BuildGreen, unul dintre liderii consultanței în sustenabilitate din Europa Centrală și de Est, a coordonat procesul de certificare LEED v4.1 O+M: Existing Buildings la nivel Platinum pentru Banu Antonache Offices, clădire de birouri deținută și administrată de Adval Asset Management, situată în zona Floreasca-Dorobanți din București.
Certificarea confirmă performanța operațională și standardele de sustenabilitate atinse de clădire în exploatare, demonstrând că activele existente pot rămâne competitive și relevante pe piață prin investiții continue, administrare atentă și monitorizarea permanentă a performanței.
„Certificarea Banu Antonache Offices demonstrează că performanța unei clădiri nu este determinată exclusiv de anul construcției. Printr-o administrare bazată pe date, investiții constante și monitorizarea atentă a operațiunilor, o clădire finalizată acum aproape două decenii poate atinge astăzi cele mai înalte standarde internaționale de sustenabilitate”, a declarat Răzvan Nica, CEO și fondator al BuildGreen. „Nivelul Platinum confirmă că monitorizarea consumurilor, gestionarea responsabilă a resurselor și atenția acordată ocupanților pot menține un activ existent la standarde comparabile cu cele mai performante clădiri de birouri”, a adăugat Răzvan Nica.
Pe fondul importanței tot mai mari acordate criteriilor ESG de către investitori, finanțatori și chiriași, modernizarea și eficientizarea clădirilor existente au devenit o prioritate pentru proprietarii de active imobiliare. Tot mai multe companii analizează nu doar caracteristicile spațiului ocupat, ci și performanța operațională a clădirii, impactul asupra costurilor și capacitatea acesteia de a contribui la propriile obiective de sustenabilitate.
„Credem că valoarea unei clădiri se construiește continuu, prin investiții și administrare atentă. Certificarea LEED Platinum obținută de Banu Antonache Offices confirmă această abordare și reprezintă o recunoaștere a eforturilor întregii echipe. Este, în același timp, un angajament față de chiriașii noștri, cărora le oferim un spațiu de lucru eficient, sănătos și sustenabil, la nivelul celor mai performante clădiri de birouri din București”, a declarat Monica Constantinescu, Business Development Director, Adval Asset Management.
Finalizată în 2006, Banu Antonache Offices este o clădire de birouri de clasă A, cu o suprafață totală închiriabilă de 4.472 mp, distribuită pe parter și cinci etaje, cu două niveluri subterane și 79 de locuri de parcare. Datorită dimensiunii sale și poziționării în zona Floreasca-Dorobanți, clădirea oferă un mediu de lucru mai personal decât marile campusuri de birouri și înregistrează în prezent un grad de ocupare de 98%.
Certificarea a fost obținută prin evaluarea și documentarea practicilor și a performanței operaționale existente ale clădirii. Procesul de certificare a durat aproximativ patru luni și a inclus vizite în clădire pentru măsurători ale calității aerului interior și realizarea auditului ASHRAE, precum și documentarea consumurilor de energie, apă și a deșeurilor generate pe parcursul a 12 luni consecutive.
Cel mai bun rezultat a fost înregistrat la categoria „Indoor Environmental Quality”, unde clădirea a obținut 19 din 20 de puncte, evidențiind performanța ridicată în ceea ce privește confortul și calitatea mediului interior pentru ocupanți. Banu Antonache Offices a obținut, de asemenea, 13 din 14 puncte la categoria „Transportation”, datorită accesului facil la mijloace de transport sustenabile și măsurilor de încurajare a mobilității alternative, precum și 27 din 33 de puncte la categoria „Energy”, rezultat care demonstrează eficiența operațională și gestionarea responsabilă a consumurilor energetice.
Rezultatul reflectă programul de investiții implementat de Adval Asset Management, integrat într-un plan multianual de modernizare a clădirii. Investițiile au vizat în principal sistemele tehnice și de securitate, monitorizarea atentă a performanței operaționale și optimizarea proceselor de gestionare a resurselor, cu obiectivul de a crește eficiența energetică, de a reduce consumurile și de a îmbunătăți experiența chiriașilor. Planul de investiții continuă și în perioada următoare.
Pentru chiriași și utilizatorii clădirii, certificarea LEED Platinum se traduce printr-un mediu interior orientat către confort și bunăstare, o utilizare mai eficientă a resurselor, inclusiv a energiei și a apei, precum și un cadru transparent de evaluare și monitorizare a performanței clădirii pe parcursul exploatării. În contextul în care companiile urmăresc tot mai atent performanța ESG a spațiilor pe care le ocupă, astfel de certificări reprezintă un reper internațional privind calitatea administrării și performanța operațională a activelor imobiliare.
Adval Asset Management își propune să mențină nivelul Platinum prin recertificare periodică, inclusiv conform noului standard LEED v5, care pune un accent tot mai mare pe decarbonizare și pe performanța reală a clădirilor. În paralel, compania analizează certificări complementare, precum WELL Health-Safety Rating, axate pe sănătatea și confortul ocupanților.
