Inceputul anului 2026 va aduce o scadere a dobanzilor creditelor ipotecare din Romania, atat pe segmentul celor fixe, care reprezinta peste 98% din totalul creditelor ipotecare noi din acest moment, cat si pe segmentul dobanzilor variabile, ca urmare a scaderii indicatorului de referinta pentru creditele ipotecare acordate consumatorilor (IRCC), arata o analiza realizata de brokerul online Ipotecare.ro si compania de consultanta financiara SVN Romania | Credit & Financial Solutions.

Astfel, IRCC va scadea la 5,67% in primul trimestru din 2026, o valoare similara cu cea inregistrata in debutul acestui an. Si dobanzile fixe inregistrate pe segmentul ipotecar ar urma sa scada in primele luni ale anului viitor, pana la o medie de 5,55% potrivit estimarilor SVN Credit Romania, de la nivel de aproximativ 5,70% inregistrat in ultimul trimestru din acest an. 

Valoarea de 5,55% estimata pentru dobanzile fixe ipotecare la inceputul lui 2026 va fi a treia cea mai redusa inregistrata in patru ani, in timp ce dobanda medie variabila, estimata la 8,17% si compusa din IRCC plus o marja fixa de 2,5%, va fi a patra cea mai scazuta valoare inregistrata de la inceputul lui 2023 pana in prezent.

Trimestrul al doilea al anului viitor ar putea sa aduca o noua reducere a dobanzilor, calculele SVN Credit Romania pe baza valorilor zilnice actuale ale IRCC indicand un nivel provizoriu de aproximativ 5,58% a indicatorului de referinta – nivelul IRCC se stabileste in functie de cotatiile zilnice ale indicatorului de referinta inregistrate in urma cu doua trimestre. 

2025 s-a caracterizat printr-o stabilitate a dobanzilor ipotecare practicate in primele noua luni ale anului, cele fixe fiind cuprinse in intervalul 5,45% - 5.70% pe intreaga durata a anului, in timp ce indicatorul IRCC a variat in intervalul 5,55% - 6,06% in ultimele luni ale anului. 

”2025 va stabili noi recorduri pentru volumele anuale de credite ipotecare acordate in Romania, atat pentru creditele noi aprobate pentru achizitia de locuinte cat si luand in calcul toate formele de refinantari si conversii. Iar 2026 se anunta a fi un an cel putin la fel de bun, in absenta unor evenimente macroeconomice cu impact puternic negativ – pe termen scurt, cel mai important factor va fi evolutia ratei inflatiei, care va determina si evolutia dobanzilor creditelor”, a comentat Alexandru Radulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro.

 

 

2025 se va incheia, cel mai probabil, cu un nou record de credite ipotecare acordate in Romania. Cele mai recente statistici publicate de catre Banca Centrala arata ca in primele zece luni din acest an au fost acordate la nivel national credite ipotecare in valoare de 9,2 miliarde de euro, in crestere cu 26% comparativ cu primele zece luni din 2024 – acest volum include insa si refinantarile, conversiile, transferurile si restructurarile.

Numarul caselor si apartamentelor vandute la nivel national in primele zece luni din 2025 a fost cu 2,7% mai mic comparativ cu rezultatul inregistrat in primele zece luni din 2024, in timp ce volumul de vanzari rezidentiale din regiunea Bucuresti – Ilfov a scazut in aceeasi perioada cu 5,7% fata de primele zece luni din 2024.

Ipotecare.ro este un broker exclusiv online de credite, care utilizeaza multipli algoritmi de calcul pentru a genera cea mai optima optiune de finantare pentru fiecare situatie specifica. SVN Romania | Credit & Financial Solutions este unul dintre cei mai importanti brokeri de credite ipotecare din Romania, cu aproximativ 1.600 de dosare de credite ipotecare intermediate in prima jumatate a anului 2025, in valoare de 125 de milioane de euro. Compania are patru birouri in Bucuresti si 24 la nivel national.