Speedwell și STRABAG anunță semnarea contractului pentru construcția QueensDistrict, ansamblul cu destinație mixtă aflat în prezent în curs de dezvoltare în zona Floreasca - Barbu Văcărescu din București.
STRABAG a fost ales antreprenor general pentru dezvoltarea clădirilor rezidențiale și de birouri ale QueensDistrict și își va reloca, în același timp, sediul central din București în cadrul ansamblului, în baza unui contract de închiriere pe termen lung.
Componenta office a ansamblului QueensDistrict va livra aproximativ 22.500 mp de spații de birouri disponibile pentru închiriere, în timp ce întregul ansamblu mixed-use va depăși 45.000 mp suprafață construită. Ansamblul va integra funcțiuni office, rezidențiale, comerciale și zone de acces public într-un ecosistem urban unitar, conceput în jurul conectivității, sustenabilității și valorii pe termen lung.
Conform contractului de închiriere, STRABAG va ocupa aproximativ 4.600 mp pe trei etaje în clădirea A, devenind astfel și primul chiriaș-ancoră semnat în cadrul proiectului.
„În calitate de antreprenor general, suntem încântați să contribuim la dezvoltarea unui ansamblu care reflectă multe dintre tendințele care conturează viitorul construcțiilor urbane: integrarea destinațiilor mixte, standarde tehnice ridicate, eficiență energetică, sustenabilitate și funcționalitate pe termen lung. QueensDistrict este genul de ansamblu în care ingineria, arhitectura și experiența de zi cu zi a celor care utilizează spațiul sunt concepute să funcționeze în armonie încă de la început, iar rolul nostru este să transformăm această viziune în realitate.
În același timp, STRABAG își va muta sediul central din București în cartierul QueensDistrict, în baza unui contract separat de închiriere pe termen lung. Conceptul viitorului spațiu de lucru promovează colaborarea între echipe, eficiența operațională, accesibilitatea, flexibilitatea și obiectivele de sustenabilitate, în concordanță cu planurile de dezvoltare pe termen lung ale companiei”, a declarat Bogdan Mărginean, Director Tehnic General al STRABAG România.
Conectivitate, accesibilitate multimodală și facilități premium pentru un nou standard de echilibru între muncă și viața personală
QueensDistrict este gândit ca un ecosistem urban integrat, în care funcțiunile office, rezidențiale și comerciale se completează natural pentru a susține un mod de viață conectat și dinamic. Pe lângă componenta de birouri, ansamblul va include 237 de unități rezidențiale și aproximativ 2.500 mp de spații comerciale și servicii, organizate în jurul unei curți interioare deschise publicului și al unor zone verzi generoase, concepute pentru relaxare, interacțiune și viață urbană activă. Rezultatul este un mediu integrat, construit în jurul ideii că performanța profesională, confortul și interacțiunea socială trebuie să coexiste natural într-o comunitate urbană modernă.
Referindu-se la această tranzacție, Maria Jianu, Leasing Director Speedwell, a declarat: „Ne bucurăm în mod deosebit să primim STRABAG în QueensDistrict nu doar în calitate de constructor al ansamblului, ci și ca prima companie care alege acest loc pentru viitorul său sediu. Pentru noi, această decizie depășește o tranzacție standard de închiriere. Atunci când o companie cu expertiza tehnică a STRABAG și cu experiența unor dezvoltări majore la nivel european alege să își desfășoare activitatea în cadrul ansamblului pe care îl și construiește, vorbim despre o validare puternică a viziunii și a standardelor pe care le-am urmărit încă de la început. QueensDistrict a fost conceput în jurul unei idei foarte clare: să creeze un loc care funcționează mai bine pentru oameni în viața reală, nu doar pe hârtie. Un ansamblu în care performanța, sustenabilitatea, accesibilitatea, funcțiile comerciale, rezidențiale și de birouri nu sunt tratate separat, ci construite pentru a se susține reciproc în mod natural. Decizia STRABAG confirmă ceea ce QueensDistrict și-a propus încă de la primele schițe: să atragă companii cu standarde înalte, viziune pe termen lung și o preocupare reală pentru calitatea experienței oferite propriilor echipe”.
Accesibilitatea reprezintă un avantaj esențial al ansamblului. Situat pe Șoseaua Pipera, în inima cartierului de afaceri Floreasca-Barbu Văcărescu, ansamblul beneficiază de o conectivitate excelentă către toate mijloacele de transport în comun. Două stații de metrou de pe magistrala M2, Aurel Vlaicu și Pipera, se află la aproximativ 10-13 minute de mers pe jos, în timp ce mai multe linii de autobuz (112, 135 și 343) au stații amplasate chiar în fața ansamblului QueensDistrict, asigurând conexiuni rapide către nordul, centrul, estul și vestul Capitalei. În imediata proximitate se regăsesc și liniile de tramvai, iar accesul direct către artere majore precum DN1 și A3 facilitează conectivitatea atât cu centrul orașului, cât și cu zona metropolitană extinsă. Această accesibilitate multimodală puternică se reflectă în evaluarea BREEAM a ansamblului, unde partea de transport a obținut unul dintre cele mai mari scoruri.
O clădire de birouri cu două aripi, adaptată cerințelor viitorului, integrată într-un complex cu destinație mixtă, concepută pentru performanță și eficiență
În același timp, experiența la locul de muncă este îmbunătățită prin alegeri de design care pun accentul pe confort și sănătate. Angajații vor beneficia de aport permanent de aer proaspăt 100%, ferestre cu deschidere și monitorizare continuă a calității mediului interior, inclusiv a nivelurilor de CO₂ și umiditate, pentru un confort sporit și un mediu de lucru mai sănătos. Aceste caracteristici sunt completate de un aport generos de lumină naturală, suprafețe de până la aproximativ 3.100 mp per etaj și soluții flexibile de amenajare, care permit companiilor să își personalizeze spațiul de lucru fără a compromite coerența și identitatea organizațională. Configurația clădirii, dezvoltată pe două aripi, oferă chiriașilor posibilitatea de a beneficia de acces dedicat și de o vizibilitate extinsă a brandului în cadrul ansamblului. QueensDistrict integrează 282 de locuri de parcare subterane, oferind un raport competitiv de 1 loc de parcare la 88 mp, alături de infrastructură dedicată încărcării vehiculelor electrice și sisteme inteligente de management al parcării. La suprafață, însă, experiența este în întregime pietonală, întreaga circulație fiind proiectată în jurul oamenilor, mai degrabă decât al mașinilor.
„Avem încredere deplină în calitatea și performanța ansamblului QueensDistrict, iar parteneriatul cu STRABAG ne oferă certitudinea că tot ceea ce ne-am propus va fi realizat la cele mai înalte standarde. Expertiza tehnică, disciplina și abordarea inovatoare a echipei STRABAG sunt calitățile care fac din acest parteneriat alegerea potrivită pentru a da viață acestui ansamblu exact așa cum ne-am dorit”, a adăugat Bogdan Barabulă, director tehnic la Speedwell.
Proiectat pentru a funcționa cu zero emisii locale de carbon, QueensDistrict Office se află printre puținele dezvoltări office din București care au obținut certificarea BREEAM Excellent încă din faza de proiectare. Clădirea este complet electrificată și alimentată din surse regenerabile de energie, susținute de panouri fotovoltaice și de o infrastructură energetică de înaltă eficiență. Conceptul tehnic este construit în jurul tehnologiei pompelor de căldură integrate într-un sistem HVAC cu 4 țevi și gestionate printr-un sistem personalizat de tipul Building Management, asigurând atât precizie, cât și adaptabilitate în operare.
Accentul pus pe performanță și sustenabilitate se reflectă direct în beneficii operaționale concrete pentru viitorii chiriași. Clădirea este proiectată pentru a atinge un consum de energie primară de aproximativ 51 kWh/mp/an, depășind cerințele nZEB cu peste 40%, în timp ce monitorizarea inteligentă și optimizarea tuturor sistemelor pot reduce consumul de energie cu până la 36%. Acest lucru conduce la costuri operaționale semnificativ mai reduse, cu economii estimate de aproximativ 40% la utilități comparativ cu clădirile de birouri convenționale de clasă A și costuri de mentenanță estimate la aproximativ 3-3,5 euro/mp, mult sub media pieței.
QueensDistrict este dezvoltat de Speedwell ca un ecosistem urban orientat spre viitor, care reunește spații de birouri de înaltă performanță, locuințe premium și o componentă de retail atent selectată într-un cadru integrat și coerent. Livrarea ansamblului este estimată pentru primul trimestru al anului 2028.
