În sectorul construcțiile industriale, logistice și comerciale, presiunea bugetelor și a termenelor de livrare a făcut ca prețul pe metru pătrat să devină, mult timp, principalul criteriu de decizie. Pentru proiecte de mari dimensiuni, acest indicator a părut suficient. Astăzi însă, contextul economic, energetic și legislativ arată tot mai clar limitele acestei abordări.
Creșterea costurilor cu energia, noile cerințe de sustenabilitate și integrarea criteriilor ESG în deciziile de investiție mută discuția către un indicator mult mai relevant pentru aceste tipuri de clădiri: costul total pe durata de viață. Nu cât costă să construiești, ci cât costă să operezi eficient, să menții conformitatea și să păstrezi valoarea activului în timp.
Piața se maturizează: de la cost inițial la performanță în exploatare
Această schimbare nu este una teoretică, ci rezultatul direct al modului în care clădirile sunt utilizate pe termen lung. În practică, cea mai mare parte a costurilor asociate unei clădiri apare după finalizarea construcției, în faza de operare. Consumul de energie, mentenanța, intervențiile corective și adaptările necesare în timp ajung să cântărească mult mai mult decât investiția inițială. Pentru clădirile industriale și logistice, acest lucru se traduce prin costuri operaționale recurente care influențează direct profitabilitatea și predictibilitatea proiectului pe termen lung.
Energia devine un factor economic decisiv
În clădirile cu suprafețe mari, energia nu mai poate fi tratată ca un cost secundar. Performanța energetică are un impact direct asupra bugetelor de operare și asupra stabilității acestora în timp. Soluțiile constructive care limitează pierderile de energie și contribuie la eficiența funcționării clădirii reduc presiunea asupra sistemelor de climatizare și scad costurile recurente.
În cazul ISOPAN, performanța soluțiilor de închidere este susținută prin documentație de mediu de tip EPD, bazată pe evaluarea ciclului de viață. Această abordare oferă transparență asupra impactului de mediu al panourilor termoizolante și permite integrarea lor în proiecte care urmăresc criterii ESG sau certificări de sustenabilitate.
ESG nu mai este opțional, ci criteriu de piață
La nivel european, această evoluție este susținută și de direcțiile oficiale de politică publică. Construction Transition Pathway, documentul strategic actualizat în 2024 de European Commission, subliniază clar că sustenabilitatea în construcții înseamnă eficiență energetică, durabilitate și utilizarea unor soluții constructive conforme pe întreg ciclul de viață. Aceasta înseamnă că cerințele ESG nu se vor opri la dezvoltatori sau investitori, ci vor influența întreg lanțul de valoare, inclusiv producătorii de materiale și soluții pentru construcții.
Impact economic real în zona industrială și logistică
Această schimbare de perspectivă este vizibilă și în analizele recente de piață. Potrivit European Real Estate Market Outlook 2026 – Logistics, publicat de CBRE, cererea pentru spații logistice moderne rămâne solidă, însă criteriile de selecție se rafinează. Investitorii și ocupanții favorizează tot mai clar clădirile eficiente energetic, adaptabile și pregătite pentru cerințe viitoare, în timp ce activele care nu țin pasul cu standardele actuale de performanță și sustenabilitate riscă obsolescența accelerată. În acest context, soluțiile constructive care contribuie la eficiența operațională și la conformarea ESG devin un factor esențial în menținerea valorii clădirilor logistice pe termen lung. Cu alte cuvinte, eficiența energetică și conformarea ESG au devenit factori economici concreți, nu doar obiective de imagine.
În acest context, ISOPAN dezvoltă soluția GreenROOF, un sistem de acoperiș verde destinat clădirilor industriale și comerciale, care contribuie la îmbunătățirea confortului interior, la reglarea microclimatului și la generarea unor beneficii de mediu relevante pe durata exploatării.
Tot în portofoliul ISOPAN se regăsește ADDWind, o soluție de fațadă ventilată care îmbină performanța tehnică cu componenta estetică, fiind relevantă în proiectele în care, pe lângă eficiență energetică, contează și imaginea clădirii.
Costul pe durata de viață începe cu soluțiile constructive
Din experiența proiectelor industriale și comerciale, diferențele majore de cost apar în exploatare. Soluțiile de închidere realizate cu panouri termoizolante performante, alese corect în funcție de destinația clădirii, influențează direct consumul energetic, stabilitatea microclimatului interior și frecvența intervențiilor de mentenanță.
Un exemplu concret din portofoliul ISOPAN este utilizarea tehnologiei LEAF, dezvoltată pentru a crește eficiența energetică în exploatare. Conform documentației de mediu aferente, panourile realizate cu această tehnologie pot avea un impact de mediu cu aproximativ 16–20% mai redus, la același nivel de izolare, comparativ cu un panou standard.
Acesta este motivul pentru care tot mai multe proiecte analizează soluțiile constructive în logica Total Cost of Ownership, nu doar din perspectiva investiției inițiale.
ISOPAN: performanță susținută de date și practică
Pentru Isopan Est, această schimbare de paradigmă se reflectă atât în produsele dezvoltate, cât și în modul de operare. Panourile termoizolante sunt concepute ca soluții constructive cu rol direct în eficiența energetică, siguranța la foc și durabilitatea clădirilor industriale, logistice și comerciale.
Portofoliul ISOPAN include panouri cu performanțe termice ridicate, structuri termoizolante adaptate cerințelor de siguranță și documentație de mediu standardizată, bazată pe evaluarea ciclului de viață, care permite o analiză transparentă a impactului soluțiilor utilizate în proiecte de mari dimensiuni.
În paralel, ISOPAN Est a integrat principiile ESG în propriile operațiuni: utilizarea energiei electrice din surse regenerabile, eliminarea emisiilor indirecte asociate consumului de electricitate și creșterea ponderii materialelor reciclate în procesul de producție. Astfel, sustenabilitatea nu este doar o promisiune, ci o practică operațională.
Concluzie
În construcțiile industriale, logistice și comerciale, prețul pe metru pătrat nu mai este suficient pentru a defini valoarea unui proiect. Adevărata performanță se măsoară în costul pe durata de viață: energie, mentenanță, conformare și predictibilitate.
Studiile recente, direcțiile europene și realitatea pieței converg către aceeași concluzie: proiectele care investesc în soluții constructive performante și conforme sunt cele care își păstrează valoarea și competitivitatea pe termen lung.
*** Autor: Toni Pera, director general al Isopan Est
