Romania Green Building Council (RoGBC) este o organizație activă în promovarea construcțiilor sustenabile și a standardelor de eficiență energetică în România, reunind dezvoltatori, furnizori de materiale și tehnologii verzi, instituții financiare și specialiști din domeniu. Prin programe precum Green Homes și ECO-Builder, RoGBC susține certificarea clădirilor rezidențiale și dezvoltarea competențelor profesionale în sectorul construcțiilor, având totodată un rol important în dialogul cu autoritățile și în adaptarea pieței locale la cerințele europene privind sustenabilitatea, inclusiv taxonomia UE și raportarea CSRD Corporate Sustainability Reporting Directive (Directiva privind raportarea de sustenabilitate a companiilor). Activitatea organizației vizează atât creșterea calității construcțiilor, cât și educarea cumpărătorilor și dezvoltatorilor privind beneficiile economice și de mediu ale locuințelor eficiente energetic. Despre toate acestea oferă în continuare detalii Andrei Botiș, președinte RoGBC.
- Cum a evoluat cererea de locuințe verzi în 2025 și cum credeți că se va dezvolta pe termen scurt și mediu? Câte asemenea locuințe s-au tranzacționat în 2025?
- În 2025 am remarcat o creștere constantă a cererii pentru locuințe certificate Green Homes, confirmând transformarea acestui segment dintr-o nișă în mainstream. Deși nu avem o statistică finală referitoare la numărul de tranzacții pentru 2025, semnalele primite de la dezvoltatori scot în evidență faptul că aceste locuințe se vând mai rapid și își păstrează mai bine valoarea de piață. Până în prezent am certificat peste 25.000 de locuințe Green Homes, în valoare de peste 7 miliarde euro, majoritatea în orașe precum București, Cluj-Napoca, Oradea, Timișoara și Constanța.
Trendul pentru 2026-2028 va fi accelerat de trei factori majori: implementarea deplină a EU Taxonomy și CSRD, care impun băncilor să raporteze performanța de sustenabilitate a portofoliilor lor imobiliare. Noi înșine oferim servicii de verificare independentă EU Taxonomy pentru bănci și instituții financiare, extinderea programelor de creditare verde cu condiții preferențiale de la 10 bănci partenere și creșterea constantă a costurilor energetice, care face ca optimizarea energetică să devină un argument economic major pentru cumpărători.
- Ce impact au certificările de sustenabilitate asupra prețurilor, vitezei de vânzare și valorii de revânzare a locuințelor, și cum estimați că va evolua această diferențiere în 2026?
- Observăm o polarizare clară a pieței: dezvoltatorii care investesc în certificări de sustenabilitate reușesc să mențină prețuri premium și viteze bune de vânzare, în timp ce proiectele necertificate se confruntă cu presiuni crescânde pe prețuri. Un fenomen important este că locuințele certificate Green Homes își mențin mai bine valoarea la revânzare - am văzut diferențe de până la 10-15% în prețul de tranzacționare comparativ cu locuințe similare necertificate. Pentru 2026, ne așteptăm ca această diferență să crească, pe măsură ce cumpărătorii devin mai educați privind costurile reale de operare și băncile oferă condiții mai atractive pentru finanțarea acestor achiziții.
- Care sunt criteriile principale după care o locuință sau un ansamblu de locuințe primește certificarea Green Homes? Câte asemenea certificări ați acordat în 2025?
- Green Homes este cel mai robust sistem internațional de certificare conceput special pentru sectorul rezidențial, iar un aspect fundamental este că sistemul de certificare este unul dinamic și este modificat în funcție de evoluția legislației la nivel european, astfel încât ultima variantă a acestui sistem este 100% conformă cu Taxonomia Europeană. Această aliniere continuă asigură că locuințele certificate Green Homes respectă cele mai înalte standarde de sustenabilitate recunoscute la nivel european și îndeplinesc cerințele instituțiilor financiare pentru raportarea CSRD. Sistemul este structurat pe mai multe categorii de performanță care asigură atât beneficii economice, cât și de sănătate pentru ocupanți.
Procesul de certificare Green Homes implică o expertiză multidisciplinară și o verificare tehnică riguroasă prin analize și teste specializate: evaluarea riscurilor climatice, analize LCA (Life Cycle Assessment) pentru evaluarea impactului de mediu al materialelor pe întregul ciclu de viață, termografie pentru detectarea punților termice și a deficiențelor de izolare, teste blower-door pentru măsurarea etanșeității la aer a anvelopei clădirii, teste de contaminare cu radon, măsurători acustice pentru izolarea fonică și verificări ale calității aerului interior. Această abordare comprehensivă garantează că fiecare locuință certificată Green Homes îndeplinește în mod real și verificabil standardele declarate, oferind cumpărătorilor siguranța unei investiții de calitate superioară, complet aliniată cu cele mai noi cerințe europene de sustenabilitate. Portofoliul nostru a crescut semnificativ în ultimii 2-3 ani, pe măsură ce tot mai mulți dezvoltatori au înțeles că certificarea devine un diferențiator competitiv esențial.
- În ce activități/ programe se implică RoGBC în prezent?
- În 2026, RoGBC împlinește 18 ani de activitate, iar de-a lungul acestei perioade ne-am consolidat rolul de hub al sustenabilității în construcții, conectând dezvoltatori, furnizori de soluții verzi, bănci și autorități publice. În prezent, activitățile noastre majore includ certificări și verificări independente, cum este Green Homes pentru sectorul rezidențial – cu prezență în 17 țări –demonstrând că este un sistem internațional robust, recunoscut și aplicat la scară globală. De asemenea, asigurăm verificare independentă EU Taxonomy pentru toate tipurile de clădiri - serviciu esențial pentru bănci, asigurători și fonduri de investiții în contextul raportării CSRD, iar ECO-Builder este certificarea acordată companiilor de construcții care demonstrează practici sustenabile în execuție. Aceasta este esențială, deoarece execuția corectă a lucrărilor este la fel de importantă ca proiectarea.
Un aspect pe care îl considerăm esențial este integritatea și credibilitatea procesului de certificare. De-a lungul anilor, am refuzat certificarea pentru dezvoltatori cu antecedente problematice - fie că este vorba de execuție neglijentă, care lasă zone ale fațadei neizolate sau izolate defectuos, afectând grav locuitorii prin condens și punți termice, fie că este vorba de agresiuni împotriva mediului, inclusiv tăieri ilegale de păduri pentru a face loc construcțiilor. Certificarea Green Homes nu este doar o etichetă de marketing, ci este o garanție de calitate și responsabilitate. Când cunoaștem din piață că un dezvoltator are un istoric problematic, fie în ceea ce privește calitatea execuției, fie în ceea ce privește respectul față de mediu, răspundem negativ intenției de certificare. Acest lucru poate părea sever, dar credibilitatea sistemului de certificare depinde de consecvența și integritatea cu care aplicăm standardele. Cumpărătorii care aleg o locuință certificată Green Homes trebuie să aibă certitudinea absolută că investesc într-un produs de calitate superioară, executat de dezvoltatori responsabili.
În ceea ce privește comunitatea furnizorilor de soluții verzi, am creat un ecosistem care reunește furnizori de materiale de construcții sustenabile, producători de echipamente eficiente, consultanți de specialitate și dezvoltatori imobiliari responsabili. Această comunitate facilitează schimbul de bune practici și accelerează adoptarea soluțiilor inovatoare.
Referitor la advocacy și colaborare instituțională, cooperăm activ cu autoritățile pentru îmbunătățirea cadrului legislativ privind construcțiile sustenabile și economia circulară. Experiența noastră tehnică contribuie la dezvoltarea de politici publice informate și realiste pentru sectorul construcțiilor.
De asemenea, în cadrul programului de training Green Building Professional dezvoltăm specialiști certificați care pot implementa și verifica standardele de construcție sustenabilă.
- Ce obiective aveți stabilite pentru 2026?
- Prioritățile noastre pentru anul în curs se concentrează pe scalare și aprofundare:
- extinderea certificării ECO-Builder pentru companiile de construcții – vrem să transformăm practicile de execuție din șantiere, asigurând că executarea lucrărilor respectă cele mai înalte standarde pentru a evita probleme precum punțile termice cauzate de izolație instalată incorect sau incomplet;
- creșterea serviciilor de verificare EU Taxonomy pentru instituții financiare, asigurători și fonduri de investiții - cerințele CSRD creează o nevoie acută de expertiză independentă;
- intensificarea colaborării cu băncile pentru dezvoltarea de produse de finanțare verde mai accesibile și mai atractive, atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori responsabili.
Ediția aniversară a 10-a a premiilor Green Homes va fi un moment special de celebrare a progresului remarcabil pe care l-am realizat împreună ca industrie în ultimul deceniu – de la pionierat la mainstream, de la nișă la standard de piață. Suntem mai angajați ca niciodată în transformarea sectorului construcțiilor către sustenabilitate autentică, măsurabilă și executată cu integritate.
- Care sunt principalele bariere în dezvoltarea și vânzarea locuințelor verzi în România și cum pot fi depășite în 2026?
- Deși piața locuințelor verzi crește constant în România, există încă bariere semnificative care încetinesc dezvoltarea acestui segment. Prima și cea mai importantă este lipsa informării cumpărătorilor. Foarte mulți potențiali cumpărători nu înțeleg diferența reală între o locuință standard clasa A și una certificată Green Homes. Pentru ei, ambele par "eficiente", dar nu realizează impactul financiar pe termen lung al acestei diferențe. Soluția pe care o vedem este dezvoltarea de campanii susținute de educare, derulate în parteneriat cu băncile și dezvoltatorii, completate cu calculatoare online interactive care să permită cumpărătorilor să compare costurile reale de operare pe 10-20 de ani, nu doar prețul de achiziție. O a doua barieră este percepția costurilor inițiale. Mulți cumpărători văd că certificarea și soluțiile de sustenabilitate implică costuri suplimentare și se opresc aici, fără să analizeze beneficiile financiare pe termen mediu și lung. În realitate, creditul verde cu dobândă preferențială, combinat cu economiile lunare semnificative la utilități, recuperează această investiție inițială într-un interval rezonabil de timp. Rolul nostru și al partenerilor din industrie este să facem acest calcul transparent și ușor de înțeles pentru fiecare cumpărător. Birocrația rămâne o provocare persistentă. Procesele de autorizare nu sunt întotdeauna adaptate pentru a facilita soluțiile inovatoare de sustenabilitate, ceea ce frustrează atât dezvoltatorii, cât și proiectanții. Continuăm advocacy-ul nostru pentru simplificarea procedurilor administrative și pentru introducerea de incentive fiscale care să recompenseze investițiile în sustenabilitate, nu să le penalizeze prin proceduri complicate. În cele din urmă, accesul la finanțare pentru dezvoltatori în faza de construcție nu este încă la nivelul la care ar trebui să fie. Deși avem 10 bănci partenere care oferă credite verzi pentru cumpărători, nu toate instituțiile financiare au produse dedicate pentru finanțarea proiectelor rezidențiale verzi în stadiul de dezvoltare. Aici, serviciile noastre de verificare independentă EU Taxonomy joacă un rol esențial, ajutând băncile să evalueze corect performanța de sustenabilitate a proiectelor și să dezvolte produse financiare adecvate. Pe măsură ce presiunea reglementărilor europene crește prin CSRD și Taxonomia UE, ne așteptăm ca și această barieră să se diminueze treptat în 2026.
- Ce rol joacă băncile și produsele de finanțare „verde” în această piață? Se vede în România un avantaj real la credite?
- Băncile sunt catalizatorul esențial al pieței locuințelor verzi în România. Fără produsele de creditare verde cu condiții preferențiale, multe familii ar ezita să facă pasul spre o locuință certificată din cauza percepției de cost inițial mai mare. În realitate, avantajul financiar este real și măsurabil. Beneficiile concrete pe care le oferă băncile astăzi includ reduceri de dobândă între 0,20-0,50 puncte procentuale și condiții mai flexibile, precum avans mai mic sau perioadă de creditare mai lungă. Dar ce înseamnă cu adevărat aceste cifre în buzunarul unei familii? Să luăm un exemplu concret: pentru un credit imobiliar de 1,25 milioane de lei (aproximativ 255.000 de euro, la cursul actual) pe o perioadă de 30 de ani, cu dobândă mixtă – fixă la 4,89% în primii 3 ani, apoi variabilă la 7,76% – și îndeplinirea condiției de încasare a venitului în contul băncii, economiile față de o locuință standard pot ajunge la 200.000 de lei pe întreaga durată a creditului. Prima rată lunară ar fi de aproximativ 5.613 lei, iar DAE se situează la 7,25% (aceste calcule au fost realizate pe baza unui IRCC de 5,66%, valabil în februarie 2025. Condițiile de creditare și ratele de dobândă se pot modifica în funcție de evoluția pieței financiare).
Perspectiva pentru 2026 este și mai promițătoare. Ne așteptăm ca presiunea reglementărilor europene - EU Taxonomy și CSRD - să determine băncile să ofere condiții și mai avantajoase pentru locuințele certificate. De ce? Pentru că aceste locuințe îmbunătățesc direct indicatorii de sustenabilitate ai portofoliilor bancare, ajutându-le să îndeplinească obiectivele de raportare obligatorii. RoGBC oferă exact serviciile de verificare independentă EU Taxonomy de care băncile și instituțiile financiare au nevoie pentru a evalua și raporta corect performanța de sustenabilitate a portofoliilor lor imobiliare. După aproape două decenii de activitate, RoGBC a fost martor și catalizator al transformării sectorului construcțiilor din România. Provocările rămân – educarea cumpărătorilor, extinderea finanțării verzi, asigurarea integrității execuției – dar instrumentele există și ecosistemul se consolidează. Rolul nostru este să menținem standardele înalte de calitate și integritate care fac ca o certificare Green Homes să însemne cu adevărat o garanție de valoare pentru fiecare familie din România, transformând sustenabilitatea din cost perceput în investiție inteligentă demonstrabilă.
