Investițiile de peste 150 de milioane de euro aflate în dezvoltare și obiectivul de a accelera următoarele etape ale masterplanului Sema Parc conturează direcțiile strategice ale Sema Real Estate pentru 2026. Într-un interviu acordat de Lucian Grosaru, CEO Sema Real Estate, accentul cade pe consolidarea proiectelor rezidențiale, avansarea primei faze Sema Home și pregătirea etapelor viitoare, într-un context economic marcat de presiuni fiscale, creșteri de costuri și cerințe tot mai ridicate din partea cumpărătorilor. Proiectul Sema Home, care include 301 apartamente și o investiție de aproximativ 55 milioane de euro, reprezintă nucleul strategiei de regenerare urbană integrate în Sema Parc, alături de dezvoltarea unui parc fotovoltaic de circa 19-20 MW și de inițiativele de digitalizare și eficientizare operațională. Pentru 2026, compania își propune să mențină ritmul vânzărilor, să lanseze noi faze rezidențiale și să optimizeze componenta office, mizând pe proiecte sustenabile, multifuncționale și aliniate cerințelor actuale ale pieței imobiliare.
- Ce tendințe remarcați pe piața noilor dezvoltări rezidențiale (cerere, ofertă, prețuri)?
- Piața se maturizează. Accentul se mută de la volum către calitate, planificare și siguranță. Cumpărătorii sunt mai informați și mai selectivi decât în anii anteriori. Acordă atenție amplasamentului, infrastructurii existente, accesului la transport și funcționalității cartierului. Nu mai cumpără doar metri pătrați, ci stil de viață. Proiectele cu viziune pe termen lung, integrate în zone deja funcționale, vor câștiga cotă de piață. Cele dezvoltate fără planificare clară sau în zone fără infrastructură vor avea dificultăți serioase în atragerea cumpărătorilor. Noile reglementări vor ridica standardele și vor profesionaliza sectorul, însă vor genera costuri suplimentare imediate pentru dezvoltatori și cumpărători. La acestea se adaugă presiunile din costurile energetice, inflație, creșterea salariilor și impactul fiscal, factori care influențează deja piața.
- Cum au evoluat prețurile locuințelor în 2025 și cum credeți că vor fluctua acestea în 2026?
- În 2025, prețurile au crescut ca urmare a mai multor factori cumulativi: introducerea noilor măsuri fiscale, inclusiv creșterea TVA, majorarea costurilor operaționale în a doua jumătate a anului, scumpirea materialelor de construcții și deficitul persistent de forță de muncă calificată. În București, oferta limitată de locuințe noi, amplificată de blocajele administrative și procesele îndelungate de autorizare, a menținut presiunea constantă pe prețuri. Pentru 2026, estimăm o creștere moderată, dar într-un ritm mai temperat decât în 2025. Evoluția depinde de variabile externe și interne: tensiunile comerciale globale, dinamica inflației, evoluția salariilor medii și eventualele noi măsuri fiscale. Acești factori vor determina o atitudine mai prudentă și mai selectivă din partea cumpărătorilor, fără a schimba fundamental direcția pieței pe termen mediu.
- Ce așteptări aveți de la anul 2026, având în vedere contextul economic și fiscal provocator, dar și tensiunile geopolitice regionale?
- Într-un context complex, marcat de presiuni economice și geopolitice, proiectele solide vor conta mai mult ca oricând. Rigoarea în planificare, disciplina financiară și seriozitatea dezvoltatorilor vor diferenția jucătorii viabili de cei expuși. Aceste criterii devin esențiale pentru menținerea echilibrului pieței rezidențiale. Un climat de stabilitate relativă, susținut de dezvoltatori puternici care își respectă angajamentele și livrează în termenele promise, poate genera apetit investițional și o deschidere mai mare din partea băncilor pentru finanțarea proiectelor viabile. Când există predictibilitate și încredere, capitalul devine mai accesibil. Contextul fiscal și geopolitic este provocator și este resimțit de câțiva ani consecutiv. Piața a demonstrat însă o capacitate remarcabilă de adaptare și reziliență, confirmând maturitatea atinsă de sectorul dezvoltărilor rezidențiale din România.
- Ce impact estimați că vor avea acestea asupra activității companiei, dar și asupra pieței de construcții și a investițiilor?
- În perioade de instabilitate economică rezistă proiectele clare, bine amplasate și dezvoltate cu viziune pe termen lung. Tensiunile geopolitice perturbă lanțurile de aprovizionare, generând creșteri de costuri și întârzieri logistice cu impact direct asupra bugetelor și calendarului de dezvoltare. Efectele se resimt atât în faza de construcție, cât și în etapele de planificare. Ne concentrăm pe planificare financiară riguroasă, relații contractuale flexibile cu furnizorii și diversificarea surselor de achiziție. Aceste măsuri ne permit să absorbim mai eficient șocurile externe și să menținem predictibilitatea livrărilor către clienți.
Dezvoltarea rezidențială rămâne o prioritate strategică pentru companie. Sema Home face parte din viziunea noastră de regenerare urbană și din masterplanul Sema Parc, un proiect de ansamblu care răspunde nevoilor actuale de locuire integrată. Investim în proiecte sustenabile, multifazice, adaptate cerințelor actuale: calitate superioară, eficiență energetică ridicată și mix funcțional echilibrat, care combină rezidențial, office și servicii.
- Ce măsuri aveți în vedere pentru a compensa eventualele scumpiri ce vor rezulta pentru dezvoltare?
- Consolidăm parteneriatele strategice pe termen lung cu jucători de încredere din piață, optimizăm procesele interne prin digitalizare și automatizare și menținem un portofoliu echilibrat, cu funcționalități mixte care reduc dependența de un singur segment. Acest model ne permite să absorbim șocurile generate de volatilitatea costurilor și să ne adaptăm rapid la modificările de conjunctură, rămânând ancorați în realitatea pieței și în așteptările concrete ale clienților. Diversificarea activităților între rezidențial, office și componente de sustenabilitate creează un buffer natural împotriva fluctuațiilor sectoriale. Când un segment traversează dificultăți, celelalte oferă stabilitate financiară și operațională.
- Ce evoluție a avut activitatea companiei în 2025 și ce provocări și oportunități prevedeți pentru anul în curs?
- 2025 a fost un an foarte bun pentru companie. Am lansat Sema Home, primul nostru proiect rezidențial. De la demararea pre-vânzărilor, în a doua jumătate a lunii octombrie, peste o treime din cele 301 apartamente au fost deja rezervate. Acest rezultat confirmă cererea pentru locuire urbană integrată într-un ecosistem funcțional. Pentru 2026, obiectivul este să menținem ritmul și să pregătim următoarea fază de dezvoltare.
- Ce impact are asupra activității companiei adoptarea "Legii Nordis"?
- Adoptarea acestei legi nu vine să blocheze piața, ci să o așeze într-un cadru de predictibilitate și disciplină, benefic atât pentru dezvoltatori, cât și pentru cumpărători. În acest moment, impactul este resimțit în principal la nivel procedural, mai ales în cazul antecontractelor semnate anterior adoptării legii, care necesită reluarea unor etape administrative pentru alinierea la noile cerințe.
- Ați demarat deja acțiuni de conformare?
- Da. Respectăm integral normele impuse de legislația în vigoare și, în anumite situații, practicăm avansuri mai mici decât cele prevăzute de lege. Experiența de peste 20 de ani în piață și validarea proiectelor noastre reprezintă o carte de vizită solidă în relația cu potențialii cumpărători.
- Ce proiecte aveți în pregătire și în construcție?
- Grupul are investiții în derulare care depășesc 150 de milioane de euro, concentrate pe câțiva piloni esențiali ce definesc strategia noastră de creștere pe termen mediu și lung. Componenta rezidențială este prioritară și reprezintă nucleul portofoliului nostru de dezvoltare. Prima fază a Sema Home, cu cele 301 apartamente, reprezintă o investiție de aproximativ 55 milioane de euro și stabilește un nou standard pentru proiectele viitoare din cadrul masterplanului Sema Parc.
Investim în sustenabilitate și eficiență energetică, direcții care nu mai sunt opționale în piața actuală. Dezvoltăm un parc fotovoltaic de aproximativ 24 de hectare, cu o capacitate estimată de 19-20 MW, evaluat la circa 20 de milioane de euro, aflat în autorizare. Această investiție va reduce amprenta de carbon a operațiunilor noastre și va genera economii operaționale pe termen lung. Alocăm resurse pentru digitalizarea proceselor interne și pentru dezvoltarea capitalului uman, deoarece oamenii rămân motorul oricărei companii performante.
- Ce obiective aveți pentru 2026 pe piața din România?
- Pe segmentul rezidențial ne propunem să menținem ritmul vânzărilor pentru prima fază Sema Home și să pregătim lansarea fazelor următoare din cadrul masterplanului Sema Parc. Succesul primei faze ne oferă încredere că putem replica performanța pe măsură ce dezvoltăm proiectul. Consolidăm în paralel segmentele din portofoliu, inclusiv componenta de office, unde identificăm oportunități de optimizare și creștere a valorii activelor existente. Accentul este pus pe îmbunătățirea standardelor operaționale și pe adaptarea spațiilor la cerințele actuale ale pieței de birouri. Analizăm constant oportunități pentru noi investiții. Nu urmărim expansiune prin volum, ci dezvoltări care completează portofoliul existent și consolidează poziția noastră pe segmentele cheie ale pieței imobiliare.
