Piata imobiliara din Romania incheie un an care, in mare, a confirmat directiile anticipate de consultantii Colliers in raportul "Top 10 predictii 2025". Unele riscuri macro semnalate la inceput de an - incetinirea economiei, instabilitatea politica si slabirea cererii externe - s-au materializat si au influentat negativ anumite segmente. In schimb, alte zone, in special piata industriala, au depasit prognozele si se indreapta spre un posibil nivel-record, confirmand atractivitatea Romaniei pentru activitati logistice si de productie.

"In asteptarea raportului deja traditional privind tendintele noului an, pe care urmeaza sa il lansam in aproximativ o luna, ne-am propus sa evaluam cat de bine s-au aliniat previziunile noastre cu evolutiile reale ale anului 2025. Per ansamblu, directia anticipata a fost corecta, chiar daca amploarea unor schimbari a depasit asteptarile initiale - in bine sau in rau. De exemplu, estimam o temperare a dinamicii economiei, la putin peste 2%, insa pare ca vom incheia anul mai degraba in jurul valorii de 1%. Aceasta evolutie a fost influentata de un context politic intern instabil, de cererea externa destul de slaba si de masurile de corectie fiscala - factori pe care ii anticipasem inca de la inceputul anului", puncteaza Laurentiu Lazar, Managing Partner la Colliers Romania.

 

Unele evolutii au fost usor de anticipat, precum mediul geopolitic volatil sau aderarea Romaniei la spatiul Schengen, insa provocarea reala a lui 2025 a fost capacitatea pietei de a se adapta la schimbari rapide si imprevizibile. Previziunile Colliers privind vulnerabilitatea economiei la cererea externa, deficitul fiscal ridicat si instabilitatea politica s-au confirmat, toate acestea amplificand incetinirea economica. In schimb, infrastructura a evoluat mai slab decat se anticipa: ritmul lucrarilor a incetinit considerabil, pe fondul intarzierilor administrative si al resurselor financiare mai reduse cauzate in special de intarzierile legate de atragerea banilor europeni, ceea ce a deviat semnificativ de la scenariul initial.

 

Pentru piata de birouri, consultantii Colliers au anticipat un an complicat - o previziune care s-a confirmat in mare parte. Incertitudinile economice si politice, alaturi de prudenta companiilor in luarea deciziilor pe termen lung, au limitat cererea noua si au mentinut un ritm mai lent al tranzactiilor. In acelasi timp, diferentele dintre cladirile moderne, eficiente si bine amplasate si cele cu specificatii tehnice invechite au devenit tot mai evidente, mai ales in contextul in care in lipsa unor livrari noi, spatiile existente in cladiri competitive sunt tot mai rar intalnite. Aceasta polarizare confirma directia semnalata de consultantii Colliers inca de la inceputul anului.

 

"In cazul spatiilor industriale am fost, de fapt, mai conservatori decat realitatea. Ne asteptam la un an usor temperat, desi in continuare foarte bun, mai ales fata de perioada pre-pandemie, pe fondul unei cereri externe mai slabe. In realitate, daca ritmul din primele trei trimestre s-a mentinut si in ultimele luni, 2025 s-ar putea incheia la un nivel record. Concentrarea mai mare a tranzactiilor din domeniul logisticii sugereaza ca anul a adus in centrul atentiei mai degraba chiriasi care se orienteazacatre povestea consumatorului roman, care a fost foarte de succes in ultimii ani", explica Silviu Pop, Director ECE & Romania Research la Colliers.

Sectorul industrial se confirma astfel ca sectorul cel mai dinamic al pietei imobiliare, sustinut de cererea solida, de relocarile de activitate si de interesul companiilor pentru extindere in Romania - tendinte prefigurate deja in raportul din ianuarie. 

 

Piata de retail a evoluat conform estimarilor Colliers, cu aproximativ 200.000 de metri patrati de spatii noi livrati in 2025, peste media ultimului deceniu. Acest volum a dus stocul total de retail modern peste pragul de 5 milioane de metri patrati, marcand un moment important in maturizarea pietei. Cresterea consumului, in special pe segmentele de fashion si incaltaminte, dar si extinderile semnificative - precum Mall Moldova Iasi - si reconfigurarea Agora Arad au sustinut dinamica pozitiva sectorului. Totodata, interesul dezvoltatorilor pentru retail park-uri in orase medii si mici arata ca Romania ramane sub nivelul altor piete din regiune in ceea ce priveste densitatea de retail, ceea ce indica un potential substantial de crestere pentru anii urmatori.

 

Piata rezidentiala a evoluat in linie cu previziunile, inregistrand o cerere stabila si o continuare a cresterii preturilor, in pofida dobanzilor ridicate si a unui context economic mai slab. In marile orase, locuintele s-au scumpit cu 60% - 100% in ultimii sase ani, ceea ce face ca optiunile accesibile sa fie tot mai rare in zonele centrale. In Bucuresti, injumatatirea autorizatiilor de construire limiteaza oferta de locuinte noi si pune presiune suplimentara asupra preturilor. Desi accesul la creditare ramane dificil iar cresterea TVA incepand cu lunile de vara scade gradul de accesibilitate, volumul tranzactiilor a ramas relativ ridicat, iar in orase precum Cluj s-au raportat chiar cresteri. Cererea de inchiriere a crescut, fiind tot mai multi cumparatori care amana achizitia in speranta unei stabilizari a conditiilor de finantare. Pe termen mediu, o eventuala reducere a dobanzilor ar putea reaprinde ritmul de crestere intr-o piata deja tensionata de deficitul structural de locuinte.

 

Singura tendinta care nu s-a confirmat in 2025 este cea privind revenirea romanilor din diaspora. Datele din 2024 arata ca numarul celor care isi stabilesc domiciliul in tara scazut, evolutie influentata, cel mai probabil, de calitatea redusa a serviciilor publice si administrative comparativ cu tarile occidentale.

"Este putin probabil ca situatia sa se fi imbunatatit in 2025, astfel ca doar reforme accelerate si consecvente ar putea crea premisele unei reveniri mai ample a romanilor din strainatate", subliniaza Silviu Pop.