construcțiilor și investițiilor din domeniu. Deși cererea este în continuare ridicată, observ o anumită prudență în luarea deciziilor în rândul tuturor actorilor din industrie. În ceea ce ne privește, am luat o serie de măsuri care să ne permită să ne adaptăm mai ușor evoluțiilor din piață, una dintre aceste decizii fiind legată de gestionarea mai eficientă a resurselor și de menținerea lichidităților la un nivel de siguranță.
- Ce măsuri aveți în vedere pentru a compensa eventualele scumpiri ce vor rezulta pentru dezvoltare, pe o piață deja afectată de creșteri de costuri și probleme de finanțare?
- Pentru optimizarea costurilor și o mai mare eficiență în fiecare etapă a dezvoltării unui proiect, noi am adoptat soluția integrării pe verticală. Această abordare înseamnă reducerea dependenței de furnizorii externi, adică o scădere a riscului de a suferi un impact foarte puternic din cauza fluctuațiilor pieței, precum creșterea prețurilor. Strategia noastră pentru următorii ani presupune un mix de finanțare care se bazează pe doi piloni: piața de capital și sistemul bancar. Totuși, pentru a putea face față incertitudinilor și pentru a ne pregăti pentru următorul nostru ciclu strategic 2026-2034, ne-am concentrat anul trecut pe o reducere a gradului de îndatorare, ajungând la 14% la finalul trimestrului 3 din 2025, comparativ cu 22% la sfârșitul anului 2024.
- Ce evoluție a avut activitatea companiei în 2025 și ce provocări și oportunități prevedeți pentru anul în curs?
- În 2025 am înregistrat o serie de rezultate importante, care ne-au făcut să intrăm cu încredere în noul an. Primele trei trimestre din 2025 s-au încheiat pentru noi cu o cifră de afaceri consolidată de 55,8 milioane de euro și cu un profit net consolidat de 11,4 milioane de euro. În același interval, vânzările de locuințe ale grupului IMPACT au crescut cu 152% față de perioada similară din 2024. Concret, am vândut 227 de unități în valoare de 31,5 milioane de euro, majoritatea în Greenfield Băneasa, proiectul nostru de referință. În același timp, anul trecut am început să dezvoltăm noi proiecte, am obținut noi autorizații de construire și am pus accent pe îmbunătățirea și consolidarea situației financiare a grupului, prin reducerea datoriilor și creșterea nivelului lichidităților. Sunt măsuri gândite pentru a ne păstra competitivitatea pe fondul inflației, al creșterii costurilor de finanțare, al lipsei forței de muncă și al tensiunilor regionale.
- Ce impact are asupra activității companiei adoptarea "Legii Nordis"? Ați demarat deja acțiuni de conformare?
- Această nouă reglementare nu are un efect major asupra activității companiei noastre, în condițiile în care ne-am bazat întotdeauna pe o disciplină financiară menită să evite eventualele riscuri atât pentru clienți, cât și pentru noi, ca dezvoltator. Din punctul meu de vedere, "Legea Nordis" va aduce mai multă transparență și siguranță în relația dintre cumpărători și dezvoltatorii imobiliari și, în general, în piață. În activitatea noastră ne bazăm pe capitalul propriu, precum și pe un mix de finanțare care să susțină dezvoltarea proiectelor și să asigure, totodată, protecția clienților conform legii.
- Ce proiecte aveți în pregătire și în construcție și în ce stadiu se află acestea?
- Pentru perioada 2026-2034, strategia noastră prevede construcția a 7.870 de unități în cinci proiecte rezidențiale, cu o valoare brută de dezvoltare estimată la 1,6 miliarde euro. Printre proiectele de anvergură pe care le vom începe în acest an se numără ARIA Verdi, în zona Barbu Văcărescu din București, și GREENFIELD Copou în Iași. De asemenea, avem în construcție 250 de unități în GREENFIELD Băneasa și urmează să construim alte 185 de unități în acest ansamblu, precum și faza 2 din proiectul rezidențial Boreal Plus de la Constanța. În același timp, vom construi trei noi căi de acces în GREENFIELD Băneasa, un proiect de dezvoltare pentru care, în 2025, am obținut certificatele de urbanism. Este vorba despre o investiție de peste 2 milioane euro, termenul de finalizare fiind stabilit pentru acest an.
- Ce obiective aveți pentru 2026 pe piața din România?
- În 2026 împlinim 30 de ani de prezență continuă la Bursa de Valori București, un moment în care ne dorim să ne concentrăm pe stabilitate și pe angajamentul nostru față de creșterea durabilă a sectorului în care activăm, precum și față de piața locală de capital. Obiectivele noastre concrete pentru acest an sunt legate de lansarea unor noi proiecte, în paralel cu extinderea și îmbunătățirea ansamblurilor rezidențiale existente. Vom miza în continuare pe inovații, soluții sustenabile și pe crearea de comunități urbane moderne care să se bucure de confort și de toate facilitățile necesare, aproape de casă. În același timp, fiecare decizie de investiție este menită să ofere valoare acționarilor care ne-au dovedit de atâția ani că au încredere în compania noastră.
