Dezvoltatorul imobiliar Ecovillas Company intră în 2026 cu un portofoliu consolidat și o strategie orientată spre proiecte rezidențiale premium, cu valoare pe termen lung. Compania a încheiat anul trecut finalizarea și vânzarea integrală a două proiecte de case - Epique Home Pipera și Ecovillas Otopeni - și a lansat un nou concept rezidențial, Nouvert, care marchează o etapă importantă în activitatea dezolatorului. Într-o piață aflată în proces de maturizare, în care cumpărătorii devin tot mai exigenți, iar costurile de dezvoltare continuă să crească, Ecovillas mizează pe diferențiere prin calitatea construcției, eficiența energetică și stabilitatea investițională a proiectelor. Pentru 2026, Veaceslav Vlas, CEO Ecovillas, anticipează un context mai prudent, cu ritmuri de vânzare moderate, dar vede oportunități reale în livrarea unui produs rezidențial bine calibrat, adaptat noilor reguli de finanțare și așteptărilor pieței. Finalizarea și comercializarea celor 16 vile Nouvert din Mogoșoaia, alături de adaptarea completă la noul cadru legislativ, reprezintă principalele obiective ale Ecovillas într-un an care va testa soliditatea financiară și capacitatea de execuție a dezvoltatorilor.
- Care sunt principalele tendințe pe care le remarcați pe piața noilor dezvoltări rezidențiale (cerere, ofertă, prețuri)? Cum au evoluat prețurile locuințelor în 2025 și cum credeți că vor fluctua acestea în 2026?
- Observăm, în primul rând, o maturizare clară a pieței rezidențiale. Dezvoltatorii sunt tot mai orientați către livrarea unor locuințe de calitate, iar clientul a devenit factorul decisiv în definirea produsului. Accesul facil la informații tehnice, la detalii despre eficiența energetică, calitatea execuției, dotări și tehnologii moderne a crescut semnificativ nivelul de exigență al cumpărătorilor. Cererea este în scădere față de anii anteriori, iar acest lucru se resimte vizibil în piață. Efectele legislative - creșterea TVA-ului, scumpirea forței de muncă, a terenurilor și a materialelor de construcție - pun o presiune constantă pe dezvoltatori, care au fost nevoiți să ajusteze prețurile pentru a-și acoperi costurile, chiar și într-un context de cerere mai redusă. Un fenomen important este întârzierea deciziei de achiziție. Clienții analizează mai mult, compară atent și iau decizii mai greu. În acest context, diferența o fac dezvoltatorii cu proiecte livrate, cu un istoric solid și cu standarde de construcție dovedite.
Din perspectiva evoluției prețurilor, nu vedem premise reale pentru scăderi în perioada următoare. Costurile de construcție au crescut și se estimează că vor continua să crească. Prin urmare, nu anticipăm prețuri mai mici în imobiliare, ci mai degrabă oferte punctuale, targetate pe anumite unități, menite să ajute dezvoltatorii să-și optimizeze stocurile și să atragă cumpărătorii sensibili la oportunități.
- Ce așteptări aveți de la anul 2026, având în vedere contextul economic și fiscal provocator, dar și tensiunile geopolitice regionale?
- Pentru 2026, ne așteptăm la o piață mai prudentă, dar funcțională. Este posibil să vedem lansări de proiecte din partea unor dezvoltatori mari, însă competiția va fi mai intensă, iar produsele vor trebui să fie mult mai bine calibrate pentru a genera vânzări. Cumpărătorii sunt mai rezervați și mai atenți la riscuri, ceea ce este normal în actualul context economic și geopolitic. Cu toate acestea, nevoia de locuire rămâne constantă, astfel că cererea va exista în continuare, chiar dacă într-un ritm mai temperat.
Estimăm o reducere a volumului de tranzacții în 2026, însă prețurile vor rămâne pe o pantă ascendentă. Cei care vor amâna excesiv decizia de achiziție riscă să suporte un cost suplimentar al așteptării, în contextul creșterii continue a costurilor de dezvoltare.
- Cum estimați că vor influența aceste evoluții activitatea companiei, dar și piața de construcții și investițiile?
- Impactul este semnificativ, în special din perspectiva finanțării proiectelor. Noile reglementări legislative, care limitează încasările dezvoltatorilor la 25% până la finalizarea structurii și la 45% până la etapa instalațiilor, modifică fundamental modelul de funcționare al pieței.
Pentru clienți, aceste măsuri sunt benefice, crescând nivelul de protecție. Pentru dezvoltatori însă, ele presupun un efort financiar suplimentar. Finanțarea construcției nu se mai poate baza în aceeași măsură pe avansurile clienților, ceea ce înseamnă apelarea mai frecventă la credite bancare sau la alte surse de finanțare. Acest context va duce la costuri mai mari de finanțare, care se vor reflecta, inevitabil, în prețul final al locuințelor. Estimăm că investițiile în proiecte noi vor scădea, iar piața va deveni mai selectivă, favorizând dezvoltatorii bine capitalizați, cu experiență și proiecte livrate cu succes.
- Ce măsuri aveți în vedere pentru a compensa eventualele scumpiri ce vor rezulta pentru dezvoltare, pe o piață deja afectată de creșteri de costuri și probleme de finanțare?
- La Ecovillas, fiecare proiect este gândit ca un ecosistem complet, care aduce beneficii reale locatarilor pe termen lung, nu doar la momentul achiziției. Punem accent pe eficiența energetică, integrarea tehnologiilor verzi, soluții constructive care reduc costurile de utilizare și, mai ales, pe elemente care contribuie la creșterea valorii proprietății în timp. Toate proprietățile livrate de companie până în prezent au înregistrat creșteri de valoare de 25-35% la 1-2 ani de la vânzare, ceea ce confirmă standardul ridicat de construcție. În plus, oferim flexibilitate comercială în funcție de etapa de achiziție. De exemplu, în faze incipiente, precum cea de fundații, putem acorda discounturi de aproximativ 4% sau putem negocia condiții mai flexibile în antecontracte, fără a compromite calitatea construcției.
- Care a fost evoluția activității companiei în 2025 și ce provocări și oportunități prevedeți pentru anul în curs?
- Anul 2025 a fost unul provocator, în special din perspectiva schimbărilor legislative și fiscale. Creșterea TVA-ului a generat presiune suplimentară, mai ales în contextul existenței unor promisiuni de vânzare deja semnate, ceea ce a dus la creșterea costului final pentru o parte dintre clienți. În același timp, 2025 a fost un an de consolidare. Compania a demarat un nou proiect rezidențial - Nouvert - care marchează o nouă etapă în strategia Ecovillas, printr-un concept de locuire centrat pe stare de bine, confort și echilibru pe termen lung. Totodată, au fost finalizate și vândute integral celelalte două proiecte de case din portofoliu: Epique Home din Pipera și Ecovillas Otopeni.
Pentru 2026, anticipăm un an dificil din perspectiva ritmului de vânzări, însă suntem încrezători că proiectul Nouvert, un produs unic pe piață - vile individuale la liziera pădurii din Mogoșoaia - va performa foarte bine. Focusul companiei este finalizarea construcției celor 16 vile și vânzarea acestora.
- Ce impact are asupra activității companiei adoptarea "Legii Nordis"? Ați demarat deja acțiuni de conformare?
- Adoptarea "Legii Nordis" a generat, la începutul anului, un blocaj operațional temporar, cauzat de lipsa unor norme de aplicare clar definite. În prezent, toți actorii implicați - bănci, notari, consultanți juridici și dezvoltatori - sunt în curs de aliniere la noile cerințe. La acest moment, se pot semna doar contracte de rezervare, procesul de semnare a promisiunilor de vânzare-cumpărare fiind temporar suspendat. Ne așteptăm ca, în următoarele săptămâni, odată cu clarificarea normelor și adaptarea procedurilor, activitatea să reintre într-un flux normal. Compania a demarat deja pașii necesari pentru conformare și tratează acest proces ca pe o etapă necesară pentru o piață mai transparentă și mai sigură.
- Care sunt proiectele pe care le aveți în pregătire și în construcție, în ce stadiu se află și ce bugete de investiții implică?
- În prezent, principalul proiect aflat în dezvoltare este Nouvert, un ansamblu de 16 vile individuale situat în Mogoșoaia, la liziera pădurii. Proiectul se află în faza de construcție, cu lucrări demarate conform calendarului asumat. Bugetul de investiție este dimensionat în raport cu standardele ridicate de construcție și este susținut printr-o combinație de capital propriu și finanțare bancară. Abordarea companiei rămâne una prudentă, cu accent pe calitate și execuție riguroasă, mai degrabă decât pe extinderea rapidă a portofoliului.
- Ce obiective aveți pentru 2026 pe piața din România?
- Pentru 2026, obiectivul principal este livrarea și vânzarea proiectului Nouvert, menținând standardele ridicate care definesc compania. Nu urmărim creșterea volumelor cu orice preț, ci consolidarea poziției ca dezvoltator de proiecte rezidențiale premium, cu valoare pe termen lung.
Un alt obiectiv important este adaptarea completă la noul cadru legislativ și financiar, astfel încât procesele să fie transparente, solide și aliniate cu așteptările clienților și ale partenerilor instituționali.
