Savills: București devine piață emergentă pentru investițiile în centre de date AI

Capitala României este inclusă pe locul 21 în Savills Power and Place Index Top 30, clasamentul global care evaluează orașele cu cel mai mare potențial pentru viitoarea dezvoltare a centrelor de date, pe baza unor criterii precum disponibilitatea energiei, infrastructura de telecomunicații, accesul la resurse și capacitatea de livrare a proiectelor.
„În timp ce hub-urile europene tradiționale se confruntă cu constrângeri tot mai mari privind accesul la energie, disponibilitatea terenurilor și restricții de dezvoltare, Bucureștiul se profilează ca o piață emergentă bine poziționată pentru următorul val de investiții în infrastructura digitală asociată dezvoltării AI. Pentru investitorii în centre de date, accesul la energie și conectivitatea devin criterii la fel de importante ca localizarea propriu-zisă”, declară Emilian Podaru, MRICS, Head of Industrial & Logistics în cadrul Crosspoint Real Estate - Asociatul Internațional al Savills în România.
Potrivit Crosspoint Real Estate, România beneficiază de câteva avantaje structurale relevante pentru dezvoltarea infrastructurii digitale. Printre acestea se numără gradul ridicat de acoperire cu fibră optică, vitezele competitive de internet și costurile accesibile ale serviciilor de date, care susțin volume mari de transfer și procesare a informației. Momentan, un dezavantaj important al României este costul energiei electrice. Prin dechiderea centralelor de la Iernut și Mintia, precum și prin dezvoltările prognozate de facilități de stocare a energiei pe termen mediu România poate deveni atractivă pe acest segment.
În paralel, consumul de date continuă să crească accelerat atât în România, cât și în regiunea Europei Centrale și de Est, pe fondul dezvoltării serviciilor cloud, al digitalizării economiei și al integrării soluțiilor bazate pe inteligență artificială în operațiunile companiilor. Această evoluție stimulează nevoia de infrastructură digitală locală și regională și favorizează dezvoltarea centrelor de date amplasate mai aproape de utilizatori.
Potrivit raportului Global Data Centres: Where the Next Wave of AI Capacity Will Be Built, realizat de Savills, următorul val de investiții în infrastructura digitală va fi orientat tot mai mult către piețe capabile să susțină extinderea accelerată a inteligenței artificiale.
Raportul arată că investițiile globale în centre de date au ajuns la niveluri record, alimentate de expansiunea marilor operatori hyperscale și de creșterea cererii generate de inteligența artificială. În acest context, provocarea nu mai este disponibilitatea capitalului, ci identificarea locațiilor care pot oferi energia, terenurile și infrastructura necesare pentru dezvoltări de mari dimensiuni.
Savills subliniază că multe dintre hub-urile europene consacrate se confruntă deja cu limitări legate de capacitatea rețelelor electrice, disponibilitatea terenurilor și procesele de autorizare, ceea ce deschide oportunități pentru orașe și piețe emergente cu un grad mai ridicat de disponibilitate a resurselor.
Raportul Savills estimează că expansiunea centrelor de date va avea efecte și asupra pieței industriale și logistice. În Europa, dezvoltarea acestui ecosistem ar putea genera în următorii trei ani o cerere suplimentară de aproximativ 790.000 mp de spații logistice, necesare pentru stocare, echipamente, operațiuni și servicii conexe.
„Pentru proiectele asociate economiei AI, investitorii analizează simultan accesul la energie, infrastructura digitală, posibilitatea extinderii etapizate și viteza de implementare. Orașele care pot demonstra aceste avantaje vor fi mai bine poziționate pentru a atrage capital în următorii ani”, conchide Emilian Podaru.