Lansarea Cosmopolis Evolia, cea mai amplă extindere urbană privată din România din ultimii ani, cu o investiție estimată la peste 200 de milioane de euro, marchează un nou reper în urbanismul integrat și în planificarea pe termen lung a locuirii din București. În acest interviu, Ozan Tuncer, CEO Cosmopolis, analizează tendințele începutului de an 2026 pe piața rezidențială, impactul contextului economic și legislativ asupra sectorului, evoluția companiei în 2025 și obiectivele asumate pentru consolidarea proiectelor rezidențiale sustenabile în România.
Cosmopolis este unul dintre cele mai mari și mai complexe proiecte rezidențiale private din România, cu o tradiție de 18 ani în dezvoltarea urbanismului integrat. Conform lui Ozan Tuncer, în contextul unei piețe rezidențiale afectate de volatilitate economică, costuri crescute și schimbări legislative, Cosmopolis și Evolia oferă stabilitate și predictibilitate, devenind reper pentru dezvoltări de calitate și comunități sustenabile în România.
- Cum vedeți piața rezidențială la început de 2026, ca tendințe, prețuri și cerere/ ofertă?
- Piața noilor dezvoltări rezidențiale traversează o perioadă de reașezare, după presiunile resimțite în ultima perioadă: modificări fiscale și creșteri de taxe, scumpirea materialelor de construcție și costuri mai mari cu forța de muncă, uneori insuficientă. Prețurile locuințelor au suferit, în consecință, creșteri moderate, în special în orașele mari, unde stocul este limitat, iar cererea este mare, ceea ce a făcut ca accesul oamenilor la locuințe noi să fie tot mai dificil. În București, de exemplu, tensiunea din piață este amplificată de numărul limitat de locuințe noi livrate, pe fondul lipsei de autorizații și o cerere în continuă creștere. Capitala rămâne un oraș cu un flux demografic dinamic, cu aproximativ două milioane de rezidenți oficiali, la care se adaugă anual mii de studenți și persoane care se relochează pentru oportunități profesionale. Anul 2025 a fost, așadar, unul intens pe piața imobiliară, care s-a tradus într-o abordare mai prudentă din partea cumpărătorilor. Acest lucru a fost reflectat într-un volum ușor mai redus de tranzacții comparativ cu 2024, conform datelor ANCPI. Spre finalul anului, majorarea TVA a generat o încetinire temporară a tranzacțiilor, nu din lipsă de interes, ci din nevoia cumpărătorilor de a înțelege noile condiții și de a-și ajusta bugetele și prioritățile. Toți acești factori au dus la o maturizare a cererii. Cumpărătorii sunt mai bine informați, mai selectivi și iau decizii mai raționale, orientându-se către proiecte stabile, cu infrastructură reală și beneficii concrete, unde valoarea este susținută pe termen lung, indiferent de contextul economic.
Pentru 2026, estimăm intrarea pieței într-o fază de consolidare, cu un climat mai calm și mai previzibil. Cererea reală de locuințe rămâne solidă, iar zona de nord a Capitalei continuă să fie cel mai dinamic pol de investiții rezidențiale. Nu vedem premise pentru o contracție a pieței, ci mai degrabă pentru menținerea unui ritm constant sau ușor crescător, în special pentru proiectele bine poziționate. În acest context, cererea pentru Cosmopolis este deja în creștere pentru 2026, alimentată de dorința cumpărătorilor de a avea acces la o comunitate complet funcțională, nu la un șantier sau la o promisiune. Cosmopolis, cu peste 17.000 de rezidenți, și Evolia, cu primele locuințe livrabile în 2026, creează împreună un ecosistem care răspunde exact cerințelor actuale ale pieței: stabilitate, infrastructură, conectivitate, educație și siguranță. De asemenea, este de menționat faptul că în 2025 numărul de tranzacții înregistrate în Cosmopolis a fost de 570, mai multe decât în reședințe de județ din România precum Slatina, Deva sau Giurgiu, conform datelor furnizate de ANCPI, ceea ce denotă încrederea pe care clienții o au față de proiectul Cosmopolis.
- Ce impact estimați că vor avea contextul economic și fiscal provocator, dar și tensiunile geopolitice regionale asupra activității companiei, dar și asupra pieței de construcții și a investițiilor?
- După anii 2024-2025, în care au avut loc foarte multe mișcări pe plan politic și economic, ne așteptăm ca 2026 să fie un an al stabilizării. Indicatorii actuali sugerează o temperare a inflației și o piață imobiliară mai echilibrată, în care deciziile nu mai sunt luate sub presiune, iar încrederea începe să se reconstruiască treptat. Piața de construcții se va adapta, de asemenea, la această realitate, cu dezvoltări care să justifice prețul nu doar prin numărul de metri pătrați, ci și prin tot ce oferă la pachet. Contextul creat de schimbările fiscale, ajustări ale TVA-ului, discuții aprinse despre urbanism și un context geopolitic care a influențat toate piețele din regiune îi va determina pe oameni să se îndrepte spre predictibilitate. Aceștia nu vor mai cumpăra doar metri pătrați, ci vor alege o locuință care să le ofere un stil de viață în acord cu nevoile lor. Același lucru se întâmplă și pentru investitori, care vor căuta proiecte solide, cu infrastructură completă și care să le aducă valoare pe termen lung și să fie mai puțin sensibile la contextul economic.
Pentru Cosmopolis, acest context este favorabil. Este un proiect care a dovedit stabilitate în cei 18 ani de dezvoltare constantă, care au pus bazele unui ecosistem funcțional și deja matur. Aceasta este, totodată, și fundația pe care se dezvoltă Evolia, noul proiect anunțat la finalul lui 2025. Cosmopolis Evolia marchează cea mai amplă extindere urbană privată din România din ultimii ani. O extindere așteptată de piață, dovadă și cererea semnificativă din primele luni de la lansare. Au fost vândute peste 60% dintre vilele din prima fază, totalizând prevânzări de peste 15 milioane de euro, un semnal clar al încrederii cumpărătorilor într-un concept de locuire planificat pe termen lung.
- Cum gestionați costurile în creștere și cum vedeți valoarea pe termen lung în dezvoltările integrate?
- În cei 18 ani de dezvoltare a Cosmopolis, am învățat că cea mai eficientă modalitate de a gestiona presiunile de cost este o abordare construită pe termen lung, bazată pe dialog constant cu cumpărătorii și pe adaptarea permanentă a ofertei la nevoile reale ale acestora. Ne-am concentrat constant pe dezvoltarea de comunități și pe crearea unui stil de viață complet, nu doar pe livrarea de unități rezidențiale. Investițiile semnificative deja confirmate au fost gândite tocmai pentru a genera valoare sustenabilă. Prin integrarea tuturor facilităților esențiale într-un singur ecosistem, reușim să optimizăm costurile pe termen lung și să oferim rezidenților un nivel ridicat de calitate a vieții. Locuitorii Cosmopolis și Evolia beneficiază de o infrastructură completă, care include campusul Mark Twain International School, centrul medical Affidea, piscina semiolimpică World Class, peste 60 de piscine exterioare, plajă privată, terenuri de sport, parcuri, locuri de joacă, un shuttle dedicat către Pipera, peste 70 de magazine în Cosmopolis Plaza, precum și un sistem digital integrat, MyCosmopolis, care conectează întreaga comunitate. În acest context și în linie cu tendințele din piață, prețul unei locuințe nu mai reflectă doar costurile de construcție, ci un mod de viață și o investiție într-un ecosistem funcțional, ce oferă stabilitate și predictibilitate.
- Ce evoluție a avut activitatea companiei în 2025 și ce provocări și oportunități prevedeți pentru anul în curs?
- Pentru Cosmopolis, anul 2025 a avut o dublă semnificație. Pe de o parte, a marcat 18 ani de dezvoltare continuă a celui mai mare cartier privat din România, iar pe de altă parte, a fost anul în care am anunțat lansarea Cosmopolis Evolia, un proiect care nu doar extinde comunitatea existentă, ci propune o nouă direcție pentru modul în care am decis să construim urbanismul rezidențial în România. Evolia a atras un interes peste așteptări. Mai mult de 60% dintre vilele din prima fază a proiectului au fost deja contractate, cu o valoare totală a prevânzărilor de peste 15 milioane de euro. La nivel de piață, considerăm că 2026 va fi un an al consolidării și al maturizării cererii. Evolia va accentua această tendință prin primele livrări din 2026, care vor transforma proiectul din promisiune în realitate, consolidând poziția Cosmopolis ca reper de stabilitate pe piața rezidențială.
- Ce impact are asupra activității companiei adoptarea "Legii Nordis"?
- "Legea Nordis" are impact diferit pentru fiecare dezvoltator în funcție de modelul de business. În cazul Cosmopolis, această lege nu are efecte majore, întrucât am avut încă de la început un model financiar solid construit pe investiții proprii și o strategie etapizată. Contextul acestei legi nu face decât să ne favorizeze, poziționându-ne clar ca un dezvoltator responsabil, care timp de 18 ani a dovedit stabilitate financiară și respect față de clienți. În continuare, investițiile noastre, atât în Cosmopolis, cât și în noul proiect Evolia, confirmă focusul constant pe protejarea cumpărătorilor și pe respectarea regulilor sănătoase ale industriei.
- În ce stadiu de dezvoltare se află Cosmopolis Evolia, în acest moment?
- Principalul proiect aflat în pregătire și în construcție este Cosmopolis Evolia, o extensie a celui mai mare cartier rezidențial din România, Cosmopolis. Evolia este dezvoltat ca o evoluție a standardului de viață din comunitate și își propune să redefinească urbanismul modern din România. Este gândit ca un masterplan, având semnătura celebrei case de arhitectură britanică Studio Wild 15 și conceput pentru o perioadă de dezvoltare de aproximativ 10 ani, cu un ritm de livrare de circa 350 de unități anual. Investiția totală estimată pentru acest proiect depășește 200 de milioane de euro. Proiectul este dezvoltat pe o suprafață de aproximativ 270.000 mp, pe un teren adiacent cartierului Cosmopolis, și a demarat deja cu prima fază de construcție, care include aproximativ 250 de vile și 200 de apartamente. Evolia oferă un portofoliu de locuințe divers, de la apartamente de tip studio și unități cu două sau trei camere, până la penthouse-uri și vile, pentru a răspunde unui spectru larg de nevoi și stiluri de viață. În Evolia, rezidenții vor regăsi elementele-semnătură ale cartierului Cosmopolis, precum piscinele exterioare, care s-au dovedit a fi nu doar spații de relaxare, ci și puncte de socializare și coeziune în comunitate. Totodată, locuitorii vor avea acces la toate facilitățile din complex, demonstrând valoarea unui proiect construit în jurul comunității. În paralel, proiectul principal Cosmopolis este dezvoltat în continuare prin construirea unor noi unități, această nouă etapă beneficiind, la rândul său, de extinderea utilităților și a facilităților specifice cartierului-mamă.
- Care sunt obiectivele pentru 2026 pe piața din România?
- Pentru 2026, ne propunem să aducem un plus de inovație pe piața rezidențială din România, prin dezvoltarea urbanismului integrat, un model care depășește simpla construcție de locuințe și oferă predictibilitate, coerență și un stil de viață complet, având ca puncte centrale coeziunea și siguranța. Vorbim despre comunități în care accesul la educație, retail, restaurante, servicii medicale, sport și spații verzi este gândit unitar, încă din faza de planificare. Evolia este expresia acestei viziuni. Alături de arhitecții britanici de la Studio Wild 15, transformăm conceptul de urbanism integrat într-o realitate funcțională, cu ambiția de a seta un nou reper pentru dezvoltările rezidențiale din România. În acest context, obiectivul nostru principal pentru 2026 este consolidarea și promovarea proiectului Cosmopolis Evolia, a cărui primă fază urmează să fie livrată în lunile următoare. Interesul pieței confirmă deja direcția aleasă, fapt reflectat și de vânzările preliminare de peste 60% din unitățile din această etapă.
