Skanska a vândut a doua clădire din complexul de birouri Equilibrium către Magyar Posta Takarék Real Estate Investment Fund (MPTIA), un fond public de investiții imobiliare administrat de Gránit Asset Management, care reunește peste 40.000 de investitori. În urma tranzacției, portofoliul fondului se extinde cu Equilibrium 1 și Equilibrium 2, două active regionale de birouri de înaltă calitate, cu potențial stabil de generare a veniturilor, confirmând încă o dată încrederea continuă a Gránit Asset Management în produsele de investiții imobiliare dezvoltate de Skanska.
Equilibrium 2, finalizată în ultimul trimestru al anului 2022, oferă aproximativ 20.000 de metri pătrați de spații de birouri premium închiriabile, distribuite pe 11 etaje, și se caracterizează prin atenția acordată sustenabilității, incluziunii și conectivității digitale.
Situat în partea de nord a Bucureștiului, la intrarea în submarket-ul Floreasca–Barbu Văcărescu, una dintre cele mai dinamice zone de business ale capitalei, complexul de birouri Equilibrium a devenit un reper urban, redefinind standardele de calitate ale spațiilor de lucru moderne. Complexul include aproximativ 3.500mp de spații verzi accesibile, concepute pentru chiriași și comunitatea din vecinătate, oferind zone pentru a lucra în aer liber, socializare și relaxare, ce contribuie la starea de bine a angajaților și încurajează un stil de viață echilibrat.
Această abordare este confirmată de multiplele certificări pe care clădirea le deține, printre care: LEED Platinum care atestă nivelul ridicat de eficiență în optimizarea consumului de energie și apă; Access4You Silver ce recunoaște designul incluziv al clădirii adaptat utilizatorilor cu diverse nevoi de mobilitate, senzoriale sau cognitive; și WiredScore Platinum pentru clădiri operaționale care validează performanța excepțională a conectivității digitale și a infrastructurii tehnice. Toate aceste certificări internaționale reafirmă angajamentul Skanska de a livra spații de lucru care sunt nu doar sustenabile și incluzive, ci și pregătite pentru nevoile viitoare ale chiriașilor.
„Vânzarea Equilibrium 2 reprezintă o continuare firească a parteneriatului dezvoltat prin vanzarea cu succes a Equilibrium 1. Aceasta evidențiază alinierea strategică dintre Skanska și Granit Asset Management, precum și încrederea comună în valoarea pe termen lung a proiectului. Prin acest pas, complexul de birouri este transferat în întregime către un investitor care înțelege atât calitatea, cât și potențialul său, asigurând continuitate și stabilitate pentru intreaga comunitate Equilibrium", a menționat Gabriel Precup, Director Legal și Tranzacții pentru divizia de dezvoltare comercială Skanska în CEE.
Prin această tranzacție, Gránit Asset Management își consolidează portofoliul internațional de real estate, precum și prezența în Europa Centrală și de Est. Achiziția este aliniată strategiei sale 5B, o abordare regională de investiții orientată spre dezvoltarea constantă a unui portofoliu de clădiri de birouri sustenabile și premium, în piețele din Budapesta, București, Belgrad, Viena și Bratislava.
„Această tranzacție confirmă pe deplin succesul strategiei noastre: putem achiziționa cele mai atractive și moderne clădiri de birouri din regiune, oferindu-le investitorilor noștri acces direct la active imobiliare de înaltă calitate, care își păstrează valoarea și generează venituri stabile. Colaborarea strânsă cu Skanska a fost un element esențial în reușita acestui proiect, iar intenția noastră este să continuăm să realizăm, împreună, inițiative de aceeași calitate.” a declarat Álmos Mikesy, CEO și Președinte al Consiliului de Administrație al Gránit Asset Management.
Cu o rată de închiriere de aproape 50%, Equilibrium 2 găzduiește o comunitate diversă de chiriași, de la companii multinaționale precum Henkel și Sanofi, până la jucători locali importanți precum Eximprod Grup și Intero Properties. Interesul susținut din partea pieței arată că proiectul reușește să răspundă eficient nevoilor organizațiilor de diferite dimensiuni și domenii de activitate, oferind un mediu de lucru modern, flexibil și adaptat cerințelor variate.
„Decizia de a vinde întregul complex reflectă modelul de business Skanska, la nivel global: dezvoltăm spații de lucru moderne și sustenabile, le transformăm, împreună cu partenerii și comunitățile noastre, în active complet stabilizate și apoi le vindem către investitori care împărtășesc viziunea noastră. Aceasta nu este doar o tranzacție imobiliară, este continuarea unui efort de dezvoltare urbană care îmbină placemaking-ul, sustenabilitatea și designul rezilient cu o abordare centrată pe oameni. Menținerea complexului Equilibrium în proprietatea unui singur investitor ajută la păstrarea identității sale, la o administrare unitară și susține comunitatea vibrantă care s-a format deja în jurul său", a declarat Aurelia Luca, Vicepreședinte Executiv pentru Operațiuni în Ungaria și România la Skanska Commercial Development în CEE.
În cadrul procesului de vânzare, Skanska a fost asistată de Peli Partners pentru consultanță juridică, Forvis-Mazars România pentru consultanță financiară și contabilă, Ana-Maria Notingher pentru consultanță fiscală și Colliers pentru servicii de intermediere.
Gránit Asset Management a beneficiat de consultanță juridică din partea Nestor Nestor Diculescu Kingston Petersen si Schoenherr Hetényi Attorneys at Law, de servicii de consultanță tehnică oferite de Optim, de consultanță financiară și fiscală din partea TPA Romania, precum și de servicii de consultanță comercială furnizate de Grandum Real Estate.
