NEPI Rockcastle a raportat un început solid de an, susținut de evoluția vânzărilor chiriașilor, de un grad foarte ridicat de ocupare și de menținerea unor încasări consistente. În primul trimestru din 2026, veniturile nete din chirii și activități conexe au ajuns la 157,7 milioane de euro, în creștere cu 3,4% față de nivelul de 152,5 milioane de euro consemnat în perioada similară din 2025. Veniturile nete din proprietăți au crescut cu 3,2%, la 155,4 milioane de euro, iar veniturile nete din activitățile energetice au urcat la 2,3 milioane de euro, de la 1,9 milioane de euro în primul trimestru din anul anterior, reflectând extinderea platformei de energie regenerabilă a grupului.
Evoluția operațională a fost susținută de contractele de închiriere indexate cu inflația și de administrarea activă a portofoliului. Vânzările comparabile ale chiriașilor, excluzând hipermarketurile, au crescut cu 3,8%, peste nivelul inflației, în timp ce traficul a rămas relativ stabil, cu un avans de 0,6%. Valoarea medie a coșului de cumpărături a crescut cu 3,3%, susținând avansul vânzărilor. Gradul de neocupare EPRA (European Public Real Estate Association) a rămas foarte redus, la 1,8%, iar rata de colectare a fost de 98% pentru veniturile aferente primului trimestru din 2026 și de 99,9% pentru veniturile din 2025, la nivelul lunii mai 2026.
Extinderea Promenada București avansează conform calendarului
Proiectele de dezvoltare ale NEPI Rockcastle au avansat conform planului în primul trimestru. Extinderea Promenada București se menține în grafic, cu 85% din suprafața închiriabilă brută a ansamblului mixt deja contractată sau cu termeni agreați. Deschiderea componentei comerciale este programată pentru trimestrul al doilea din 2027. În Bulgaria, proiectul Promenada Plovdiv a continuat procesul de autorizare, autorizațiile finale fiind așteptate în trimestrul al doilea din 2026. În România, compania a obținut autorizația de construire pentru Galați Retail Park, proiect a cărui deschidere este estimată pentru a doua jumătate a anului 2027, cea mai mare parte a suprafeței închiriabile brute fiind deja acoperită prin contracte semnate sau termeni agreați.
Activitatea de leasing a fost susținută. În primul trimestru din 2026, grupul a semnat 315 contracte de închiriere pentru 78.382 mp de suprafață brută închiriabilă, dintre care 108 contracte, reprezentând 43% din suprafață, au vizat închirieri noi. Restul de 207 contracte au fost reînnoiri. Noile închirieri au continuat să fie susținute de retaileri internaționali, care au reprezentat aproximativ jumătate din suprafața aferentă contractelor noi. Creșterea combinată a chiriei de bază a fost cu 2,2% peste indexare. În paralel, grupul a continuat să consolideze mixul comercial, cu accent pe modă și divertisment, și să atragă branduri internaționale pentru concepte flagship sau pentru intrarea pe piețe noi.
Programul de energie regenerabilă se extinde în România
NEPI Rockcastle continuă extinderea programului de energie regenerabilă, atât prin instalații fotovoltaice amplasate pe proprietăți, cât și prin proiecte greenfield. În România, proiectele fotovoltaice aflate în dezvoltare au făcut progrese semnificative. Proiectul de la Chișineu-Criș, cu o capacitate de 54 MW, este estimat să intre în operare comercială până la finalul lunii mai 2026, iar cel de la Ariceștii Rahtivani, cu o capacitate de 60 MW, este planificat să devină operațional în trimestrul al treilea din 2026. Portofoliul de dezvoltare al NEPI Rockcastle depășește 800 de milioane de euro pentru următorii trei ani, incluzând dezvoltări, extinderi, modernizări și programul de energie verde. Din această valoare, 338 de milioane de euro fuseseră cheltuite până la finalul primului trimestru din 2026.
La 31 martie 2026, NEPI Rockcastle avea numerar de 565 de milioane de euro și facilități de credit revolving angajate și neutilizate de 740 de milioane de euro. Raportul împrumuturi-valoare a activelor era de 32,4%, sub pragul superior pe termen lung de 35% stabilit de companie. Valoarea proprietăților de investiții, inclusiv activele aflate în utilizare și cele în dezvoltare, era de 8,26 miliarde de euro la finalul lunii martie 2026. În trimestrul analizat, grupul a atras și finanțare verde suplimentară, inclusiv o facilitate negarantată de 225 de milioane de euro, cu scadență la cinci ani, trasă integral în martie 2026. În România, o facilitate de credit verde garantată a fost renegociată, ceea ce a adus o suplimentare de 74 de milioane de euro și o extindere a maturității.
