Pe măsură ce piața rezidențială premium se maturizează, cumpărătorii devin tot mai atenți la un criteriu care până de curând era rar discutat: densitatea proiectului și dimensiunea comunității.
Dacă în ultimul deceniu multe dezvoltări rezidențiale au fost construite în jurul volumului - ansambluri cu sute de apartamente - în segmentul premium începe să se contureze o tendință diferită: proiectele boutique, cu un număr redus de unități și o comunitate restrânsă.
Potrivit agenției imobiliare The List Estates, specializată în proprietăți premium și proiecte rezidențiale cu densitate redusă, cererea pentru astfel de dezvoltări este în creștere constantă, în special în rândul familiilor cu venituri ridicate din nordul Capitalei.
„Observăm tot mai clar că proprietățile din comunități restrânse sunt preferate de cumpărătorii premium. Clienții caută locuințe unde simt că aparțin unei comunități mici, unde există mai multă intimitate și mai puțină aglomerație. Cele mai active segmente vin din zone precum Pipera, Aviației sau Iancu Nicolae, unde locuiesc familii cu venituri mari care pun tot mai mult accent pe confortul oferit de o densitate redusă a locatarilor”, spune Claudia Negru, owner The List Estates.
Premium-ul începe să fie definit de densitate
În acest segment de piață, proiectele care includ case sau ansambluri rezidențiale cu câteva zeci de unități devin tot mai căutate.
În cazul locuințelor individuale, comunitățile pot avea chiar sub 20 de unități, ceea ce permite o structură mult mai coerentă a comunității și o experiență de locuire diferită față de dezvoltările mari.
Specialiștii din piață explică faptul că aceste proiecte pot avea prețuri chiar cu aproximativ 30% mai mari comparativ cu dezvoltările de volum.
Motivul este unul structural: densitatea redusă înseamnă un număr mai mic de unități construite pe același teren, ceea ce crește costul de dezvoltare per locuință.
„Din punct de vedere financiar, proiectele boutique sunt mai dificil de realizat. O densitate mai mică înseamnă mai puține unități care împart costurile terenului și ale infrastructurii. Cu toate acestea, piața premium este dispusă să plătească această diferență pentru intimitate, spațiu și calitatea comunității”, explică Claudia Negru - The List Estates.
Dezvoltatorii confirmă tendința
Tendința este confirmată și de dezvoltatorii care activează în segmentul premium.
Potrivit Ecovillas, interesul pentru comunități restrânse a crescut semnificativ în ultimii ani, mai ales în rândul familiilor care caută locuințe aproape de natură, dar la o distanță rezonabilă de București.
„Vedem tot mai mulți cumpărători care preferă proiecte cu un număr redus de unități, cu mai mult spațiu între locuințe și cu acces direct la natură. O comunitate mai mică oferă mai multă liniște, mai puțin trafic intern și o relație diferită între vecini”, declară Veaceslav Vlas - CEO Ecovillas.
Proiectul Nouvert aduce un concept nou
Un exemplu al acestei tendințe este proiectul Nouvert, dezvoltat de Ecovillas în Mogoșoaia, în proximitatea pădurii.
Proiectul include 16 vile individuale, organizate într-o comunitate cu densitate redusă, cu spații comune dedicate relaxării și alei pietonale.
Conceptul dezvoltării se bazează pe ideea de locuire echilibrată, în care natura, intimitatea și tehnologiile moderne de eficiență energetică devin elemente centrale ale proiectării.
O vilă în cadrul acestui ansamblu pornește de la 500.000 euro plus tva, iar suprafata terenului pentru fiecare casă este între 400 mp și 850 mp.
O schimbare de paradigmă în rezidențial
Pe fondul aglomerației urbane tot mai accentuate și al maturizării pieței rezidențiale, dezvoltările boutique încep să fie percepute ca o alternativă mai stabilă și mai valoroasă pe termen lung.
Pentru cumpărătorii din segmentul premium, diferența nu mai este făcută doar de suprafață sau de finisaje, ci de calitatea comunității, densitatea proiectului și relația cu mediul înconjurător.
