Într-un context marcat de incertitudini și presiuni macroeconomice, strategia CPI Property Group Romania pentru 2026 se bazează pe atenție constantă, adaptabilitate rapidă și consolidarea rezilienței portofoliului administrat. În acest interviu acordat Bucharest Real Estate Club (BREC), cu Fulga Dinu, Country Manager vorbește despre proiectele aflate în operare și direcțiile strategice ale companiei. Pe segmentul de retail, demersurile vizează modernizarea și repoziționarea centrelor comerciale din portofoliu, inclusiv lucrările de renovare de la Sun Plaza și optimizarea mixului de chiriași, pentru creșterea atractivității comerciale. În paralel, pe zona de birouri, compania accelerează diversificarea utilizării spațiilor, prin integrarea serviciilor medicale în clădiri existente, prin parteneriate precum cele dezvoltate în myhive IRIDE | eighteen sau myhive Victoria Park. În ansamblu, obiectivul pentru 2026 este creșterea performanței și relevanței activelor din portofoliu, într-o piață care va recompensa flexibilitatea și capacitatea de adaptare.
- Care sunt obiectivele și planurile companiei pentru 2026?
- Prioritatea noastră principală este, în general, creșterea continuă a relevanței și rezilienței portofoliului. Pe segmentul de retail, vom continua modernizarea proprietăților, în linie cu evoluția comportamentului consumatorilor, cererea tot mai mare pentru servicii diversificate și necesitatea îmbunătățirii experienței de cumpărare. De asemenea, ne concentrăm pe optimizarea mixului de chiriași pentru a crește traficul și a consolida competitivitatea pe termen lung a centrelor comerciale.
Pe segmentul de birouri, extindem măsurile orientate ESG și continuăm diversificarea utilizării spațiilor prin integrarea operatorilor privați din sănătate, alături de chiriașii corporativi tradiționali. Exemple relevante includ Nord Hospital la myhive IRIDE | eighteen, Băneasa Tumor Hospital - lansat recent de Leventer Group la myhive Victoria Park, și Regina Maria la Băneasa Airport Tower. În prezent, peste 10% din portofoliul nostru de birouri este dedicat serviciilor medicale, prin parteneriate pe termen lung, unele depășind 20 de ani.
- Care au fost principalele rezultate ale companiei în 2025?
- În 2025, CPI Romania a obținut rezultate foarte bune, în special în activitatea de închiriere.
În portofoliul local de birouri, am securizat un total de 55.000 mp de spații închiriate. Cererea a rămas stabilă, în linie cu tendința ultimilor ani, reînnoirile contractelor depășind noile închirieri. Important este că am înregistrat reînnoiri pe termen lung, adesea însoțite de extinderi ale spațiilor, precum și intrări noi pe piață din partea companiilor internaționale - semne clare ale încrederii continue în piața de birouri din România, în pofida unui context macroeconomic dificil.
În retail, portofoliul nostru de 250.000 mp s-a consolidat în urma lucrărilor de modernizare, reconfigurare și a intrării unor branduri internaționale majore. Repere importante includ deschiderea primului magazin Primark în VIVO! Cluj-Napoca, procesul de renovare în curs la Sun Plaza - care include redeschiderea magazinelor Pull & Bear și Zara - precum și anunțul privind un hipermarket Auchan de 7.000 mp și un hub de fashion de 16.000 mp. De asemenea, am finalizat remodelarea și extinderea magazinului Peek & Cloppenburg din Constanța, care operează acum într-un format modern de 2.500 mp.
Per ansamblu, 2025 a fost un an dinamic, marcat de performanțe solide în leasing, angajamente pe termen lung din partea chiriașilor și investiții continue în modernizarea și consolidarea destinațiilor noastre de retail.
- Care sunt principalele riscuri pentru piața imobiliară din România în 2026?
- Unul dintre principalele riscuri pentru piața imobiliară din România în 2026 rămâne lipsa de predictibilitate, care continuă să afecteze mediul de afaceri. România este o piață ce necesită atenție constantă, adaptabilitate rapidă, reziliență și capacitate fermă de decizie. În acest context, flexibilitatea și o înțelegere profundă a dinamicilor locale sunt esențiale pentru a naviga cu succes anul 2026.
- Unde vedeți cele mai atractive oportunități de creștere în 2026?
- Pe segmentul de birouri, oferta limitată de proiecte noi și costurile ridicate de dezvoltare sunt de așteptat să creeze un context favorabil proprietarilor. În retail, deși consumul ar putea rămâne sub presiune, ca urmare a măsurilor financiare recente, schemele dominante, cu arii de captare solide, vor rămâne probabil stabile și vor continua să atragă atât chiriași, cât și clienți.
