Biroul de arhitectură Răzvan Bârsan + Partners (RB+P) se află într-un moment de maturitate profesională, în care experiența acumulată în proiecte rezidențiale de amploare se împletește cu o viziune clară asupra viitorului locuirii urbane. De la ansambluri low-density dezvoltate în zona periurbană a Bucureștiului, până la proiecte rezidențiale centrale cu standarde ridicate de eficiență energetică, biroul fondat în 2003 de arh. Răzvan Bârsan propune soluții care răspund simultan cerințelor pieței, evoluției cadrului legislativ și nevoii tot mai accentuate de sustenabilitate. Într-un context marcat de schimbări normative, presiuni economice și așteptări tot mai sofisticate din partea dezvoltatorilor și a clienților finali, RB+P își consolidează rolul de coordonator tehnic și vizionar, integrând designul creativ cu rigoarea execuției și cu noile instrumente digitale. Interviul de față oferă o imagine detaliată asupra proiectelor aflate în lucru, direcțiilor de dezvoltare pentru 2026, tendințelor din arhitectura rezidențială și modului în care biroul își adaptează strategia pentru a livra proiecte durabile, eficiente și relevante pe termen lung.
- Ce proiecte rezidențiale aveți în lucru în prezent și în ce stadii de implementare se află acestea?
- În prezent, avem în lucru mai multe proiecte rezidențiale de scară medie și mare, aflate în diferite etape de implementare, de la autorizare și proiectare tehnică până la execuție.
Portofoliul include dezvoltări low-density în zona periurbană a Bucureștiului, precum Bellemonde Residence, Bellemonde Privée și Maha Residence, alături de proiecte rezidențiale colective în execuție, cum este H Pipera Lake. În context urban central, Quartier Ferdinand este în șantier și are pre-certificări nZEB și ZEB.
Privind spre perioada următoare, anul 2026 va marca continuarea unor concepte rezidențiale inițiate în 2025, inclusiv Laguna Sevilla, proiect dezvoltat în linie conceptuală cu Laguna București, care propune un mix de funcțiuni rezidențiale, hoteliere și comerciale, organizate în jurul unui nucleu central de agrement, cu piscină de mari dimensiuni și plaje private.
Bellemonde Residence
- Cum a evoluat activitatea biroului RB+P în 2025 și ce perspective aveți pentru 2026 în ceea ce privește dezvoltarea proiectelor și consolidarea echipei?
- Anul 2025 a fost un an intens, marcat de avansarea în șantier a mai multor proiecte începute anterior, dar și de lansarea unor dezvoltări noi. Activitatea biroului a fost concentrată pe livrarea proiectelor aflate în execuție, coordonarea tehnică și gestionarea unor procese complexe de autorizare.
Pentru 2026, estimăm o continuare a acestei direcții, cu accent pe proiecte mature, bine fundamentate economic și tehnic. Ne așteptăm la un ritm mai atent de dezvoltare, cu mai puține proiecte speculative și mai multe investiții asumate pe termen lung. La nivel de companie, obiectivul este consolidarea echipei și extinderea colaborărilor interdisciplinare, inclusiv în zona de arhitectură digitală si metaverse.
Maha Residence
- Ce tendințe observați în arhitectura rezidențială actuală și cum le integrați în proiectele RB+P?
- Sustenabilitatea nu mai este o opțiune, ci o condiție de bază. Proiectele actuale integrează tot mai des strategii pasive, sisteme eficiente energetic și soluții care reduc consumul pe termen lung. În acest sens, Quartier Ferdinand, pre-certificat ZEB și Green Homes nZEB, este un exemplu relevant pentru modul în care cerințele energetice influențează arhitectura încă din faza de concept.
O altă direcție importantă este accentul pus pe comunitate și pe mixul funcțional. Ansamblurile rezidențiale includ tot mai frecvent spații verzi, facilități de proximitate și zone comune care susțin viața de zi cu zi. În paralel, compartimentările devin mai flexibile, iar materialele utilizate sunt alese pentru durabilitate și ușurință în întreținere.
Aceste tendințe mută accentul de pe imagine pe performanță și pe capacitatea proiectului de a funcționa bine în timp.
H Pipera Lake
- În ce măsură modificările legislative și de reglementare au influențat modul în care abordați proiectarea și coordonarea tehnică?
- În 2025, activitatea de proiectare a fost influențată direct de mai multe schimbări legislative, care au crescut complexitatea procesului și au prelungit timpii de implementare. Noul normativ privind securitatea la incendiu a impus ajustări tehnice încă din fazele de concept, cu impact asupra soluțiilor de circulație, evacuare și compartimentare.
Pentru 2026, este așteptată intrarea în vigoare a Codului Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor, care va unifica legislația de profil și va necesita o perioadă de adaptare, inclusiv timpi mai mari de avizare în etapa inițială. În paralel, aplicarea Legii nr. 207/2025 ("Nordis") și introducerea taxei pe carbon pentru materialele provenite din afara UE influențează costurile de construcție și deciziile de proiectare.
În acest context, rolul arhitectului depășește etapa de concept și include coordonarea tehnică, anticiparea costurilor și adaptarea soluțiilor la un cadru legislativ și fiscal în continuă schimbare.
Dracula Land
- Care sunt principalele planuri și obiective ale RB+P pentru anul 2026, inclusiv în privința extinderii serviciilor digitale și arhitecturii integrate?
- Pentru 2026, obiectivul principal este consolidarea poziției biroului în zona proiectelor complexe, rezidențiale și de reconversie, precum și continuarea implicării în proiecte de infrastructură și arhitectură publică.
Un domeniu în creștere este divizia de arhitectură digitală și metaverse, unde oferim clienților instrumente precum digital twins și medii virtuale utilizate pentru vânzare, marketing și luarea deciziilor înainte de construcție. Aceste soluții sunt deja folosite în proiecte de real estate și contribuie la eficiență si claritatea procesului de decizie.
În paralel, continuăm să lucrăm la proiecte de anvergură precum Dracula Land, unde biroul coordonează masterplanul general, arena multifuncțională și circuitul de motorsport. Arena a fost recent premiată cu Jury Award la World Architecture Community Awards, categoria Sports Buildings, o recunoaștere internațională care confirmă capacitatea biroului de a gestiona și livra proiecte de mare complexitate.
