Noul mod de calcul al indicatorilor urbanistici prevăzut în Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) riscă să blocheze dezvoltarea unor proiecte imobiliare și să descurajeze investițiile în construcții, potrivit reprezentanților Patronatului Societăților din Construcții (PSC). Problema a fost semnalată de Alexandra Stoica, președinta PSC Transilvania, în cadrul Conferinței Regionale PSC Prahova, desfășurată pe 9 octombrie 2026, la Păulești, în județul Prahova (lângă Ploiești). Potrivit acesteia, modificarea modului de calcul al procentului de ocupare a terenului (POT) și al coeficientului de utilizare a terenului (CUT) reduce suprafețele care pot fi construite, afectând rentabilitatea investițiilor, în special a dezvoltărilor imobiliare de mari dimensiuni. Reprezentanții patronatului solicită Ministerului Dezvoltării revizuirea urgentă a reglementărilor, avertizând că amânarea proiectelor generează pierderi inclusiv pentru bugetele publice.
Noile reguli de calcul al POT și CUT reduc suprafețele construibile
Una dintre principalele probleme semnalate la conferință privește modul de determinare a indicatorilor urbanistici POT și CUT, în contextul prevederilor noului CATUC. Potrivit analizei prezentate de Alexandra Stoica, din suprafața luată în calcul sunt excluse anumite amenajări necesare funcționării proiectelor, precum aleile, accesele, trotuarele, rezervoarele de apă și alte elemente de infrastructură.
Această abordare poate diminua considerabil suprafața disponibilă pentru dezvoltarea construcțiilor, afectând direct indicatorii economici ai investițiilor. În cazul proiectelor imobiliare de mari dimensiuni, unde infrastructura de acces și amenajările exterioare ocupă suprafețe importante, noile reguli pot conduce la reducerea capacității de dezvoltare și la pierderea rentabilității încă din etapa studiilor de fezabilitate.
Consecințele semnalate de PSC Transilvania includ scăderea interesului investitorilor pentru viabilizarea terenurilor, reducerea numărului de documentații de urbanism inițiate și imposibilitatea valorificării unor terenuri care, în noile condiții de calcul, pot deveni practic neconstruibile.
"O corectare urgentă a acestor reglementări din CATUC este esențială, atât pentru redresarea sectorului construcțiilor și real estate, cât și pentru a nu descuraja investitorii autohtoni și străini. Este o remediere importantă și pentru Guvern, pentru că fiecare proiect amânat înseamnă taxe și impozite pierdute la bugetele locale și la bugetul de stat", a declarat Alexandra Stoica.
Concluziile analizei au fost transmise reprezentanților Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA), în prezența secretarului de stat Orsolya Kover.
PNRR: Constructorii reclamă facturi neplătite de aproximativ 3 miliarde euro
Pe agenda Conferinței Regionale PSC Prahova s-a aflat și bilanțul implementării Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR), analizat din perspectiva companiilor de construcții implicate în proiectele finanțate prin acest program. Potrivit informațiilor prezentate în cadrul evenimentului, sectorul se confruntă cu dificultăți generate de fondurile europene neatrase integral, întârzierile la decontarea lucrărilor executate și modificarea regulilor de implementare pe parcursul derulării contractelor.
Reprezentanții patronatului au semnalat existența unor facturi neplătite către constructori în valoare de aproximativ 3 miliarde de euro, precum și întârzieri în aplicarea mecanismelor de ajustare a prețurilor.
Aceste probleme afectează fluxurile de numerar ale companiilor, capacitatea de mobilizare pe șantiere și predictibilitatea financiară a contractelor, într-un context în care costurile de execuție și accesul la finanțare continuă să reprezinte provocări importante pentru industrie.
În paralel, PSC Transilvania a transmis Ministerului Investițiilor și Proiectelor Europene (MIPE) un punct de vedere asupra proiectului de instrucțiune referitor la plata materialelor livrate și recepționate înainte de punerea lor în operă. Organizația susține introducerea acestui mecanism, considerând că poate contribui la îmbunătățirea finanțării lucrărilor și la reducerea presiunii asupra lichidităților constructorilor. Totodată, patronatul solicită clarificarea prevederilor pentru asigurarea unei aplicări unitare în cadrul proiectelor finanțate din fonduri europene.
Locuirea accesibilă și urbanizarea terenurilor, priorități pentru dezvoltarea imobiliară
O altă temă importantă a conferinței a vizat dezvoltarea segmentului de locuințe accesibile și identificarea unor soluții pentru creșterea ofertei rezidențiale. În acest context, PSC Transilvania a propus identificarea terenurilor disponibile la nivelul fiecărei unități administrativ-teritoriale (UAT) și accelerarea proceselor de urbanizare a acestora. Măsura ar permite pregătirea unor noi amplasamente pentru dezvoltări rezidențiale, prin realizarea documentațiilor urbanistice și a infrastructurii necesare, contribuind la creșterea disponibilității terenurilor pentru investiții.
Discuțiile au avut loc în aceeași săptămână cu târgul internațional EXPO REAL 2026, organizat la München, unde perspectivele pieței imobiliare europene au evidențiat o reluare a interesului investitorilor pentru noi proiecte, dar și persistența unor obstacole importante.
Accesul dificil la finanțare, costurile ridicate de dezvoltare și constrângerile de reglementare continuă să limiteze transformarea intențiilor investiționale în proiecte concrete.
În acest context, reprezentanții PSC consideră că predictibilitatea legislativă și eliminarea blocajelor urbanistice sunt esențiale pentru relansarea investițiilor private în sectorul construcțiilor.
PPC: Proiectarea trebuie integrată în deciziile privind investițiile
Conferința Regională PSC Prahova, organizată sub tema "România, astăzi! – Incertitudine - Reziliență - Evoluție", a reunit reprezentanți ai autorităților publice, ai companiilor de construcții și ai organizațiilor profesionale și patronale.
Patronatul Proiectanților în Construcții din România (PPC) a fost reprezentat de vicepreședintele Alin Ungureanu, care a participat la panelul aniversar dedicat organizațiilor patronale din sector. În intervenția sa, acesta a evidențiat importanța colaborării dintre proiectanți, constructori și investitori, precum și rolul organizațiilor patronale în reprezentarea intereselor industriei.
"Noi, proiectanții reuniți în cadrul PPC am reușit, în scurt timp de la înființare, să devenim parteneri activi și de impact în cadrul FPSC, unde ne regăsim alături de colegii din Patronatul Societăților din Construcții", a transmis Alin Ungureanu.
Vicepreședintele PPC a amintit evoluția reprezentării patronale, de la constituirea PSC și a FPSC până la formarea Confederației Antreprenorilor și Investitorilor din România (CAIR).
"În urmă cu 20 de ani, prin înființarea FPSC, reprezentarea sectorului construcțiilor făcea un pas important", a punctat acesta.
Potrivit reprezentantului PPC, integrarea proiectanților în structurile patronale ale industriei permite abordarea coordonată a problemelor care afectează investițiile, de la reglementările tehnice și urbanistice până la finanțarea și execuția lucrărilor. "Proiectarea nu poate fi privită separat de restul investiției. De aceea, este important ca proiectanții să fie parte din discuțiile în care se stabilesc direcțiile sectorului și ale investițiilor", a subliniat vicepreședintele PPC.
Alin Ungureanu a salutat și obținerea reprezentativității patronale la nivel național de către CAIR, la 28 septembrie 2026, considerând că acest statut contribuie la întărirea dialogului dintre mediul de afaceri și autoritățile publice.
Digitalizarea, BIM și inteligența artificială schimbă sectorul proiectării
Pe lângă provocările legislative și financiare, participanții la conferință au analizat și transformările tehnologice ale industriei construcțiilor. Digitalizarea proceselor, implementarea metodologiei Building Information Modeling (BIM) și utilizarea inteligenței artificiale modifică modul de organizare și realizare a proiectelor, generând noi cerințe pentru companiile de proiectare și execuție.
În acest context, PPC urmărește consolidarea colaborării cu mediul universitar și implicarea în pregătirea viitoarelor generații de specialiști, pentru adaptarea competențelor profesionale la cerințele pieței.
"Avem nevoie de organizații profesionale și patronale puternice, de un dialog real cu autoritățile și de o colaborare mai strânsă între toți actorii din sector. Avem o industrie care se transformă. Trebuie să fim pregătiți să transformăm și modul în care reprezentăm și susținem profesia", a subliniat vicepreședintele PPC.
Construcțiile reprezintă 8,7% din PIB, iar Prahova are 13.800 de angajați în sector
Importanța economică a industriei construcțiilor a fost evidențiată și de reprezentanții companiei INSPET, participanți la conferința de la Păulești. Potrivit datelor prezentate de companie, sectorul construcțiilor reprezintă 8,7% din PIB-ul României, iar în județul Prahova aproximativ 13.800 de persoane lucrează în acest domeniu. Totodată, contribuția estimată a județului Prahova la PIB-ul național, din totalul sectoarelor economice, este de 4,09% în anul 2026.
INSPET a fost reprezentată la eveniment de Ciprian Păltineanu - CEO, Aura Mustațea - director financiar și administrativ, și Bogdan Pândaru - director general adjunct.
Ciprian Păltineanu a participat în calitate de speaker la panelul "Ținte mari. Realități grele - De la obiective asumate la proiecte finalizate", în cadrul căruia au fost abordate provocările implementării proiectelor complexe de infrastructură energetică și ale investițiilor pe termen lung.
Discuțiile au evidențiat importanța predictibilității deciziilor, a colaborării dintre autorități și mediul privat și a asigurării resurselor necesare pentru finalizarea investițiilor.
PSC marchează 25 de ani de activitate, iar FPSC împlinește două decenii
Conferința Regională PSC Prahova face parte din seria națională de evenimente "PSC - 25 de ani", organizată pentru marcarea unui sfert de secol de activitate a Patronatului Societăților din Construcții. În același timp, Federația Patronatelor Societăților din Construcții aniversează 20 de ani de reprezentare a intereselor industriei.
Seria evenimentelor continuă la Timișoara, pe 21 octombrie 2026, urmând să se încheie cu Gala STAR CONSTRUCT, programată pentru 8 decembrie 2026, eveniment dedicat performanței și profesionalismului în sectorul construcțiilor.
