- Cresterea costurilor de constructie si incertitudinile politice si fiscale au avut un impact vizibil asupra perceptiei investitorilor fata de Romania. Predictibilitatea este unul dintre factorii cei mai importanti pentru investitori, iar lipsa acesteia reduce competitivitatea tarii in raport cu alte piete din Europa Centrala si de Est. Pentru WDP, aceste evolutii nu au afectat in mod direct planurile de investitii, deoarece grupul ramane deschis sa continue expansiunea in Romania. Totusi, resimtim indirect aceste efecte printr-o atitudine mai precauta a pietei. Consideram ca este esential ca Romania sa isi pastreze atractivitatea in regiune, deoarece potentialul este considerabil, dar depinde in mare masura de stabilitatea si predictibilitatea mediului economic si fiscal.

- La data de 29 decembrie 2023 a fost semnat contractul de executie pentru obiectivul de investitii Penitenciar P47-Berceni in valoare de 738 milioane de lei (inclusiv TVA), iar pe 6 decembrie 2023 si cel pentru constructia P48-Unguriu in valoare de 243,61 milioane de lei (inclusiv TVA). Pentru Penitenciarul Berceni, in data de 16 ianuarie 2024 a fost emis ordinul de incepere a lucrarilor de executie, iar incepand cu luna martie acestea au fost demarate efectiv. Pentru Penitenciarul Unguriu, ordinul de incepere a fost semnat la data de 29 decembrie 2023, cu demararea efectiva a lucrarilor in luna februarie 2024. Lucrarile la ambele penitenciare se executa in conformitate cu graficele de executie, pana la aceasta data fiind realizate lucrari de defrisare a terenului, demolare a constructiilor existente, lucrari de infrastructura (fundatii, radiere), suprastructura (stalpi, grinzi, placi, pereti din beton armat) si au fost demarate lucrarile de inchidere si compartimentare, precum si unele lucrari de instalatii. Termenul de finalizare pentru Obiectivul P47-Berceni este ianuarie 2029 si decembrie 2027 pentru P48-Unguriu.

- Pe termen scurt, principala provocare este cererea mai redusa, generata de contextul economic actual. In aceasta perioada, diferenta o face capacitatea dezvoltatorilor de a ramane aproape de clienti, de a le intelege nevoile si de a livra solutii adaptate. In cazul WDP, aceasta abordare orientata spre client ne-a permis sa atragem noi parteneri chiar si intr-un climat de piata mai dificil. Pe termen mediu, provocarile tin de presiunea costurilor si de accesul la finantare, dar exista si oportunitati semnificative: Romania continua sa fie atractiva pentru retaileri, logisticieni si producatori internationali care cauta extindere regionala.
Pe termen lung, Romania are potentialul de a se consolida ca hub logistic regional, datorita pozitionarii sale strategice si a dimensiunii pietei. In acest context, WDP isi propune sa fie un partener de referinta pentru companiile care aleg sa investeasca aici.

- WDP are in derulare doua proiecte majore, care reflecta angajamentul nostru de a investi pe termen lung in Romania si de a livra solutii logistice moderne, sustenabile si adaptate cerintelor clientilor. Primul proiect este localizat in WDP Park Bucuresti - Stefanesti, unde dezvoltam un centru de distributie de 54.000 mp pentru retailerul olandez Action, cu posibilitatea de extindere cu inca 20.000 mp. Investitia este de aproximativ 40 de milioane de euro, iar lucrarile vor incepe in prima parte a anului 2026, cu finalizarea prevazuta la sfarsitul aceluiasi an. Contractul de inchiriere este de tip triple-net, pe minimum 15 ani, ceea ce confirma parteneriatul solid dintre WDP si Action. Al doilea proiect vizeaza extinderea WDP Park Bucuresti - Dragomiresti, unde vom dezvolta pentru Aquila, un partener consacrat, un depozit de 47.000 mp cu temperatura controlata, echipat cu camere frigorifice si congelator. Cladirea va fi certificata EDGE Advanced, ceea ce reflecta angajamentul WDP pentru sustenabilitate si eficienta energetica. Finalizarea este planificata pentru sfarsitul anului 2026, iar parcul ofera inca 16.000 mp disponibili pentru dezvoltari viitoare.

- Este important sa facem diferenta intre doua concepte des utilizate in literatura de specialitate: nZEB (nearly zero-energy buildings), cladiri cu consum aproape zero de energie si NZEB (net zero-energy buildings), cladiri care isi compenseaza integral consumul prin productia de energie din surse regenerabile. In Romania, WDP implementeaza standardele nZEB, ceea ce inseamna ca toate proiectele dezvoltate sunt gandite pentru a asigura o eficienta energetica ridicata, utilizand solutii de reducere a consumului si integrare a surselor regenerabile. Depozitele noastre moderne sunt echipate cu sisteme de iluminat eficiente, solutii HVAC performante, tehnologii de automatizare si, foarte important, panouri fotovoltaice care pot acoperi o parte semnificativa a necesarului energetic, restul provenind din surse de energie verde certificate.
Pentru chiriasi, avantajele sunt evidente: facturi energetice mai mici, conformitate cu cerintele de mediu si reducerea amprentei de carbon. Din acest motiv, solutiile nZEB sunt tot mai mult percepute nu doar ca o obligatie de reglementare, ci ca un atu competitiv si un standard asteptat in piata logistica moderna.

- Obiectivul nostru principal este sa continuam cresterea intr-un mod sustenabil si profitabil, consolidand pozitia Romaniei ca piata strategica in portofoliul WDP. Ne concentram pe valorificarea terenurilor pe care le detinem deja, dar si pe dezvoltarea de noi proiecte acolo unde exista cerere din partea chiriasilor si a companiilor care aleg sa isi extinda operatiunile in Romania. In paralel, ramanem atenti la oportunitatile de achizitie, atunci cand identificam proprietati care ofera un profil atractiv risc-randament si care se aliniaza viziunii noastre pe termen lung. Romania este o piata cu un potential semnificativ, iar strategia WDP pe termen lung este sa investeasca constant in infrastructura moderna si sustenabila, sa consolideze parteneriatele deja existente si sa atraga noi clienti internationali. Credem ca prin aceasta abordare echilibrata, bazata pe investitii, achizitii selective si dezvoltari orientate catre nevoile chiriasilor, putem transforma Romania intr-un hub logistic regional de referinta.

- Dincolo de provocarile generale legate de cererea mai redusa la nivel de piata, principalele dificultati cu care ne confruntam tin de instabilitatea legislativa si fiscala. Modificarile frecvente, uneori neprevazute, aduc costuri suplimentare semnificative, intr-un moment in care presiunile inflationiste sunt deja ridicate. Aceste aspecte afecteaza predictibilitatea si pot influenta atractivitatea Romaniei in comparatie cu alte piete din Europa Centrala si de Est. In ciuda acestor provocari, WDP ramane angajata sa investeasca pe termen lung, mizand pe fundamentele solide ale pietei locale si pe parteneriatele de incredere dezvoltate cu clientii sai.

(articol aparut in revista Agenda Constructiilor, editia Septembrie 2025)