16,3 miliarde de euro este valoarea cumulata a portofoliilor locale ale celor mai mari investitori imobiliari, conform datelor centralizate de Bucharest Real Estate Club (BREC) si Romania Property Club (RPC) de la Cushman & Wakefield Echinox pentru raportul Real Estate Premier League - primul index al proprietarilor si managerilor celor mai mari companii imobiliare active in Romania. Valoarea acestora a crescut cu 3.09 miliarde de euro, de la 13,21 miliarde de euro din 2023, data ultimei analize BREC-RPC. In 2025, niciunul din cei zece investitori prezenti in top nu are portofolii sub 1 miliard euro.

 

 

Rüdiger Dany - CEO al NEPI Rockcastle, Remon Vos – fondator al CTP, Iulian Dascalu - fondator al Iulius, Fulga Dinu - Country Manager, CPI Property Group Romania, Doron Klein – Group Deputy CEO & CEO, AFI Romania, Andrei Diaconescu si Victor Capitanu – Co-Fondatori, One United Properties, Jeroen Biermans – Country Manager, WDP, Dennis Selinas – CEO al Globalworth, Martin Slabbert – Fondator Prime Kapital si Dragos si Adrian Paval – fondatori ai Paval Holding, administreaza cele mai valoroase portofolii din Romania.

Proiectul Real Estate Premier League se desfasoara o data la doi ani pentru a analiza schimbarile majore din industrie, 2025 fiind a treia editie. NEPI Rockcastle isi pastreaza primul loc in cadrul clasamentului, investitorul anuntand de curand ca mandatul de CEO al lui Rüdiger Dany se va incheia in martie 2026. CTP Invest, fondat de Remon Vos, a cunoscut o dezvoltare accentuata in ultimii doi ani, ajungand pe locul doi. La nivel regional, compania Iulius, fondata de Iulian Dascalu, alaturi de fondul de investitii Atterbury Europe reprezinta unul din cei mai dinamici jucatori. „In 2025, ne concentram pe continuarea investitiei in proiectul mixt Rivus din Cluj-Napoca, unde asteptam sa obtinem autorizatia de construire in acest an. In plus, intram intr-o noua faza de dezvoltare strategica si am decis sa colaboram cu studioul de arhitectura Foster + Partners pentru a implementa noua viziune a companiei noastre privind dezvoltarea urbana. In Iasi, reamenajam ansamblul existent Palas, localizat intr-o zona istorica emblematica si cel mai performat proiect de retail din afara Capitalei in termerni de vanzari si numar de vizitatori, intr-un concept cu si mai mult accent pe experiente, verde, sustenabilitate. In Constanta, avem de-a face cu unul dintre cele mai mari proiecte de bioremediere din Europa si cu oportunitatea de transforma o zona care in prezent este izolata si contaminata in pol de dezvoltare regionala. In total, investitiile pentru Cluj-Napoca, Constanta si Iasi depasesc 1,3 miliarde de euro.”

Fulga Dinu, Country Manager, CPI Property Group declara: ”In 2025 CPI are in vedere cresterea gradului de ocupare a portofoliului de cladiri de birouri din Romania prin procese de modernizare, renovari si solutii personalizate pentru chiriasi. Pe zona de retail, avem in curs trei investitii majore in doua dintre centrele noastre comerciale, pentru a veni in intampinarea cerintelor actuale ale consumatorilor nostri.”

AFI Romania este activ cu proiecte atat in Bucuresti, cat si in orasele secundare. ”In Bucuresti am finalizat in 2025 AFI Home North, primul proiect rezidential Build to Rent din portofoliul AFI Romania si lucram la reconversia cladirii de pe Calea Victoriei – AFI Central Tower. In Brasov avem in constructie faza a doua a proiectului de birouri si analizam terenuri in orase secundare pentru viitoare dezvoltari AFI Home”, explica Doron Klein, Group Deputy CEO & CEO, AFI Romania.

Cel mai mare investitor roman, One United Properties, a avut o evolutie spectaculoasa. In 2021 nu era in top, in 2023 a intrat pe locul 7 in clasament, iar in 2025 urca pana pe locul 5. „Doar in 2024, One United Properties a oferit locuri de munca pentru 17.000 de persoane in 13 santiere active. 2025 se anunta a fi cel mai ambitios an din istoria companiei noastre - suntem pregatiti sa finalizam un volum de unitati echivalent cu ceea ce am livrat in ultimul deceniu”, spune Andrei Diaconescu, Co-Fondator al companiei. Dezvoltarile de amploare One United Properties genereaza un impact semnificativ asupra economiei nationale, contribuind cu 0,42% la PIB-ul Romaniei si cu 1,5% la PIB-ul Bucurestiului.

 

 

BREC a sintetizat datele de la iO Partners pentru a identifica cele mai mari proiecte in dezvoltare pe sectorul de birouri, retail si logistica din capitala. 

Cele mai mari cinci proiecte de birouri in dezvoltare sunt Timpuri Noi Square (60.000 mp – Vastint), ARC (30.000 mp – PPF), AFI Central Tower (25.000 mp – AFI Europe), Promenada (23.400 mp – NEPI Rockastle) si One Technology District (20.595 mp – One United Properties).

Pe sectorul de retail se inregistreaza cinci dezvoltari notabile: extinderea mall-ului Promenada (32.000 mp - NEPI Rockastle), One Gallery (cu o componenta de retail de 6.000 mp – One United Properties), Pantelimon Retail Park (5.800 mp – Cometex), H Stirbei Palace (5.800 mp – Hagag Development Europe) si New Tales (componenta de retail de 5.500 mp - Timpuri Noi Square).

Sectorul logistic este cel mai efervescent, iar topul proiectelor in dezvoltare din jurul Bucurestiului inregistreaza CTPark Bucharest West - BUW 27 – 100.000 mp, CTPark Bucharest South - BUS 4 – 54.400 mp, CTPArk Bucharest West - BUW 11 – 38.200 mp, CTPark Bucharest West - BUW 9 – 28.300 mp, toate 4 ale dezvoltatorului CTP Invest si MLP Bucharest West - A3+B3 cu 20.000 mp al MLP.

In ceea ce priveste sectorul rezidential, conform datelor de la membrii BREC si de la SVN Romania One Lake District (1.967 apartamente – One United Properties), Hils Titanium (1.194 apartamente – HILS), Nusco City (828 apartamente – Nusco), One High District (801 apartamente – One United Properties) si Akcent City (723 apartamente – Akcent Development) sunt cele mai mari proiecte rezidentiale pe segmentul quality, (mediu si premium), in constructie, la acest moment in Bucuresti.

Vastint Romania, dezvoltator cu un portofoliu activ pe piata romaneasca de aprox. 95.000 mp, in doua zone strategice ale Bucurestiului Timpuri Noi si pasajul Basarab, lucreaza la faza a doua a proiectului de birouri Timpuri Noi Square. Odata finalizata, portofoliul de pe piata romaneasca a investitorului va ajunge la 155.000 mp.

Hagag Development Europe a avut o crestere constanta in ultimii ani si a ajuns la un portofoliu de peste 350 de milioane de euro in Bucuresti. ”Inaintam cu santierul de la Palatul Stirbei, pe Calea Victoriei, iar pe sectorul rezidential lucram la proiectele H Pipera Lake si H East Residence. Colegii nostri au inceput deja procedura de autorizare pentru transformarea proprietatii noastre de pe strada Vasile Lascar nr. 5-7 intr-un hotel lifestyle”, a declarat Yitzhak Hagag, Co-Fondator, Hagag Development Europe.

 

 

RPC a sintetizat datele de la iO Partners pentru a identifica cele mai mari proiecte in dezvoltare pe sectorul de birouri, retail si logistica din centrele regionale.

Cele mai mari proiecte de birouri in dezvoltare din afara Bucurestiului sunt Coresi Business Campus la Brasov (25.000 mp – Ceetrus), Paltim Timisoara (16.000 mp – Speedwell), si AFI Park Brasov (12.000 mp – AFI Europe).

Cele mai mari cinci proiecte de retail in dezvoltare din orasele regionale sunt Arena Mall Bacau (14.600 mp – Arena City Center), Zacaria Retail Park Cisnadie (8.600 mp – Zacaria), Prima Shopping Center Sibiu ( 4.500 mp, extindere – Oasis), Radauti si Tulcea Retail Park (4.500 mp fiecare – Cometex). Important de mentionat este faptul ca Iulius lucreaza la autorizarea proiectului Rivus Cluj Napoca, cu o componenta de retail de 145.000 mp, pentru care estimeaza ca va obtine anul acesta autorizatia de constructie.

In ceea ce priveste sectorul logistic, topul proiectelor in dezvoltare din orasele regionale inregistreaza VGP Park Brasov (35.000 mp – VGP), WDP Park Miroslava (30.600 mp – WDP), Olympian Park Craiova (30.000 mp – Helios Phoenix), VGP Park Arad (22.000 mp – VGP), CTPark Oradea (12.900 mp – CTP).

Conform datelor adunate de RPC, Alpha District Brasov (564 de apartamente – Vibe Properties), Rockman Brasov (520 de apartamente – Rockman Evolution), City of Mara Timisoara (400 de apartamente – Alber Holding), Silk District Iasi (380 de apartamente – Prime Kapital) si Scala Sopor Cluj (376 de apartamente – Scala Development) sunt cele mai mari proiecte rezidentiale pe segmentul quality, (mediu si premium), in constructie, la acest moment in marile centre regionale ale Romaniei.